小地主--日子不好過(9) 柳暗花明又一村

2008年春天，四套房全租出去時，原來收繳破房子的投資公司，把破房子推倒後，不見任何動靜了。整個小區變成了一個破爛不堪的荒蕪之地，零零散散的幾棟新樓房，鶴立雞群。DONALD TRUMP 這個大忽悠，嚇得也不敢投資了，收繳破房子的投資公司貼出了轉賣的廣告。我每次去新蓋的樓房時，周圍貪婪沒賣掉破房的房主，追著我要我買他們的房，開價12萬。我心想：那時你們$15萬不賣，過了這個村，就沒有這個店了。真想賣，隻能給你出價八萬五，因為每月也就能租900元。到了2008年冬天，五萬八也懶得買了。2008年夏天時，收繳破房子的投資公司破產，整個區的房價和出租價下滑。沒事可做，我就炒起了股票，從2008年二月入市，抄QQQQ，BIDU賺了一大筆；石油長到$135時，我就不信經濟能支撐它到$200元，於是開始SHORT 它。買入後，沒想到它還漲到$147，然後就是稀裏嘩啦，泄了。進進出出又丟了些，2008年年底時基本上用銀行給的PACKAGE錢，賺回了兩年因換工作而每年丟失20%的原工資，所以人不能斤斤計較，這邊丟，那邊補回來。熊市，特別是大熊市，一般第一年人們恐慌，隨後人們報有希望，但是如果近期不能改善，希望破滅，往後情況還糟。2008年冬天，我炒股正炒的帶勁時，我的一投資夥伴，發現房地產的價格下降的太多了，於是他開始買進破房子，3萬的房子買來，租700元；五萬的房子，可以出租1000元。我去參觀了一下，個個長得象趙本三，我一算，靠！ 這才是投資啊。人家趙本三長相差點，但是有10億農民捧場，能不火嗎？ 這三萬，五萬的房子，是最底下大眾的基本需求，還有多少風險？我拋棄了以前地點好，看上去長得好的房子。

2009年剛過，我就開始找房，二月時搞到一棟，七萬六的房可以租$1050。到了2009年3月，市場上的房子明顯走的快，一個好一點的房子，有10多個OFFER。有三萬的房子，我決不再看五萬的房，因為三萬的房比五萬的房回報高，而這個州的房子本身增值並不太多，所以現金回報就是第一考量因素。想一想我的新樓房，每個30萬，目前隻能租1700元，哪個投資好？ 好貨，漂亮的不一定能幫你賺。就象章之怡吧，漂亮吧？可你真把她娶回家，保證你不會幸福。投資也是這道理，什麽地區啊，校區啊，都不重要，重要的是投資回報，包括房屋的增值，和CASHFLOW，哪個回報高，就搞哪個。目前Foreclosure的房子，價格是2008年房價的50%，如果你手裏有現金，可以開始買了，盡管房屋還會下降，但是已經下降了50%的房子已經沒有多少水分了，是出手的時候了。

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