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上次說了一半就放下了，這一放就是兩周，兩周裏都在幹活，要幹到基本完成才能發博匯報。說了半天我沒有得寶的福氣，隻有動手的能力，說白了就是受累的命。仍然是修房主題，隻不過用了個吸引人的引子。
再貼一次舊貌，立此存照，以資對比。
上次說到在閣樓裏開窗，怎麽在外邊包鋁完成是個問題，一般專業的做是要一台近三米長的壓折器來使鋁片成型的。我沒有這個，怎麽辦？
我在幾年前修房子換窗時，發現Home Depot在賣屋頂材料的部分，有幾種不同形式的鋁材，是作為屋頂邊緣的flasing（不是法拉盛）用的，有白、棕兩色。其中有兩種是簡單的直角，就可以用於包窗框。我以前用過每邊2英寸的，這次用4英寸寬的比較合適，買兩條用了20元。用剪子剪出所需形狀。
先下沿，再兩邊，最後上沿，一層壓一層，這樣就把窗子的外圍空當包住了，起美觀和防水雙重作用。當然我現在這樣還說不上美觀，新鋁與舊木之間不協調。但是外部要整個翻新，就是另一個任務了。
攘外之後再來安內，然後大概用了三天時間，來安裝內牆。這個房間的形狀不規則，邊角斜麵特多，所以切割drywall很費事。別看房間小，也一共用了十一二塊4 x 8英尺的drywall，其中約四分之一是原來“密室”裏剩的，斜邊餘料也都盡量利用。幾個大塊，必須兩人合力。
抹灰彌縫又用了兩天，要抹至少兩遍，還得等它幹呀。這時可以明顯看出，多數drywall都塊頭較小，接縫比正常的更多。這是因為我的車小，裝不下整塊drywall，隻好先割小再運來，是盡量量體裁割的。我家車庫裏還有幾十塊drywall呢，這次運過來8塊。塊小也有好處，比較容易裝上去，但抹縫和磨灰的工作量增加了。
趁著等灰幹透休息了一天，然後就硬著頭皮進行最艱苦的磨灰。你看到地上有多少灰，就知道我身上也有同樣多的灰。
把灰磨平後就可以刷底漆primer了，牆上白色的即是。地板中間是原裝實木條，兩邊是後補的刨花板，後者比前者低1/8英寸。其實差不太多，忽略也可以。但我怕以後地板不實，踩上有響或顫悠，所以在兩邊加了一層薄板，就是家裏拆牆的廢物利用。
牆上刷油漆，是利用了去年幫一個朋友刷牆的剩漆。這個綠色是他挑的，我們不想用在自己家，就用在這兒了。鋪地板的底墊明顯是舊的，我家裏不是把舊廚房拆掉改成餐廳了嗎，地毯的底墊還很好，又是薄而密實的，我就用在這兒了，效果比新買的層壓地板專用墊更好。這說明，地毯改層壓地板時，有些底墊是可以再利用的，條件是不能太厚太軟。這個地板的顏色不是專門挑的，而是前幾天Home Depot慶祝在加拿大開業十幾周年的生日減價品，隻有0.66元一平方尺，我就專揀便宜貨了。
鋪層壓地板對我來說是駕輕就熟的事，幾個小時就輕鬆搞定了。然後就要釘門窗的邊框（trim）和地腳線（baseboard），買來的材料是已經噴過底漆（primer）的，光看著它們是白色還不行，還要再刷一層半光（samigloss）的白漆。在鋸、釘之前先刷好漆，晾幹再釘，就避免了白漆會蹭到牆上和地板上。這個地腳線是十根一包的批量貨，隻有25元，相當於普通零售價格的一半。我雖然隻需要6根，也買了10根，以後還用得著。
裝好了的窗框和燈。窗框用的是過去剩的材料，沒有再花錢。燈也是最便宜的，便宜到什麽程度？15元買一套6個燈，每燈隻有2塊5。
由於這個房間的低斜屋頂所限，房門也必須隨形就勢，削去一角。先安裝門的邊框，我把在自己家裏拆牆所淘汰下來的邊框又在這裏重新利用，再抹90分鍾速幹的牆灰幹粉填補釘子眼。
門是在Home Depot買的降價處理品，隻賣20元，難得的是其平麵樣式和長寬大小，都正好是我需要的，趕得早不如趕得巧。這是在測量劃線後，將門鋸掉一角。在修閣樓或地下室的時候，需要“削門適框”的情況常會出現，如果門是空心，鋸掉的寬度超過1英寸，就還得用實木條補上門邊，以維持其強度。我就是把原木條又用膠粘了回去，並加氣槍釘牢。這缺角門確實不好看，但也無可奈何，我曾設想過改變門的位置，以求門的完整，卻不得不承認：門還是在這裏最合適。
