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加州買房記

(2007-04-06 14:24:51) 下一個
2006年從俄勒岡州搬到 北加州後,臨時了租了一套公寓住下來,就一直在找房子,老公和我在半年裏,看了很多房子,但是,都沒有找到合適的。 第一次到加州的時候,是雇老公的新公司出差旅費讓我們到加州找房子,那是一個周末,短短2天的時間,我們一共看了45套房子,每天平均二十多套,看到最後一天,老公和我說,他根本記不清那一套房子是什麽樣子,腦子裏一片混亂,所有的房子對他來所都是一樣的,沒有區別了。我還好,基本上能說出個大概來,心目中有3所房子比較理想,但是就是價錢還是超出了我們的預算。 幫我們找房子的經紀人很有耐心,和我們說不要急,是你,總歸是你的,他一定可以幫我們找到滿意的房子。

 北加州的房地產市場,雖然和美國全國一樣進入了低潮,但是,依然售價不低,一套大約一千六百英尺的房子,要價大約在45萬左右,這還是在離開市中心比較遠的地方才有的價格,如果是在靠近市區的地方,50萬還是很小很舊的房子, 像樣一點的房子,在核桃溪附近,依然要80萬以上。我們沒有那麽厚的底子;自然不敢在市區內找房子,於是,就在附近的小鎮子裏開始物色。接下來,幾乎每個周末都去看房子,目標集中在1600-1800英尺的範圍二手房,慢慢地我發現,這樣麵積的房子,如果是兩層樓,一般來說,房間和廚房,衛生間的麵積都比較小, 有些廚房勉強容得下一個人,多一個人進去就轉不開了。我是個愛做飯的人,沒事就喜歡在廚房裏倒騰,廚房小了絕對不願意,老公最明白我,凡是見到小廚房的房子,他扭頭就走,和我們的經紀人說:“我老婆是天下最好的廚師,廚房太小,她就不會好好做飯,我就沒有好飯吃。為她也為我自己,還是去看那些廚房大的房子吧。”說來也奇怪,我們倆看房子看得多了,也看出了門道,10年左右的房子,大都設計比較合理,房子比較寬敞,再老一些的房子,房間小,屋頂矮,進去之後總覺得很壓抑。而且廚房和廁所都比較陳舊,沒有一番大修,住進去也別扭。我們對如何修理房子一竅不通,免不了要花錢請人來做,美國的人工奇貴,折算起來,不劃算。於是我們注意力集中在1995年以後起的房子。凡是老公看不上的房子,我也有同感,如果是我看上的房子,老公也一定喜歡,於是我們的經紀人樂了,說,你們兩口子意見總是那麽統一,這樣我就好辦了。 兩個星期後,他帶我們看的房子,都比較中我們的意。 我先是看中了一套在山坡上的一層樓的房子,後院沒有別的人家,對的是遠近的山坡和房子,風涼水冷,又安靜,可是,老公覺得廚房麵積夠了,但是設計不好,不滿意,說實話,他比我還挑剔。於是我隻好作罷。買房子是美國人生中最大的一個投資,幾十萬的房子貸款,讓每個普通的美國人都感到壓力在肩上,一般來說,不會輕易就作決定,我們也一樣,經過半年的時間, 總共看了不下100所房子,依然沒有下定決心。這時正好是加州房地產開始下滑,市場上的賣的房子很多,但是 成交的不多,很典型的一個買方市場,和幾年前一所房子能有幾個買主來爭大不一樣,於是,我們也就不緊不慢地慢慢找,老公的意思是一定要找到一個價格和質量以及麵積都合意的房子,他說,這可能是我們退休前買的唯一的一所房子了,一定要慎重。

