東方邪的博客
海外閑筆,
正文
最近看了兩個消息：一是北京等中國一線城市的房租，今年漲了將近20%， 也就是說，在打壓房價的同時，對住房者更為直觀和要命的房租卻大幅上揚。 二是根據統計，國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。 這兩個事情，看起來是那麽古怪和不合常理。
在我看來，一點也不是，非常符合常理。 首先， 中國的所有問題，都不是經濟問題，都是政治和政策問題，乃止製度問題。 提高房價是政治和政策問題，打壓房價也是政治和政策問題。 中國人的一切，說白了，由政府主導，政策主導。
我們說說中國人有錢人的情況吧。 中國的事情，是贏者通吃。 我們先說官和權這一塊。 當官的，或者公務員，本身收入不低，又享受福利分房， 舉個例子， 老公做官，老婆的職業肯定不錯。 這樣的家庭，憑空就能得到兩套基本上不花錢的房子。 那額外的灰色收入呢，如果再受點賄呢？ 這加起來，就要有三四套了吧？保守的說， 而且，這甚至都可以說是合理的收入，比如我的同學圈子，基本上屬於這樣的圈子。
我曾經買過一個樓盤，說可以直接說吧。 這個地方，原先屬於一個國營單位的地盤，後來拆遷了。 這個地方，甚至說出來都無妨，據說，是XX研究所的地盤。 樓盤以小戶型為主，但是卻有整個一個戶型係列，超大戶型，不對外出售的，買房子的時候一打聽，這是為這個所謂國營單位，也就是所謂XX研究所的頭頭們留下的。 價格是成本價，大概是市場價格的三分之一到四分之一。 房子就是可以這麽來的。
另外一個故事，是一個熟人，北京農村出身的一個派出所片警。 年紀比我小十幾歲，我剛好買過兩套房子，結果這位小老弟，不經意的，都碰巧和我曾為鄰居。 嗬嗬，你猜怎麽著，這位還沒有結婚的年輕人， 在這兩個地方都有房子，我們一問，開發商為了搞好關係，以備將來的業主和開發商的衝突中得到關照，也提前給當地派出所預留一些房子，普通的警察都可以成本價買。 那當官的呢？ 嗬嗬。 房子和錢就是這麽來的。
再講一個北京的拆遷故事。 一個村子拆遷，基本上每戶都能拿到幾百萬的拆遷費，同樣是農民，北京的農民就比別的地方牛。 那村支書更牛，據說，村支書因為房子多，地大，以及其他原因，拿的拆遷款，都上千萬，甚至幾千萬，所以，有些農民，你也不要看不起的，任你什麽博士之類，一輩子，也未必能掙這麽多錢的。
另外是商人，中國的稅收稅務體製，乃至會計製度，既缺乏剛性，又缺乏信用，很多時候，查不查你，完全是取決於你和稅務的關係。 會計甚少有不做假帳的。 我曾經在一個台灣人在大陸開的四A級廣告公司幹過，這個台灣人很聰明，就高薪從國有企業聘請會計，為的是做帳和逃稅方便。 很多中國的商人和企業，看賬麵上的狀況，似乎沒有多少錢，比如所謂的天上人間， 實際上，都被“合理避稅”了。 另外象餐館之類的現金交易比較多的企業，被“合理”避的稅就更多了。 也就是說，中國人的錢，和賬麵上反應的錢，完全是兩碼子事。 很多不顯山不露水的人，都有很多房子，而且人家甚至沒有貸款，也不需要出租。 中國的經濟，老外是看不懂的，至少他們的智商，似乎到不到那樣的水平，所以，他們預言屢屢失準，那是情有可原的。 中國特色，政治，經濟，民情，文化，都是的，一個特字，管他老外如何聰明，也是要被繞暈的。
很多有錢人，有官職的人，有個3-5，甚至 8-10套房子，都不是難事。 這些事情，都是我實際接觸的，至於更高層次，更有錢的人，我就不知道了。 房地產市場，其實不僅僅是個經濟因素。 更多的是政治，製度，稅收，分配，乃至潛規則的因素。 政府前期的監管就不到位，甚至負責監管的部分的人員，本身就已經占有了多套房產。 占有了就占有了，就合法的。 表麵上的政策因素，其實解決不了深層次的製度因素，文化因素。 房價要想降下來，或者讓吃的多的吐出來，除非來一場改天換地的革命，能嗎？ 不能。