把門安裝立起來以後，最後又用了一天時間，安裝門的stop，用wood filler補釘眼，加caulking補縫，再在門框和窗框等各處補油漆，終於基本完成。這是從外邊樓道看進門，就是我因補牆發現洞口的地方。
反過身來從裏向外看門，隻差門鎖還未裝。
再近看一下完成了的窗口。
下麵這張就算完成圖吧，正好與這下篇的第一圖舊貌作對照。
為了這麽一個小小的閣樓房間，我完全DIY，忙了三周還掛零。現在來算經濟賬：如果雇人做，我估計人工是2-3千。材料費我花了大約500，其中利用了一些舊料，還買到了一些減價品，否則還要多些。
這是個投資出租房，那麽回報如何？多了這麽一個房間，可以多租一個學生，每月租金是350。也就是說，我的材料成本在一個半月內即可收回。如果把自己的人工也計入成本，那麽就算一年回本吧，以後的租金都是白賺的。因為它是憑空增加出來的，所以不用算貸款利息和地稅成本，有它沒它都是那麽多嘛！
這還不是全部。這些大學附近的房子，地產經紀們在估算價格時，往往數有多少個房間可供出租，甚至是數有可能改為睡房的可能性，餐廳和家庭廳都按睡房論價。這樣，我多了一個睡房（而且不是地下室），將來就可以多賣約3萬元。
我這個投資，花得值得嗎？
最後交待一句：9月開學，這個房間已經租出去了。
再貼一次舊貌，立此存照，以資對比。
上次說到在閣樓裏開窗，怎麽在外邊包鋁完成是個問題，一般專業的做是要一台近三米長的壓折器來使鋁片成型的。我沒有這個，怎麽辦？
我在幾年前修房子換窗時，發現Home Depot在賣屋頂材料的部分，有幾種不同形式的鋁材，是作為屋頂邊緣的flasing（不是法拉盛）用的，有白、棕兩色。其中有兩種是簡單的直角，就可以用於包窗框。我以前用過每邊2英寸的，這次用4英寸寬的比較合適，買兩條用了20元。用剪子剪出所需形狀。
先下沿，再兩邊，最後上沿，一層壓一層，這樣就把窗子的外圍空當包住了，起美觀和防水雙重作用。當然我現在這樣還說不上美觀，新鋁與舊木之間不協調。但是外部要整個翻新，就是另一個任務了。
攘外之後再來安內，然後大概用了三天時間，來安裝內牆。這個房間的形狀不規則，邊角斜麵特多，所以切割drywall很費事。別看房間小，也一共用了十一二塊4 x 8英尺的drywall，其中約四分之一是原來“密室”裏剩的，斜邊餘料也都盡量利用。幾個大塊，必須兩人合力。
抹灰彌縫又用了兩天，要抹至少兩遍，還得等它幹呀。這時可以明顯看出，多數drywall都塊頭較小，接縫比正常的更多。這是因為我的車小，裝不下整塊drywall，隻好先割小再運來，是盡量量體裁割的。我家車庫裏還有幾十塊drywall呢，這次運過來8塊。塊小也有好處，比較容易裝上去，但抹縫和磨灰的工作量增加了。
趁著等灰幹透休息了一天，然後就硬著頭皮進行最艱苦的磨灰。你看到地上有多少灰，就知道我身上也有同樣多的灰。
把灰磨平後就可以刷底漆primer了，牆上白色的即是。地板中間是原裝實木條，兩邊是後補的刨花板，後者比前者低1/8英寸。其實差不太多，忽略也可以。但我怕以後地板不實，踩上有響或顫悠，所以在兩邊加了一層薄板，就是家裏拆牆的廢物利用。
牆上刷油漆，是利用了去年幫一個朋友刷牆的剩漆。這個綠色是他挑的，我們不想用在自己家，就用在這兒了。鋪地板的底墊明顯是舊的，我家裏不是把舊廚房拆掉改成餐廳了嗎，地毯的底墊還很好，又是薄而密實的，我就用在這兒了，效果比新買的層壓地板專用墊更好。這說明，地毯改層壓地板時，有些底墊是可以再利用的，條件是不能太厚太軟。這個地板的顏色不是專門挑的，而是前幾天Home Depot慶祝在加拿大開業十幾周年的生日減價品，隻有0.66元一平方尺，我就專揀便宜貨了。
