最新文章
文章分類
歸檔
2010 (66)
2011 (57)
2012 (49)
2013 (49)
2019 (1)
2023 (4)
正文
由“大家幫我買房”的地下室引起，我寫了兩篇博客參與討論。為什麽這麽熱心？因為我對裝修過程中空間的分割特別感興趣，無論是一張白紙的原創設計，還是對現成房間的翻新改進，都能使我興奮起來，要一探究竟。遇到感興趣的房子，有時並沒有買，我就在紙上勾畫起來，尋求理想的設計。小修小改的不算，隻說完全憑空規劃的地下室，我已建過6個，外加一個閣樓。其中自用者三，餘下是出租，隨著目的不同，設計也各異。在此做一些回顧和總結，與大家分享。
在此前的文章中，我概括了地下室規劃的三條原則，這就是一，充分利用空間，不能浪費；二，注重實用方便，動線合理，符合生活習慣；三，在可能條件下兼顧美觀和保護隱私等。我還說過自用的講求融合、舒適，出租的重在分隔、節約。
麵對一個未裝修的地下室，就是展開了一個讓你發揮空間想象的舞台。地產經紀有一個美化的詞叫un-spoiled，和我們說處女地的意思差不多。用一個名人的話講：一張白紙，沒有負擔，好寫最新最美的文字，好畫最新最美的畫圖。但它畢竟不是白紙而是房，受到諸多客觀條件的限製。比如現有的窗、樓梯、柱、下水管道和暖風爐等，一般都是必須遷就，不可移動的。在動手設計之前，應當先具備基本的裝修技術知識，比如懂得了水管的走向和連接，就可以合理地作廚、廁布局，需要時熱水器也可以搬家；懂得了結構原理，必要時立柱也可以挪移。懂得越多，自由度越大。還是那位名人說的：從必然王國走向自由王國。其實不怕完全不懂的，那樣他就會尋求內行幫助；怕就怕半懂不懂的，會鬧出廚中如廁的笑話。
老講道理容易招人煩，接下來看看我的實例吧，先看圖，然後我再作點說明，來證明我剛才說的道理。需要交待的是，以下這些都是我設計的，但都雇了人做，自己也有動手，多少不等。我就是在這過程中學會了手藝，才有了《舊房換新顏》的完全DIY。
自用一，1980年代建，這是外觀：
地下室平麵，約1300SF。2004年修。
此房樓梯向上敞開，所以樓梯前的三麵牆builder已建好，我隻是多開一門通臥室。左下角有配電盤和樓梯下方窄條，留作貯藏室。從樓梯下進入活動區，大空間作為娛樂室，原有壁爐，裝10盞pot light，下方做一小吧台，水從背後來。樓梯轉角處的空間做成一壁龕，加燈作展示用。浴室處原有rouph in下水，因為2樓主臥套浴較小，所以把6尺大漩渦浴缸放在這裏，還有分開的淋浴。後麵的書房采光不好，安裝雙french door（樓上升級換下來的），再在右牆開一窗（洞）。右外牆近吧台的窗是後開的。
這是娛樂室。當時有些舊家具。要挑缺點就是臥室離浴室太遠，但似乎也沒有辦法。
自用二，1960年代建，此房背後有室內遊泳池，後臨高爾夫球場。
地下室，原有60年代舊裝修，昏暗陳舊，地毯發黴，2006年拆除重修。
因為70年代在後麵修了室內遊泳池，所以把朝後兩個窗堵死了。臥室朝右有一窗，畫圖有誤。因為自用所以力求開敞，樓梯左方換了新的木欄杆，而右方建短牆以區隔為書房區。左下角是水表、噴灌控製，須用closet遮擋。橫的中線是承重鋼梁，我在左邊把牆推後2尺來放吧台，以擴大主區，減小洗衣房。但露出一鋼柱。解決辦法是用另一鋼柱（Jack post）把鋼梁頂高後，拆出舊鋼柱，向右移2尺，藏在牆拐角處。新裝的浴室放在樓梯後，兩邊開門，直通臥室。這是因地製宜，卻正好糾正了上次的缺點。
這是娛樂室修好後：
出租一，1930年代建，近大學，分房間租給學生，從外觀可看出房子較小，上次經濟大蕭條的產物。
