在美買房如何轉錢(ZT)

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在國外購置房產的投資者們，除了房子本身的質量和位置，還比較關心的一個問題就是購房後的匯款問題，房子看好了，價格敲定了，那怎麽倒騰錢呢？

在美國買房子，有兩份文件是缺一不可的，沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的出價的。

在房地產經紀人帶你去看房子之前，需要提交一份銀行資金證明（Proof of Funds Statement）。

這份資金證明可以是您的銀行月結對賬單（Bank Statement）或銀行專門為您出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來買美國房產。

如果您需要從銀行貸款，還需要拿到一份從貸款銀行出示的預先核準貸款的證明（Pre-approval letter）。

這表明銀行在預審了你的收入和資產後，願意借出資金給你買房，也就是說您是該銀行合格的貸款人。

主要是在美國發生次貸危機之後，銀行變得非常謹慎。銀行對每一個來貸款的人都要進行嚴格的資格審查。所以，預先核準貸款證明是非常重要的。

當然，如果您全部使用現金購房子，就不需要準備預先核準貸款證明。

金購房子，就不需要準備預先核準貸款證明。

舉例說明：

如果您想買一棟100萬美元的房子，您準備用50萬美元現金，再貸款50萬美元。您需要提交一份銀行資金證明來顯示您至少有50萬美元的資金。

這份銀行資金證明最好是由在美國的銀行開出。如果您在美國沒有銀行帳戶，在香港或中國的銀行出示的資金證明也可以接受。

剩下的50萬美元需要提供一份預先核準貸款的證明。這份證明100%是需要在美國的銀行為您提供的。

匯款憑證包括（貸款銀行要看）：從國內自己賬戶裏匯入幫你匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證；委托他們辦理匯款的委托書。

以後這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費。

如果你的大額資金在美國的賬戶裏沉澱滿3個月（日常小額花費沒關係的），美國監管認為你的賬戶資金往來沒有異常，你此時買房無需提供資金來源證明，也不需要上述人頭匯款時的有關憑證了。

1.每人每年購買及匯出外匯額度為5萬美元（自然年度計算1月1日-12月31日）；

銀行會直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯；若在網銀匯款，按照銀行網銀提示操作，當時購匯，網銀匯出；

3. 非直係親屬之間，不能轉外匯；如需親朋好友協助辦理外匯，需轉人民幣到其賬戶，以匯款人的名義直接購匯匯出。同一套房產的匯款附言保持一致，便於對方查詢；

4. 如果已有美元現鈔，每天隻能存入5000美元到銀行賬戶；如果賬戶裏已有美元，每天可以匯出5萬美元；

5. 每次匯款，會產生一筆手續費（電匯費+匯款手續費），各個銀行收費不同，所以匯款超過5萬美元時盡量計算一下每次的匯款額度，減少總的匯款次數；

6. 境外匯款常用匯款用途包括旅遊支出，教育培訓支出，谘詢費，律師費等。實際情況須根據國家外匯管理局及銀行規定的政策執行。

去美國買房前提早匯款，如需貸款，回國準備有關信用證明文件，才不會耽誤購房大計。

目前是國內人頭匯，國外同一收款人同一賬號每月收匯也不得超過三筆，即15萬美元。要想快速大額匯錢，還要在美國多開兩個賬戶。

向國外匯款如果不想出國要選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。

如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款人可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。

如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對來講，在托付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。

另外大銀行的網絡鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。電匯、票匯、西聯匯款、旅行支票等都可以考慮。

目前最常用的方法是通過數名的親屬和朋友，轉移購房所需資金，每位親友以其名義獲得投資人的部分投資購房資金，然後分別購買不超過5萬美元的外匯，將購買的美元從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商的境外銀行賬戶或投資人的境外賬戶。

首先，投資人將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶中；然後，該第三方將同等金額的美元從其境外銀行賬戶轉入投資人境外賬戶或開發商境外賬戶。

外管局近年批準了一些金融機構，如銀行和基金公司等，試點操作超過5萬美元的大額換匯和投資服務，投資人通過這些基金公司設立專項投資計劃，審核後，投資人將整筆大額人民幣從個人賬戶轉入基金公司，基金公司在向投資人指定的海外投資賬戶匯款。

目前，少數指定的中國境內銀行可以提供此類服務。從本質上說，此類服務並不屬於貨幣兌換或貨幣轉賬服務，而是境外貸款服務，且貸款由投資人存放在貸款銀行的境內賬戶提供的資產擔保。

政策趕不上對策。中國對待美元匯款的管製不符合市場經濟的原則，管製和限製不是長久之計，譬如大禹治水，疏導才是正道，否則引火燒身。早晚得放開。

今天我們看看內地過來香港怎麽開戶？需要哪些文件？多久能領到卡？

最新的香港銀行開戶攻略在此，當然，銀行政策也經常變化，具體以銀行為準。

3. 有開戶人住址和姓名的對賬單。

這些是用來做住址證明的，所以隻要有開戶人的姓名和地址就可以了（比如水費單、電費單一類的），內地、香港的都行，但注意要2個月或3個月以內的喲，內地的也可以。

不過，提醒大家的是，香港的銀行有最低存款的限製，低於一定的存款額就要收取賬戶管理費用（一般按月或者按季度收取）。

這個最低存款是按“平均每日最低結餘”計算的，就是看你每天戶口上剩多少錢，然後取一個月的平均值，可不是要你每天都存那麽多錢啊。

另外，如果一定時間內不使用賬戶的話就會被凍結，有的銀行是要本人拿著身份證、銀行卡等文件到分行去申請才能解凍的。

有需要的話所以大家也可以申請開通網上理財，開戶的時候可以順便辦理就可以了，過程也不麻煩，這個懶沒必要偷，還可以在網上進行外幣買賣也是挺方便的。

下麵給大家總結了香港的幾大常見銀行，以及他們的開戶條件、收費等各方麵資料，基本列出了開一個綜合賬戶（可進行港幣、人民幣和其他外幣的交易）的資料：

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