請大家幫選房子

最近看上兩個房子,請家版的行家們幫分析分析.都是好學區.
房A:
距離單位進,房子南北朝向.室內裝修普通,需要重新換地板廚房.後院小,幾乎沒有.兩側院大,但兩側院邊上是路,盡管車不多.就是房子的正麵和側麵的半圈都是路.

房B:
距離單位比A再遠3英裏,10分鍾.(房A就已經離單位比較遠了,已經是可接受的底線了).室內裝修好,可直接入住.東西朝向,後院大,好.房價不貴.

房A屬於四個月內降價四次的房子,可以狠砍.就是院子太小.大家說選哪個?院子小,真的很有影響嗎?就是賣不出去的原因.謝謝!