北京恐慌性購房退潮 --ZT

連續出台的樓市調控政策似乎初現成效,2010年頭兩天,北京商品住宅期房成交量環比驟降6成,二手房僅成交30套。記者更發現,盡管部分新盤選擇了元旦前後開盤,但開盤當天即搶購一空的現象一去不複返,許多購房者排上了好號卻沒有買房。與此同時,開發商的態度也出現了微妙變化,打出"優惠"、"促銷"旗號的新盤增加。

　　位於回龍觀的首開智慧社近日開盤,關注此樓盤近三個月的王力告訴記者,因為當初可供選擇的樓盤很少,所以自己很早就看上這個樓盤,當時關注該樓盤的人不少,在樓市論壇裏,許多人都談論怎樣才能買上這個房子。

　　王力說:"剛宣布排號的時候,我到處托關係都沒排上,因為準備搶購的人太多了。但隨後國家接連出台調控政策,風向突然就變了。樓市論壇裏開始討論房價會不會下降,表示不去買房的人開始多了起來,我再去排號的時候竟然排到了150號之前。"

　　王力表示,此次該樓盤推出255套房,但開盤第一天的前300個號排完後,大概隻賣出了180套左右,40%排上號的人沒有去買房,更沒有出現想象中的開盤售罄。而在2009年下半年恐慌性購房高峰時期,不但是樓盤一開盤就搶購一空,更滋生出炒號一族,一個號能賣到三四萬元。

　　市房地產管理交易網數據顯示,1月1日,北京商品住宅期房成交168套,1月2日成交144套,比2009年12月份日均成交量縮水近60%。而二手房成交量更是低得離譜,1月1日,北京二手房住宅網簽數為13套,1月2日為17套,與2009年12月份日均成交量超千套的"輝煌"形成鮮明對比。

　　與此同時,新盤小幅優惠重現,數據顯示,1月推出新盤中有20個樓盤宣布優惠促銷,其中高檔樓盤唐巢前50位排號者可享開盤10萬抵30萬的優惠;華遠九都匯登記客戶可享開盤當天15萬抵30萬的優惠;工體北門高端項目屯三裏則是一次性付款9.4折,按揭9.8折。

　　北京師範大學不動產學院副院長黃興文表示,隨著政府放出口風遏製房價上漲,消費者看漲預期明顯轉變為觀望,瘋狂搶購隨之終結。此外,雖然目前樓盤試探性的優惠促銷離真正的降價還很遠,但顯示出開發商心理出現了微妙轉變。

[firestone]

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