怎樣估計美國房屋的底價？

截至 2008 年底，美國每五家就有一家的房貸餘額超過房屋本身的市價，有這樣的狀況的房屋和房主，被形容為“淹入水下”。隨著目前經濟的繼續惡化，會有更多的房屋要被這場經濟災難的“洪水猛獸”吞沒。

房價要跌到什麽時候，誰也不知道。但一幢房子的合理價格，也許可以從各種各樣的數據中估計出來。筆者發現底下這張圖很有意思。 http://mysite.verizon.net/vzeqrguz/housingbubble/ 在圖上畫一條趨勢線，泡沫在哪裏一目了然。 2000 到 2006 年夏是房屋的泡沫時代（ 2000 年的房價是合理的）。把房屋的泡沫擠掉，就可得到可能的房屋合理價格。

現在什麽樣的房價是合理的呢？根據上圖可以作以下的估算：

例如在大華府地區， 2000 年 125K 的房子（很多 Condo 或低價連體房），高峰時可買到 250K ，現在底值為 160-190K ，比高峰時跌 24-36% 。

2000 年 250K 的房子（很多舊房， 2400 英尺），高峰時可買到 500K ，現在底值為 320-380K 。

2000 年 500K 的房子（很多十年內的新房， 3500 英尺以上），高峰時可買到 1 百萬，現在底值為 640-700K ，相當於每年漲 4-5% ，高於通貨膨脹。

現在大華府地區原來 1 百萬房子大部分還要 800K ，還有十幾萬的下降空間。

當然，以上的估算針對的是房屋平均市場。學區，交通和失業率對房價影響也不可忽視，應在底值上適當加減。

還有一點，如果有縣裏的房屋估價曆史，房子的底值應以 2001 的估價作參考（縣裏的估價必須接近當時的市場價）。

Reference： http://mysite.verizon.net/vzeqrguz/housingbubble/

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