地下室，2006年修。我就用此圖申請的permit。
這個地下室是分門出入，可以與樓上完全分開。我把廚房、客廳放在中間，敞開設計，是節約空間，縮短動線的辦法。細心者可能問，這與我給“大家幫我買房”出的所謂最佳方案思路不同。是的，最主要的區別在於，我的麵積隻有700sqft，隻相當於他的三分之一，卻同樣是三室一廳加廚、廁、洗衣，一樣不少，可謂麻雀雖小，五髒俱全。而他的因為大，所以裏外順序更重要，也可以在通道上“浪費”一些。還有一樣不同，我的每一個房間都有窗，共六扇。為節約空間，幹衣機塞進了樓梯下麵。圓形的熱水器原本在現廁所洗手池的位置，我請人把它移到暖爐旁。Bed2是原有的唯一房間，為此我把其短牆向左移2尺，騰出地方。下水主管道在浴缸和廚房之間的夾牆裏，它決定了廁所的位置。
這個地下室現在還出租著，所以對不起，沒有內景照片。它的特點，就是充分利用空間。
出租二，此房建於1910年代，是那個時代的豪宅，用料和做工都極好，有前後兩個樓梯。2004年，我把它分為四個單元（合法），費極大的事把電線全部更新。請看外觀：
這房的地下室我也做了一個三睡房單元，但沒什麽可說的。比較自豪的是三樓上attic的設計，因為斜坡屋頂的不規則，所以極考驗設計者的想象力。請看：
我接手時，是一個極破舊的頂樓單元，按T形平均劃分成三個房間，上麵是凹凸不齊的廳，中間左右等分為一廚一臥。我考慮良久，認為應先進客廳，沿左邊浴室牆的延長線做一短牆，正好劃分廳和廚，廳大廚小。而上方即裏麵左右等分為兩臥，其後牆循前牆之錯落而錯落，正好差出開門的位置。兩個睡房內部，都變得不那麽怪異了。廁所和廚房水池，都靠近主下水管。左下角小房間是獨立暖爐。僅有的三個窗，分別在三個主要房間，最下邊門上還有一窗。它有內外兩個出入口，很安全。這種老房子的attic一般都小，能裝兩睡房單元是極少見的。在這麽不規則的外殼裏設計至此，我認為已臻完美了。
補充點花絮，這個單元修好後，租給了兩個同性戀的女孩，她們合用一個睡房。我是不是白操心了？
在此前的文章中，我概括了地下室規劃的三條原則，這就是一，充分利用空間，不能浪費；二，注重實用方便，動線合理，符合生活習慣；三，在可能條件下兼顧美觀和保護隱私等。我還說過自用的講求融合、舒適，出租的重在分隔、節約。
麵對一個未裝修的地下室，就是展開了一個讓你發揮空間想象的舞台。地產經紀有一個美化的詞叫un-spoiled，和我們說處女地的意思差不多。用一個名人的話講：一張白紙，沒有負擔，好寫最新最美的文字，好畫最新最美的畫圖。但它畢竟不是白紙而是房，受到諸多客觀條件的限製。比如現有的窗、樓梯、柱、下水管道和暖風爐等，一般都是必須遷就，不可移動的。在動手設計之前，應當先具備基本的裝修技術知識，比如懂得了水管的走向和連接，就可以合理地作廚、廁布局，需要時熱水器也可以搬家；懂得了結構原理，必要時立柱也可以挪移。懂得越多，自由度越大。還是那位名人說的：從必然王國走向自由王國。其實不怕完全不懂的，那樣他就會尋求內行幫助；怕就怕半懂不懂的，會鬧出廚中如廁的笑話。
老講道理容易招人煩，接下來看看我的實例吧，先看圖，然後我再作點說明，來證明我剛才說的道理。需要交待的是，以下這些都是我設計的，但都雇了人做，自己也有動手，多少不等。我就是在這過程中學會了手藝，才有了《舊房換新顏》的完全DIY。
自用一，1980年代建，這是外觀：
地下室平麵，約1300SF。2004年修。
