談談 TAX SALE

明天就是TAX　SALE。我已準備好CASHIER\'S　CHECK。今晚最後一次查看結果發現我所感興趣的房子被CANCEL。　所有好一點的DEAL都被CANCEL了。我真懷疑TAX　OFFICE的人和外麵的人互相勾結，內部交易了。因為我找這個屋主有20天了。打了許多電話。有人告訴我這人消失了2年多。房子的鄰居說4年沒見有人來過。怎麽會有人付TAX和罰款，而且是在TAX　SALE的前一天。

這讓我想起一個朋友多年前給我講的他的故事。他有一個熟人在TAX　OFFICE工作，有一次漏了一個消息給他，說有一個老人的女兒從外地趕來處理PROPERTY　TAX的事。她的媽媽因為沒錢付TAX。房子馬上就要拍賣了。我的朋友從他那兒搞到所要的信息後，立馬趕到老人家和她女兒談。結果用1/2的價將房子買下。轉手就掙了60K。另外給他的熟人3K。

我的經驗是，最好在AUCTION之前找到OWNER，MAKE　DEAL。這需要大量時間和精力，而且80%的OWNER說他們不會讓房子去AUCTION。但是隻要談成你就可以1/2-1/3的價買下房子。OWNER已死的，好的PROPERTY往往被內部交易了。這就是為什麽在TAX　SALE上見不到好的DEAL。

另外這種　TAX　SALE　隻適合德州，其他州有的是用TAX　LIEN　SALE。TAX　LIEN　SALE　做的好的話可以掙更多的錢。