美國房產稅---難以承受之重

美國房產稅---難以承受之重

             劉以棟

多年前，當我祝賀一位朋友擁有了自己的房子時，他說，房子不是我的，而是銀行的。從某種程度上講，他講的也是實話。房價的20%是他的首付，另外80%是銀行的貸款。十幾年過去了，許多昔日朋友的房屋貸款都已付完，他們已經完全擁有了自己的房子。但當他們享受房主之樂時，他們也必須為他們的房產稅負責。

剛買房時，也沒有感覺房產稅是多大一項負擔。時間久了，才發現事情不是那麽簡單。第一，房產稅不象房屋按揭有付完那一天。隻要你住在那裏，你就必須永遠付下去。第二，房產稅它不停地往上長，永遠沒個盡頭。

根據美國國家統計局數據，從2000年到2007年，美國的個人收入增長了28%，美國的中等價位房的房價增長了48%，而美國房產稅的同期增幅是62%。不錯，過去幾年美國許多地區的房價增長很快，但其房產稅增長更快。

現在房價不長了，但房產稅卻不能不長，因為許多人還等著那筆錢用。你們城市的市政府官員和勤雜人員、警察、防火隊員、學校的老師等，都要等著從你的房產稅去付。你總不能讓他們降工資吧。就算你有那份心，他們的工會也不會同意的。更麻煩的是，隨著生活水平的提高，人的平均壽命也有了很大提高。你的壽命提高是好事，但他們的壽命提高則意味著你需要負擔的人越來越多。

誠然，我們生活在美國，就必須以某種形式繳美國的房產稅。但是，因為房產稅是區域性的，所以我們在買房時要對房產稅引起足夠重視。有研究表明，房產稅每年每增加100美元，其房價將會下降600到900美元，即六至九倍效應。

從投資的角度，我幾年前曾建議大家到美國南方去買農場。那時我並不知道農產品價格要象現在這樣瘋長。我僅是從占有資源的角度作出那種建議，當然房產稅也是理由之一。在過去二、三年裏，美國的農場價格每英畝至少上漲50%。從長期投資來講，買農場仍是一個選項。土地不能再生，許多人退休後會到南方去，新開發區房產稅會低許多。從農場變成建房用地，其增值潛力是一百倍。我不是讓大家都去當農民，但是，一、二十戶家庭可以把錢合起來，到南方去買個二、三百英畝的農場，租給一個農場主去種，讓他負責每年繳清土地稅就行。可惜，因為操作上的細節要求，我自己還沒有完成這件事。

從政府的角度，如果房價持續往下跌，那麽以後收房產稅就會很困難，更不要說增加房產稅了。政府的解決辦法，就是通貨膨脹。當錢貶值到一定程度時，房子就值那個價了。雖然這有點象朝三暮四和朝四暮三的把戲，但各個國家都在這麽做。從這一點看，黃金方麵的投資仍是一個選項。我2004年秋寫“金光燦爛”時，金價還不到四百美元一盎司，期望大家從此過程中有所收益。現在金價是八百多美元一盎司，金價到八百元以下就可以慢慢積累。當然，投資都有風險，你要為你自己的決策負責，我僅是講述一下個人觀點而已。