zt：盧麒元：高房價是在轉移國民福利

zt：盧麒元：高房價是在轉移國民福利

中國試圖以房地產刺激經濟，實際上將壓縮國民福利，導致內需更萎縮，產業轉型困難。


政府賣地收入相當於一種變相稅負。高地價等同於政府向國民征收特種資源稅。當這種變相的稅收如果不能回饋國民，意味著轉移國民福利。大規模轉移國民福利，必然損害國民經濟的可持續發展。

地方政府為了增加賣地收入，會本能地推高房地產價格；還可以製造房地產有效供給不足，從而導致高房價的出現。由於房地產在國民經濟中占比越來越大，高房價迅速蠶食國民總福利。國民福利總水平的下降，造成內部消費嚴重萎縮。應該說，中國內需嚴重不足，高房價「居功至偉」。

令人驚訝的是，中國的主流學者和部分政府官員，竟然以拉動內需為借口，繼續將寶貴的資本導入房地產產業，明目張膽地拉抬房地產價格。這是經典的逆向操作。飛速上漲的房價，持續壓縮國民福利，將導致內部消費需求進一步萎縮，迫使工商業轉入蕭條，失業問題將會進一步惡化。更為嚴重的是，房地產業從來都是其它產業升級的天敵。房地產價格上漲，迅速轉化為其它產業的基礎性成本，強製性地推高各類商品的成本，降低中國企業的國際競爭力。一個高呼產業升級的國度，為什麽要拚命拉抬房地產價格呢？要知道，中國產業升級剛剛進入爬坡階段。房地產業過快發展將提前終結產業升級的過程，中國將無緣進入發達國家的行列，這將使建國六十年的努力付諸東流。

中國現行的房地產政策，實在是令人匪夷所思。

房地產行業發展涉及國計民生，關乎國家民族的未來，全體國民應給予高度重視。中國的房地產政策缺乏必要的程序正義。中國房地產政策的決定權必須上交到立法機構。各級政府不能既是房地產政策製定者，又是房地產政策的執行者，更是房地產政策的直接受益者。中國是一個大國，中國的財政來源不能過度依賴土地出讓。中國必須將土地溢價收入返還全體國民。果真如此，中國的低收入者就有了基本生活保障。勞動力的綜合成本就會大幅度降低，社會發展的總成本就會大幅度降低。這樣，消費就能不斷上升，內需就可以拉動了。這樣，各類商品的價格就不會大幅度攀升，通貨膨脹就可以有效控製了。這樣，社會發展的總成本就不會急劇增長，產業升級就可以繼續進行了。

必須澄清一個基本的事實：中國的土地是共和國國民共有的，土地是不屬於地方政府的，任何土地收益本來就屬於人民。高價轉讓土地，剝奪了廣大國民的固有福利，進而形成特殊人群的收益，這在終極意義上是違反中華人民共和國憲法的。中國是一個社會主義國家，中國不能重複「羊吃人」的原始自由資本主義曆史。中國是一個富有智慧的文明古國，中國可以通過科學進步和管理進步來保持發展速度，中國不需要使用土地溢價的方式保持發展速度。這是殺雞取卵的發展模式，這是不可持續的發展模式。中國人必須明白一個基本的經濟學邏輯，土地溢價收益並非創造價值的過程，而是經典的再分配過程，這是一部分人對另一部分人的剝奪過程。筆者對於當前中國的房地產政策深感憂慮。錯誤的房地產政策後果是嚴重的，這意味著一種逆向的土改，這意味著大規模的土地兼並，這意味著流民和革命。

在國際金融風暴的衝擊下，世界各國同時麵臨經濟停滯的問題。各國政府積極采取措施，刺激本國經濟的發展。美國政府基於美國國情采取了量化寬鬆的貨幣政策。所謂量化寬鬆的貨幣政策，就是通貨膨脹政策。該政策將有效抑製美國過度膨脹的國民消費。中國國情與美國國情迥異。中國國民內部消費嚴重不足。中國應采取有別於美國的經濟政策，增加國民福利，刺激內部需求，拉動經濟發展。非常遺憾，中國政府仍然選擇了過度寬鬆的貨幣政策。這就意味著未來不可避免的通貨膨脹。通貨膨脹預期迫使人們購買不動產實現保值，從而製造資產泡沫。顯而易見，這將是一次非理性繁榮。曆史地看，這將進一步壓縮國民福利，使長期消費萎縮，帶來長期的經濟停滯。熟悉經濟史的人都知道，劇烈通貨膨脹對於貧富懸殊的國家意味著什麽。中國在社會保障體係尚未完善的情況下，一旦出現惡性通貨膨脹，後果將不堪設想。

最後，不能不指出房地產價格泡沫帶來的政治問題。房地產價格泡沫不僅僅會急劇提高社會成本，還會導致製度成本瘋狂上漲。各級政府官員的自身福利已緊緊地與房地產連在一起了。土地已經由生活數據和生產數據異化為利益集團牟取暴利的工具。國人正被迫將畢生的勞動所得用於支付永無止境的高房價。異化了的房地產行業，將製造無數吸血的磚頭，將最終榨幹本就微薄的國民福利。如果你讀過二十四史，你就會明白，土地兼並與製度成本之間的關係。當然，你也應該可以設想結局了。

中國已經到了必須重新檢討宏觀經濟政策的時候了。