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倒房演義之 [ 反客為主 ] （下）
上回書說到房客米肖拚盡全力，用五個月時間還清三年裏積欠的房租。當欠款即將付清時，她態度轉趨強硬，開始全線反攻。她的反攻戰略絕不同於司考特，而是同時致電市政府健康、建築標準、供水、消防和安省電力安全五個部門，要求他們各自上門檢查，齊挑這座房子的毛病。我找了個機會問她，既然房子如此不好，我這個房東又這樣不堪，何必不搬走換個好房，好房東？她先說，因為再也找不到這個價錢的四睡房。又說，她在這裏住了四年，這裏就是家，她永遠不搬。她就是要耗費我成千上萬的錢，讓我變成跟她一樣窮！
檢察員一個接一個。或全無問題，或小改過關。隻是最後一項建築標準檢查，涉及多方麵，有些麻煩。牆體、門板有裂縫，窗玻璃破損，瓷磚有缺，地磚鬆動……其實窗玻璃在米肖搬進來之前並無缺裂；主臥室門嚴重損壞肯定是他二人打架所致；至於牆上 (plaster) 的細微裂縫，那是五十年以上老房的常見現象，看房時所見甚多。我問檢察員，這座房與街上的多數房屋相比，是不是比一般更好的水平？答是。從現狀看，主臥室門因何損壞？答人力。儘管如此，但市法規規定，牆上不能有裂縫，別的房我不管，因為我無權進去。而且不管損壞責任為誰，市政府隻能要求房東來修。你不修？市政府會雇人來修，由房主交錢。你不交？市政府會把錢加到地稅上。再不交？市政府可以拍賣你的房子！因為爭論損壞責任，也因為米肖隻準我在周末她在家時進屋，所以維修起來頗為費時。終於有一天，一紙命令貼在了門前，市政府限兩周內修好以下三問題，逾期市政府將採取行動並加罰款。我隻好忍氣低眉，請米肖允準，用兩周修完交差。
至此，我已被她整得身心俱疲，隻想甩掉這個包袱了事。怎奈法庭又兩次三番否定我的申請，甚至因為她是單身母親而法外施恩。在法庭陳詞時，我想起了京劇《智取威虎山》中楊子榮的台詞：“今天是有他沒我，有我沒他，留他留我，三爺您隨便吧！”我把大意譯成了英語，當然沒有提楊子榮是誰。我要說的是：這座房子，米肖若不走，我走，反正不能與她共處了。於是隻得賣房子。
（還是那第二座房，米肖住在上半兩層，所以有四睡房。）
米肖一見賣房牌子，立即致電我的經紀：你知不知道這房有大問題 ? 你怎能幫助房東推卸責任 ? 經紀好言相勸：如果換了房東，問題更好解決；如果賣不成，這樣僵持下去，對誰都沒好處。米肖自有她的慣性思維，她開始為賣房層層設障。先是所有看房者必須有 24 小時書麵通知，電話不算數，害得經紀疲於奔波。每當她遇到看房者，必大講房子和房東的壞處，誰不聞而生畏 ? 當房子上市三個月，我不得不兩次降價後，終於等來一個認真的買主。她又講，車庫裡有大量垃圾，一定讓房東清理掉。其實那都是房客包括她自己的雜物，我如何清理 ?
房前草地上，終於掛出了“已售”標牌。我剛剛鬆一口氣，以為一切麻煩都“俱往矣”時，米肖的電話來了： “我感到震驚。你別以為事情完了，咱們法庭上見 ! ”米肖絕不理解適可而止，過猶不及，或得饒人處且饒人，但她似乎對“宜將剩勇追窮寇，不可沽名學霸王”無師自通。就在房屋已經易手三週以後，我又一次被米肖告到了公堂之上。這一次她要算總帳，向法庭提交了一寸多厚的材料，告我辱罵、騷擾、不維修房屋等種種罪名。我心想已不是房東，你不走我走，還能把我怎樣 ? 法官一時難斷，推敲了幾天後各打五十大板，說辱罵、騷擾不成立，卻須賠償房客五百元以補維修之責。米肖洋洋得意，我則含憤上訴。誰知判官根本沒有耐心讀完我的七頁辯詞，隻看了第一頁就駁回上訴，維持原判。可憐這次輪到我隱跡逃遁了。我與米肖講不清道理，又打不贏官司，隻好走為上計，不再奉陪。結局：我至今欠她五百元。
我迷惑了，我與米肖，誰主誰客 ? 她成了債主，也是與我交手後幾個回合的主動一方。再推及司考特和克裏斯，我也一直被動，何主之有 ? 自以為主，而最終非主。一位學哲學的朋友說，這叫否定之否定。有道是秀才遇見兵，有理說不清。而我的居加房東經曆，可以比作中國秀才遇見北美流浪漢，文 ( 語言、文化）不通，理 ( 道理、法律 ) 也不通，是地地道道的文理不通。
忽然想到一個可通之理。我從小所受教育，講人民當家作主，講主人翁的責任感，卻極少有切身體會。到了北美，自己擁有了房屋，做了屋主和房東時，才真正感到做主人不僅有權利，更重的是責任。一個主多客少的社會，必是一個更健全的社會。在私有製的北美，應能認同這個理吧 ? 所幸東西畢竟還有相通之理，放之四海而皆準乎 ?
2005 年，就是那位學哲學的朋友做生意賺了錢，要投資房地產，買幾十個單元的公寓樓，征求我的意見。我極力以反麵教訓相告，勸他多想想每月每日實打實的麻煩，少相信不那麼屬實的百分之幾回報。他沒有聽，還是意氣風發地一下投進二百萬，還把自己的住房也押了進去。他就像六年前的我，隻是氣魄更大。我想起了《圍城》。當時我想，且待幾年以後，聽他怎麼說。
一眨眼四年過去了，他的大樓還留著。麻煩可能比我少點，因為雇人幫他管，所以收入也比我少。他的總結是：這是投資，別想有收入。可我是兩樣都要的，那還是不避麻煩吧。
正是：
反客為主作房東，
不避煩難不避凶。
有理有錢仍敗訴，
誰叫秀才遇見兵？
( 附言：雖然本文說的都是實事，但為表達主題選的都是負麵的素材，略加渲染，讀者別被嚇著了。本人至今仍樂此不疲，就是因為收入尚可，可以養著我在此沒事說書。關於買賣投資房的過程和經濟賬，將另文敘述。）
（本章完，倒房演義待續）
我記得從你別的文章裏說起過，看樣子我是錯了。對不起。不是老鄉也沒關係。你的水平很高，文章也寫的很好。
免費看了覺得再不吱一聲就更說不過去了。
謝謝
你從哪兒看出我是上海老鄉？我可不是。
這位單親媽媽也是個人才。有這精力，去賺錢啊！
房子空著也不能借給不合格的人選。
有個問題，從此以後你是不是有了火眼金睛看什麽樣的房客才合適？能不能介紹一下？