有一天,老公下班回來,很興奮的和我說,他發現一些房地產開發商因為擔心新建的樓宇賣不出去,開始降價了,以我們的預算,我們或許買到全新的房子, 我們立即和經紀人聯係,告訴他我們的想法,他和我們說,前幾天他才介紹一個客戶去一個新樓盤,訂購了一套房子,並且說承建商給他的客戶打了幾萬元的折扣,他周末可以立即帶我們去那個樓盤。丈夫說,不如第二天就去,第二天正好是周五,下午,我們就直奔新樓盤。到了那裏才知道,那裏有三四個新樓盤在同時在賣樓,樓宇的麵積大多在1800英尺以上,大的有些將近3000英尺,每個房子後麵都有一個麵積不小的的後院。新樓盤坐落在一個很小的鎮子上,離市區大約26英裏,小鎮子上沒有什麽高大的建築,周圍是葡萄園和果園,一派田園景象。走進每個樓盤的樣板房,裏麵都裝修的很豪華,家具,內牆的顏色都配得十全十美,讓人一看就心動。每個樣板房轉一圈,一個下午的時間就過去了,但是,老公還是找到了他中意的房子,這套房子是棟兩層的小樓,客廳為中空設計,天花有兩層樓高,樓梯在客廳的中央盤旋而上,顯得很有氣派,總麵積2500英尺,大約233平方米,外加一個大約200平方米的後花園。廚房和洗手間的麵積也很寬敞,老公一進客廳的大門,就被寬敞明亮的客廳吸引了,之後再看的樣板房,他都覺得沒有這個房子好,他的理由是,樓梯在客廳的中央,沒有麵對大門,風水好。我笑他是個鬼佬也講風水,他很認真地說:當然要講了,誰要我和一個中國人結婚呢?說實話,我也挺喜歡這套房子,但是天色已晚,銷售部已經要下班了,於是,我們決定第二天再來。 那個周末的一大早,愛睡懶覺的丈夫比以往都早就爬起來,準備出發,臨出門前,他又折回家,拿了一張空白支票, 和我說,預備著要交押金。我問他就這麽肯定今天就可以確定,他說住公寓總是沒有家的感覺,那房子給他一個家的感覺,非它莫屬了。到了銷售部,賣房子的經理不動聲色地拿出一個計算器,打了一串數字給我們看,我一看,比價格表上的標價低了6萬美元,折價後,比同樣麵積的二手房還便宜, 條件是,我們必須使用承建商提供的貸款;巧的是,這個承建商和建造我們在俄勒岡州的房子是同一個承建商,是全美知名的幾大住宅承建商之一;以往的經曆讓我們覺得這個承建商的信譽不錯,我們倆心動了,立即下了押金。押金是下了,房子要等到2007年的一月份才能交摟。回家的路上,兩人都很興奮,總算找到了想要的房子。 可是,過了兩天,我又開始有些後悔了,覺得兩個人一下子買那麽大的房子,似乎有些不妥。那段時間貸款利息波動很大,每天都不一樣,當時隻有老公一個人掙錢養家,雖然靠他的工資收入,按照當時的利息,我們勉強可以應付,但是, 實際的貸款利息要到交摟的時候才能定下來, 如果到時利息提高了,我們可能就吃不消了。 老公似乎很有信心,覺得憑他一個人的能力,就可以供樓,他說我這是買家的後悔心態,很多人在用大價錢買一樣東西後,幾天內都會有這種心態。我覺得,兩個人買這麽大的房子,太過分了,老公卻覺得,現在房價低迷,我們買進,不但是為了解決我們的住房問題,同時,也是等待房價重新起飛的時機,房子麵積大,將來好出手,我們的退休金,就有了著落。他說得有道理,我也就不再說什麽了。其實,他表麵上安慰我,心裏也不踏實,我們從來沒有買過這麽貴的樓,他也弄不清幾個月後,貸款利息是升還是降。唯一能幫助他的就是我一定要出去找工作。還好,加州的工作機會比較多,我不久也找到了一份工作,工資不高,但是,能夠每天的吃用都解決了,老公隻要一心一意供樓就行了。房子是定下來, 接下來是申請貸款,老公比我掙的錢多,自然是主要貸款人,所以一切都由他出麵,這不是他第一次買房子,所有的手續對於我來說是新媳婦上轎頭一次,對他來說則是輕車熟路,該準備什麽材料,提供什麽證明,都有他一手包辦了。在美國,貸款能否拿到較低的利息,最主要要看貸款人有沒有良好信用記錄,信用記錄是根據每個人的信用卡使用情況來決定的,信用記錄好,貸款要擔負的利息就相對較低,我們倆平時都很注意我們的信用卡管理,絕對不拖欠任何信用卡的還款,兩人的信用記錄都比較好,於是,我們終於拿到了我們心目中的貸款利息,利率低於6%,每月的供樓款在我們的預算之內, 兩口子總算鬆了一口氣。