此房樓梯向上敞開，所以樓梯前的三麵牆builder已建好，我隻是多開一門通臥室。左下角有配電盤和樓梯下方窄條，留作貯藏室。從樓梯下進入活動區，大空間作為娛樂室，原有壁爐，裝10盞pot light，下方做一小吧台，水從背後來。樓梯轉角處的空間做成一壁龕，加燈作展示用。浴室處原有rouph in下水，因為2樓主臥套浴較小，所以把6尺大漩渦浴缸放在這裏，還有分開的淋浴。後麵的書房采光不好，安裝雙french door（樓上升級換下來的），再在右牆開一窗（洞）。右外牆近吧台的窗是後開的。
這是娛樂室。當時有些舊家具。要挑缺點就是臥室離浴室太遠，但似乎也沒有辦法。
自用二，1960年代建，此房背後有室內遊泳池，後臨高爾夫球場。
地下室，原有60年代舊裝修，昏暗陳舊，地毯發黴，2006年拆除重修。
因為70年代在後麵修了室內遊泳池，所以把朝後兩個窗堵死了。臥室朝右有一窗，畫圖有誤。因為自用所以力求開敞，樓梯左方換了新的木欄杆，而右方建短牆以區隔為書房區。左下角是水表、噴灌控製，須用closet遮擋。橫的中線是承重鋼梁，我在左邊把牆推後2尺來放吧台，以擴大主區，減小洗衣房。但露出一鋼柱。解決辦法是用另一鋼柱（Jack post）把鋼梁頂高後，拆出舊鋼柱，向右移2尺，藏在牆拐角處。新裝的浴室放在樓梯後，兩邊開門，直通臥室。這是因地製宜，卻正好糾正了上次的缺點。
這是娛樂室修好後：
出租一，1930年代建，近大學，分房間租給學生，從外觀可看出房子較小，上次經濟大蕭條的產物。
地下室，2006年修。我就用此圖申請的permit。
這個地下室是分門出入，可以與樓上完全分開。我把廚房、客廳放在中間，敞開設計，是節約空間，縮短動線的辦法。細心者可能問，這與我給“大家幫我買房”出的所謂最佳方案思路不同。是的，最主要的區別在於，我的麵積隻有700sqft，隻相當於他的三分之一，卻同樣是三室一廳加廚、廁、洗衣，一樣不少，可謂麻雀雖小，五髒俱全。而他的因為大，所以裏外順序更重要，也可以在通道上“浪費”一些。還有一樣不同，我的每一個房間都有窗，共六扇。為節約空間，幹衣機塞進了樓梯下麵。圓形的熱水器原本在現廁所洗手池的位置，我請人把它移到暖爐旁。Bed2是原有的唯一房間，為此我把其短牆向左移2尺，騰出地方。下水主管道在浴缸和廚房之間的夾牆裏，它決定了廁所的位置。
這個地下室現在還出租著，所以對不起，沒有內景照片。它的特點，就是充分利用空間。
出租二，此房建於1910年代，是那個時代的豪宅，用料和做工都極好，有前後兩個樓梯。2004年，我把它分為四個單元（合法），費極大的事把電線全部更新。請看外觀：
這房的地下室我也做了一個三睡房單元，但沒什麽可說的。比較自豪的是三樓上attic的設計，因為斜坡屋頂的不規則，所以極考驗設計者的想象力。請看：
我接手時，是一個極破舊的頂樓單元，按T形平均劃分成三個房間，上麵是凹凸不齊的廳，中間左右等分為一廚一臥。我考慮良久，認為應先進客廳，沿左邊浴室牆的延長線做一短牆，正好劃分廳和廚，廳大廚小。而上方即裏麵左右等分為兩臥，其後牆循前牆之錯落而錯落，正好差出開門的位置。兩個睡房內部，都變得不那麽怪異了。廁所和廚房水池，都靠近主下水管。左下角小房間是獨立暖爐。僅有的三個窗，分別在三個主要房間，最下邊門上還有一窗。它有內外兩個出入口，很安全。這種老房子的attic一般都小，能裝兩睡房單元是極少見的。在這麽不規則的外殼裏設計至此，我認為已臻完美了。
補充點花絮，這個單元修好後，租給了兩個同性戀的女孩，她們合用一個睡房。我是不是白操心了？
"電線全部更新"能細講嗎? 舊配電盤可能隻有倆保險絲.牆裏天花板裏的電線如何換?
謝了.