最後，我說一個上次我回去的故事。 我有兩個同學，都是普通人，既非大官，也非大商。 兩個都有四套房子，隻有一套有貸款。 其實我回去，因為臨時沒有房子住，我同學聽說了， 趕緊讓我到他們家空置的五星級酒店式公寓去住。 人家買了將近一年了，連租都不租。 另外一個認識不久的朋友，也是同齡人，經商比較成功，在北京有7-8套房子， 也一直讓我去他沒有出租的房子去住。
中國財富的形成和瓜分體製比較特殊。 很多製度不僅滯後，而且形同虛設，得益的，都是體製中人。 如何能硬生生打壓下來呢。 人家很多有房子，都是愛租不租的心態。 更不在乎你一時半會的價格了。
我看網上視頻中專家談房租，談房價的時候，就暗自發笑。 他們的話，連隔靴搔癢，狗皮膏藥都算不上。 要麽不了解實情，要麽不敢說內情。 聽他們說話，我都替他們難為情。 這個社會，已經富者恒富了。 你趕上了，你就趕上了，混水好摸魚。 等魚進了自己的簍子，你再說，魚價太高，魚肉太貴。 嗬嗬， 你愛吃不吃，魚我不賣了，成不？ 反正你不能革命，更不能革自己的命。
另外一個原因，是這些年，中國積累了太多的財富，表現在貨幣上，就是存款，沒有好的投資去處， 不動產永遠是最好的選擇。 圖的是個穩當。而且，很多有錢人，並不是商人，再或者，經商的人，對於擴大再生產或者科研投入並不迫切需要，或者根本不需要，這樣，錢就不停的被積累起來了。 別的，你還能說什麽？
有時候，中國，你不愛都不成。 知道有些人為什麽愛國愛黨了吧。 你不在水裏，不知道魚的快樂呢。 愛國，可不僅僅是句空話，喜歡某種製度，也不僅僅是個人愛好，往往是實實在在的利益。 做官爽，在權力部門爽，在壟斷企業更爽，究其原因，是沒有監督，不透明，壟斷，潛規則。 國家是個空殼，架子下麵，誰收益，才是最主要的。
房租上漲，難道國家要強製規定房租水平嗎？ 那人家不租，總可以吧。 國家已經私有化了，何況房子？ 專家們的胡叨叨，可以休矣。
階級是個好東西，至少有人擁護，有人反對。 擁護的人聰明，反對的人犯傻，懵懵懂懂者愚蠢。 所以，是上智與下愚也。 下者多愚，別說我看不起勞動人民，有時候，我還真的有點。 上智如果非常自私，那下愚者，就有罪受了。
在我看來，一點也不是，非常符合常理。 首先， 中國的所有問題，都不是經濟問題，都是政治和政策問題，乃止製度問題。 提高房價是政治和政策問題，打壓房價也是政治和政策問題。 中國人的一切，說白了，由政府主導，政策主導。
我們說說中國人有錢人的情況吧。 中國的事情，是贏者通吃。 我們先說官和權這一塊。 當官的，或者公務員，本身收入不低，又享受福利分房， 舉個例子， 老公做官，老婆的職業肯定不錯。 這樣的家庭，憑空就能得到兩套基本上不花錢的房子。 那額外的灰色收入呢，如果再受點賄呢？ 這加起來，就要有三四套了吧？保守的說， 而且，這甚至都可以說是合理的收入，比如我的同學圈子，基本上屬於這樣的圈子。
我曾經買過一個樓盤，說可以直接說吧。 這個地方，原先屬於一個國營單位的地盤，後來拆遷了。 這個地方，甚至說出來都無妨，據說，是XX研究所的地盤。 樓盤以小戶型為主，但是卻有整個一個戶型係列，超大戶型，不對外出售的，買房子的時候一打聽，這是為這個所謂國營單位，也就是所謂XX研究所的頭頭們留下的。 價格是成本價，大概是市場價格的三分之一到四分之一。 房子就是可以這麽來的。
另外一個故事，是一個熟人，北京農村出身的一個派出所片警。 年紀比我小十幾歲，我剛好買過兩套房子，結果這位小老弟，不經意的，都碰巧和我曾為鄰居。 嗬嗬，你猜怎麽著，這位還沒有結婚的年輕人， 在這兩個地方都有房子，我們一問，開發商為了搞好關係，以備將來的業主和開發商的衝突中得到關照，也提前給當地派出所預留一些房子，普通的警察都可以成本價買。 那當官的呢？ 嗬嗬。 房子和錢就是這麽來的。