幾個星期後,承建商打電話來,約我們去談室內的裝修, 原來我們看到的樣板房,並不是交摟的標準,全部是高一個或幾個檔次的精裝修,這樣的裝修,要額外掏錢,如果按版照搬,要幾萬元美金, 而標準裝修的用料,質量不敢恭維。我多少覺得有些上當的感覺,承建商也太狡猾了,用好的裝修來吸引買主,上了鉤才告訴你真相。老公說,標準裝修幾年後就要更換,可能更貴,不如一次到位,盡我們的能力, 看菜吃飯吧。於是,反複衡量,按照行家的指點,把廚房和洗手間的裝修提高了檔次,因為經驗告訴我們,凡是花在廚房和洗手間的裝修, 到轉手賣樓的時候,一般都會有回報,其他的,能省就省了。我看著銀行裏的存款在變小,不禁感歎:這年頭,花錢容易掙錢難,好不容易存下的一點兒, 又沒有了。 接下來的幾個月,我們倆幾乎每隔兩個星期就去跑去工地看房子建築的進展,和美國多數的房子一樣,我們的房子也是隻有地基是水泥的, 其他以木頭框架為主,然後內外牆釘上石膏板,噴上塗料,房子就算建成了,這裏 房子的建造速度很快, 一棟房子,從打地基到完成,大約幾個月的時間就完成了,這讓我想起了動畫片三隻小豬, 最聰明的小豬蓋的是磚頭房子,而我們則成了兩隻笨小豬當中的一隻,起了個木頭房子。我有點兒擔心,老公卻說,木頭房子抗地震的效果比磚頭結構的好,因為木頭房子的結構沒有磚頭房子那麽緊密,地震的時候不容易裂。和國內不同的是,雖然是木頭房子, 但是交樓標準比較高,就算是基本裝修,也包括了地毯,廚房的爐子,微波爐和洗碗機,還有所有的廚櫃,室內的裝修交樓的時候都已經安裝好,所有的電器接口都已經到位,隻要拉進自己的家當,就可以過日子了,免去了二次裝修的煩惱和浪費。12月底,承建商通知我們提早兩個星期去驗收我們的新房子,住了一段時間的公寓,在小小的公寓樓裏折騰了大半年,總算等到了我們新房子,兩口子都有些興奮,驗收的那天,早早就出了門。 承建商派了一個客戶服務代表和我們一起檢查房子的質量,發現問題,立即就記錄在一張表上, 並告訴我們,承建商會根據我們的紀錄,在一個月內對發現的質量問題進行修理。 那個客戶代表的眼睛很敏銳,一些我們都沒有在意的毛病,他都發現了,於是,我心裏挺高興,覺得這個承建商很負責任。

可惜我高興的太早了,搬進去新房子後, 一個月過去了,原來發現的質量問題不但沒有人來過問,我們還不斷發現新的問題,地毯沒有鋪平、廁所堵了、洗澡間的地板裂了等等,老公不斷的和承建商的客戶代表打交道,請他們跟進質量問題,可每次都是,他們的態度很好,但是我們的問題照舊。三個月後,驗收樓的時候發現的問題依然如故,屋頂上那塊破瓦依然咧著大嘴,沒有被堵上,雨季就要到了,我擔心雨水會順著這個咧開的嘴巴流到我們屋裏頭來。老公是個很有修養的人,也沒了耐性,無可奈何地和我說,下次打死也不再買這個承建商的樓了。我也沉不住氣了,和老公說你每次聯係他們,總是那麽客客氣氣,然後他們也就客客氣氣地把你打發了,拖了這麽久,如果我們還是這麽客客氣氣,我們的問題永遠不會有人來過問。 於是,我捉刀,寫了一封措辭嚴厲的郵件發給他們的客戶代表,出我意料的是,郵件發出去之後5分鍾,他就出現在我家門口,一個勁兒和我道歉,跟著,幾個負責不同的維修項目的主管也相繼出現,答應我所有的問題在周末前一定解決。周末,初次驗收發現的問題終於被解決了,老公鬆了口氣: “ 老婆,還是你厲害,我叫不動他們,還要你出馬,看來真是對他們不能太客氣.” 我又有點兒得意了,翹起鼻子對老公說:“人善被人欺,馬善被人騎,對你們鬼佬,這招還挺管用。鬼佬不怕你對他客氣,就怕你和他講理。我們有理在先,他們白紙黑字寫明了所有驗收時發現的質量問題要在一個月內修理,現在過去三個月了,他們理虧,如果他們再不修理,我們可以告他。 ” 安居樂業,是每個人的夢想,不管哪個國家都一樣。我們都是凡人,和所有美國人一樣,免不了都有一個凡人的夢, 不過,這個凡人夢並不好做,凡是買下了房子的凡人,都欠了銀行一筆債,我們也一樣,搬進了新家,從為了屋主打工變成了為銀行打工,從此成了房奴的一員。 2007年三月寫於加州
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