鋪層壓地板對我來說是駕輕就熟的事，幾個小時就輕鬆搞定了。然後就要釘門窗的邊框（trim）和地腳線（baseboard），買來的材料是已經噴過底漆（primer）的，光看著它們是白色還不行，還要再刷一層半光（samigloss）的白漆。在鋸、釘之前先刷好漆，晾幹再釘，就避免了白漆會蹭到牆上和地板上。這個地腳線是十根一包的批量貨，隻有25元，相當於普通零售價格的一半。我雖然隻需要6根，也買了10根，以後還用得著。
裝好了的窗框和燈。窗框用的是過去剩的材料，沒有再花錢。燈也是最便宜的，便宜到什麽程度？15元買一套6個燈，每燈隻有2塊5。
由於這個房間的低斜屋頂所限，房門也必須隨形就勢，削去一角。先安裝門的邊框，我把在自己家裏拆牆所淘汰下來的邊框又在這裏重新利用，再抹90分鍾速幹的牆灰幹粉填補釘子眼。
門是在Home Depot買的降價處理品，隻賣20元，難得的是其平麵樣式和長寬大小，都正好是我需要的，趕得早不如趕得巧。這是在測量劃線後，將門鋸掉一角。在修閣樓或地下室的時候，需要“削門適框”的情況常會出現，如果門是空心，鋸掉的寬度超過1英寸，就還得用實木條補上門邊，以維持其強度。我就是把原木條又用膠粘了回去，並加氣槍釘牢。這缺角門確實不好看，但也無可奈何，我曾設想過改變門的位置，以求門的完整，卻不得不承認：門還是在這裏最合適。
把門安裝立起來以後，最後又用了一天時間，安裝門的stop，用wood filler補釘眼，加caulking補縫，再在門框和窗框等各處補油漆，終於基本完成。這是從外邊樓道看進門，就是我因補牆發現洞口的地方。
反過身來從裏向外看門，隻差門鎖還未裝。
再近看一下完成了的窗口。
下麵這張就算完成圖吧，正好與這下篇的第一圖舊貌作對照。
為了這麽一個小小的閣樓房間，我完全DIY，忙了三周還掛零。現在來算經濟賬：如果雇人做，我估計人工是2-3千。材料費我花了大約500，其中利用了一些舊料，還買到了一些減價品，否則還要多些。
這是個投資出租房，那麽回報如何？多了這麽一個房間，可以多租一個學生，每月租金是350。也就是說，我的材料成本在一個半月內即可收回。如果把自己的人工也計入成本，那麽就算一年回本吧，以後的租金都是白賺的。因為它是憑空增加出來的，所以不用算貸款利息和地稅成本，有它沒它都是那麽多嘛！
這還不是全部。這些大學附近的房子，地產經紀們在估算價格時，往往數有多少個房間可供出租，甚至是數有可能改為睡房的可能性，餐廳和家庭廳都按睡房論價。這樣，我多了一個睡房（而且不是地下室），將來就可以多賣約3萬元。
我這個投資，花得值得嗎？
最後交待一句：9月開學，這個房間已經租出去了。
不管什麽原因，都應該及時修補，否則下雨水進去了就不好辦了，尤其是stucco的外牆。
看不見不能瞎猜呀！
其實是圍牆上有裂縫，還有圍牆和房屋外牆的連接處也有縫隙，剛買的房子，不知道是啥原因。您能大概羅列一下嗎？ 謝謝！
一般都能修補，但要先分析原因，對症下藥。
不一定少賣3萬。遊泳池如果10年不用，可能就不能要了，就不值錢了。而10年間的保養是很麻煩的。
還是留著吧，否則賣房時少賣3萬，填也要花錢呀。
我也沒有這方麵的經驗，可以肯定是左右為難。
關於那遊泳池，第一想法就是填了。但那是2007 年造的，真是豪華型的。填了真可惜。我倒想在那表麵加蓋一層deck.以後賣房，也許別人喜歡，再啟用。問題是那電閥門，那進水的管子，N 年不用（如果我們不搬家，我要住上NN 年），那以後修複的價要很高？沒經驗，請指教。
我說的普通膩子就是drywall compound,有一天在homedepot看到一種據說打磨牆時灰很少的膩子，不知道是否有意一試。
CGC Sheetrock 90. 我倒不知道普通膩子是指什麽？