再講一個北京的拆遷故事。 一個村子拆遷，基本上每戶都能拿到幾百萬的拆遷費，同樣是農民，北京的農民就比別的地方牛。 那村支書更牛，據說，村支書因為房子多，地大，以及其他原因，拿的拆遷款，都上千萬，甚至幾千萬，所以，有些農民，你也不要看不起的，任你什麽博士之類，一輩子，也未必能掙這麽多錢的。
另外是商人，中國的稅收稅務體製，乃至會計製度，既缺乏剛性，又缺乏信用，很多時候，查不查你，完全是取決於你和稅務的關係。 會計甚少有不做假帳的。 我曾經在一個台灣人在大陸開的四A級廣告公司幹過，這個台灣人很聰明，就高薪從國有企業聘請會計，為的是做帳和逃稅方便。 很多中國的商人和企業，看賬麵上的狀況，似乎沒有多少錢，比如所謂的天上人間， 實際上，都被“合理避稅”了。 另外象餐館之類的現金交易比較多的企業，被“合理”避的稅就更多了。 也就是說，中國人的錢，和賬麵上反應的錢，完全是兩碼子事。 很多不顯山不露水的人，都有很多房子，而且人家甚至沒有貸款，也不需要出租。 中國的經濟，老外是看不懂的，至少他們的智商，似乎到不到那樣的水平，所以，他們預言屢屢失準，那是情有可原的。 中國特色，政治，經濟，民情，文化，都是的，一個特字，管他老外如何聰明，也是要被繞暈的。
很多有錢人，有官職的人，有個3-5，甚至 8-10套房子，都不是難事。 這些事情，都是我實際接觸的，至於更高層次，更有錢的人，我就不知道了。 房地產市場，其實不僅僅是個經濟因素。 更多的是政治，製度，稅收，分配，乃至潛規則的因素。 政府前期的監管就不到位，甚至負責監管的部分的人員，本身就已經占有了多套房產。 占有了就占有了，就合法的。 表麵上的政策因素，其實解決不了深層次的製度因素，文化因素。 房價要想降下來，或者讓吃的多的吐出來，除非來一場改天換地的革命，能嗎？ 不能。
最後，我說一個上次我回去的故事。 我有兩個同學，都是普通人，既非大官，也非大商。 兩個都有四套房子，隻有一套有貸款。 其實我回去，因為臨時沒有房子住，我同學聽說了， 趕緊讓我到他們家空置的五星級酒店式公寓去住。 人家買了將近一年了，連租都不租。 另外一個認識不久的朋友，也是同齡人，經商比較成功，在北京有7-8套房子， 也一直讓我去他沒有出租的房子去住。
中國財富的形成和瓜分體製比較特殊。 很多製度不僅滯後，而且形同虛設，得益的，都是體製中人。 如何能硬生生打壓下來呢。 人家很多有房子，都是愛租不租的心態。 更不在乎你一時半會的價格了。
我看網上視頻中專家談房租，談房價的時候，就暗自發笑。 他們的話，連隔靴搔癢，狗皮膏藥都算不上。 要麽不了解實情，要麽不敢說內情。 聽他們說話，我都替他們難為情。 這個社會，已經富者恒富了。 你趕上了，你就趕上了，混水好摸魚。 等魚進了自己的簍子，你再說，魚價太高，魚肉太貴。 嗬嗬， 你愛吃不吃，魚我不賣了，成不？ 反正你不能革命，更不能革自己的命。
另外一個原因，是這些年，中國積累了太多的財富，表現在貨幣上，就是存款，沒有好的投資去處， 不動產永遠是最好的選擇。 圖的是個穩當。而且，很多有錢人，並不是商人，再或者，經商的人，對於擴大再生產或者科研投入並不迫切需要，或者根本不需要，這樣，錢就不停的被積累起來了。 別的，你還能說什麽？
有時候，中國，你不愛都不成。 知道有些人為什麽愛國愛黨了吧。 你不在水裏，不知道魚的快樂呢。 愛國，可不僅僅是句空話，喜歡某種製度，也不僅僅是個人愛好，往往是實實在在的利益。 做官爽，在權力部門爽，在壟斷企業更爽，究其原因，是沒有監督，不透明，壟斷，潛規則。 國家是個空殼，架子下麵，誰收益，才是最主要的。
房租上漲，難道國家要強製規定房租水平嗎？ 那人家不租，總可以吧。 國家已經私有化了，何況房子？ 專家們的胡叨叨，可以休矣。
階級是個好東西，至少有人擁護，有人反對。 擁護的人聰明，反對的人犯傻，懵懵懂懂者愚蠢。 所以，是上智與下愚也。 下者多愚，別說我看不起勞動人民，有時候，我還真的有點。 上智如果非常自私，那下愚者，就有罪受了。
嗬嗬,我的同學也沒有幾個達官貴人. 四套房子的, 也多是買的早.
