親曆買度假屋的陷阱

2016年我簽了合同準備買一個伊利湖邊的度假屋，我去驗房那天，當時一個女士也在，她是幫原房主打理airbnb的，當天還烤了pie, 準備了水果，我就跟她聊了聊天。她提起了本來後院還有一個hot tub. 前一年風浪很大，把沙子打到了hot tub裏麵, 所以hot tube移走了,湖提後退了，他們放了一些石頭當breakwall。其實原房主買了這個房子不到兩年，發現問題再掛牌出售。代理是當地人，對為什麽政府不允許建新房很清楚，當時代理說為了保護環境不準建新房了，因為化糞池會汙染湖水。還說因為數量有限，現有湖邊房屋會增值。 我回家後查了政府網站結果發現湖岸不穩定，波浪衝擊的作用下，湖岸每年快速後退。幸好在取消貸款條件之前查到政府網站發布的大學的研究文件說了湖岸不穩定的情況，所以不準建新房。我的購房合同裏有一個貸款的條件，我就以貸不到款為理由要求代理退了押金。當然如果我告訴銀行這個情況也不會批貸款的。
過了幾年，現在查看有關Lake Erie shoreline erosion 的新聞，湖岸侵蝕情況很嚴重。就想著給大家提個醒。
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當然不是說所有的湖/海邊度假屋都有問題。有些湖岸，海岸是穩定的，有些不穩定。具體的買湖景房，海景房的時候要多做調查。近年來冰山融化，湖麵水位上漲，當時我準備買的哪個房子問題很大，還好我警惕性高，否則幾十萬白扔。