中國人嚇壞了：房子70年“無償收回”驚人內幕!
中國商品房70年土地使用權到期之後，房子該怎麽辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養老”政策開始在一些地區試點時，“房子70年後怎麽辦”的問題再次變得迫切和現實起來。
“房屋產權”隻有70年 媒體報導，剛剛在北京買下一套商品房的陳卓原本並沒有去想70年之後的事，直到她無意中看到《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》，在這部2005年頒布的地方法規中明確規定：“土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。” “屆滿”“未獲批準”“無償收回”這些字眼讓陳卓開始擔心自己房子未來的命運。一想到有一天自己傾全家之財買下的房子可能會不屬於自己，陳卓心有惴惴。“70年後，我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續屬於我呢？” 這是每一個商品房擁有者都要麵對的問題。 70年到，房子屬於誰？ 官方長期以來沒有明確的規定。比如，“1990年暫行條例”第四十條規定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其它附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。” 在城市裏，任何單位和個人進行建設，使用土地，必須申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設用地使用權。政府壟斷了住宅建設用地供應，房地產商壟斷著商品住宅供應。而在現行法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。 中國房主的金融損失 由於中國房主沒有房屋所在地的土地所有權，他們買到的隻是房子的70年使用權，相當於租房。但租房的租金應是每月支付的，沒有租戶會同意一次性繳清70年房租。 為一次性繳清70年房租，中國的房主們就需要到銀行去貸款，並承擔高額的貸款利息。 2012年，中國2,000多家上市公司總利潤2.2萬億人民幣，而16家上市銀行的利潤就超過1.2萬億，超過所有上市公司利潤的一半以上。這些上市銀行共持有超過7.2萬億人民幣的住房貸款。 2013年3月，中國首富宗慶後表示：“在‘買房等於交70年租金’的政策背景下，老百姓無法擁有真正的恒產，這既不利於提升、改善人民福利和生活品質，也不利於我國房地產市場的長期健康穩定發展。” 中國房主“無土地所有權”的巨額損失 精明的猶太銀行家早就明白：房地產業中，“增值的是地，貶值的是房。”紐約曼哈頓的房子昂貴，不是因為其磚瓦價值高，而是房子下帶有的土地是不可再生資源，隨時不斷升值。 一個關乎中國有房民眾的核心利益問題：房地產增值的收益屬於誰？ 按官方數據，僅2012年，中國民眾購買商品房總花銷為6.4萬億人民幣。假設中國每年物價上漲隻有4%，70年後房子下的土地價值也將增長到近100萬億人民幣。由於政府賣房時沒有把土地所有權賣給民眾，超過93萬億人民幣的土地增值利益從法律上應歸土地所有者，即政府。 全中國人都在無償為政府投資土地 隨著商品房買賣的大量普及，目前中國住房自有率已達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年，中國民眾在商品房購買上花銷超過24萬億人民幣。70年後，這些土地價值將超過379萬億。換句話說，幾乎全中國人都在無償地為政府投資土地。 隨著中國很多商品住宅“年齡”的增高，“70年後土地使用權怎麽辦”問題的解答愈發迫切。 |