說說我的房子吧：第一套房改房自己住；第二套是小房子，地段好，生活方便，給父母住；第三套是單位集資自建的；第四套在省城買的留著養老的，租金還了貸款還有結餘，等大家一窩蜂的買房，我連看都不看了。
怕什麽交稅啊，通過租金轉嫁出去不就得了。不過大陸不像美國，你買了地那地跟你姓，說白了，買大陸的房產你就是租用國有土地50或者70年，國家怎麽滴都是莊家，你有前瞻性趕上了你這輩子可以衣食無憂，趕不上就別趕了，把手中的錢消費了也別存銀行裏。
嗬嗬，30年太久，10年足矣。
共產黨就是共產主義的先鋒隊啊。 黨自己這麽說的。
嗬嗬，我根本就沒有發財那個命，倒是有忽悠別人發財的命。你看我在網上網下吆喝好幾個月了，說中國房市兩年內崩盤，這裏不知道有沒有人信，可是我一個大學同學信了，四月初把自己住的房子掛牌了，一家三口出去租房，結果她的房子賣了將近三百萬。周日她請我吃飯，說太值了，上周她問中介，她原來住的地方的成交價都下降百分之二十幾了。她現在等著呢，我原來告訴她明年春夏的時候可能有機會，她就信我了。哈哈！
好了，在您這裏灌了太多水了，別過，下次再聊！
那就恭喜發財嘍，下次發財，別忘了我啊。
嗬嗬，是地是地，我還得適應一段時間，開始還是小心點為妙。其實啊，我也是通過這個，看到了現在中國房地產市場的水分，覺得將來機會肯定有，而且買起來踏實。哈！（給自己顆寬心丸。嘎！）
哈哈哈，你是膽子太小了。 國內的這種好處，不得白不得。 如果不要，不僅損失了經濟，其實人家內心裏也未必看得起你。 這是風氣使然。 入鄉隨俗吧。
嗬嗬，我是覺得中國社會蠻好玩的，很多事情吧，麵子下麵的裏子文章特多，現在就是撐死膽大的餓死膽小的。我一同學是家鄉某重點中學校長，開發商在開發某河邊高檔小區的時候也是專門留出一棟，給關係們，按成本價（也就市場價一半不到。），我上月回去，我同學就問我要不要來一套，我考慮了一下，還是覺得良心和膽量上都有點過不去，就算了。上個禮拜跟我大學同學說，人家就笑，說你們海龜啊，就是縮頭縮腦地。哈哈！
marginal tax 為什麽不能比租金高呢？其實外國財產稅沒有marginal，才是真正的私有製。而中國土地作為國有資產，完全可以用marginal tax，也就是一個房子算一個bracket。而且那些有權人怎麽可以願意往外租，要租他們現在就租了，還空著？他們是不能把這些房子漏出來的。現在是政府知道誰誰有，老百姓並不清楚那是誰誰的房子，沒有鬧事，政府懶得整他們。要是知道了，百姓最恨貪官，破壞也夠他們嗆的，再一鬧騰，上麵也壓不住。這也是中國國情的。
不是這樣的，國家房產政策現在在規定第一個房上很嚴格，孩子，哪怕是成年的，以及父母過戶不容易，查得非常嚴。現在連對華僑，就是還沒有外國國籍的人都很限製。華僑有一套後，再買要被查很久，而且可能不讓買。你跟幾個大中介一談就知道了。
但是人家可以租的，稅總不能比租金還高吧？ 尤其是大城市，資源集中，很多人都想去發展，要降下來，不容易呢。 因此，治理一個大的國家，沒有前瞻性，怕會留大麻煩的。
所以啊，第二輪的房產稅政策才是非常必要的，而且對那些吃了太多的人打擊嚴重的，這個是勢在必行的。您想啊，一個官可以通過各種手段買到了低價房，就目前的法律確實不犯法。可是他如果賬麵上有錢，那就要被查了，隻要想查，怎麽也能查出他點事兒。所以啊，如果加上一個maginal property tax，一個房子比一個房子交的稅高，自住房少稅或者不交稅，那些當官的們，不賣房，又有什麽辦法用他們能上賬麵的薪水來付稅呢？然後呢，國家再給賣房行為多來幾道坎，讓這種N套以上的自有房賣起來難度大些，房價不稀裏嘩啦才怪呢。這個步子，我都一眼就瞧見了，政府早就想到了。等著吧，蹦盤也就是個一兩年的事。別聽高盛忽悠，它也知道中國國情，可是它得忽悠咱放鬆警惕，好讓它趁機跑熱錢啊。