次貸風暴與經濟衰退

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次貸風暴與經濟衰退

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【投機者言】 12/07

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這次房地產危機起源於次級房貸，但沒有次級房貸，就沒有房地產危機了嗎？
肯定的說，沒有次貸問題，房地產危機依然出現，不以人的主觀意誌為轉移。

近年來，看到有人抵押房產，買多棟投資屋，買成後，馬上加幾萬再售，Agent甲for sale牌子剛取下，Agent乙for sale的牌子又掛上了。拿房地產當股票抄，令人目瞪口呆，觸目驚心。而房子呢，阿貓阿狗飛上天，破房子幾年翻番。

正常的貸款標準，以洛衫磯百姓的收入，僅有個位數，低於10％的人買的起房子。
這樣的房地產早就沒有基本麵的支撐，房市垮台是遲早的事。

和股票一樣，超買了還會再超買，全民運動的慣性會持續好幾年，越到後來越瘋狂，天天跳高大陽線。

當利率不斷高升，房地產遊戲玩不下去的時候，所有這幾年買房的人全部在水下，不管是不是次貸，優良貸款人也是一樣，必然房產資不抵債，或吞噬本金。

房地產飆高的根本是錢太多，房地產成為金錢投機遊戲，次貸隻是導火索，它隻占整個貸款的小部分，而且次貸猖獗的時候是在房市飆高的後期，沒有次貸，房市一樣垮台。

泡沫經濟雖可以吹很大，走很高，但不能走永遠，終有走不下去的一天。
像那老話，不是不報，時候不到，到那時山呼海嘯，連本代利一起歸還。

最後炒作房地產的末代房主，連同千千萬萬安分守己的老實人一同遭殃。
還賠上整個金融體係，國民經濟和人民的富芷。

房地產有自身的規律，大概8－10年一個周期，還隻是單程。
而整個循環，由一個高點到另一個高點恐怕要近20年。

以我經過的來說，1988是個高點，約在9年後的1997年達到底部。
這次的高點是去年－2006年，又是個9年。
我們現在的房價，還是在高點上，未來3年房地產的價格仍然維持跌勢。
剩下的大概在底部徘徊，打低。

如果以為今明年房地產相較高峰期為低而進場，需慎之又慎。

一來房市有一點不同於股市，股市由頭轉下可能如烈馬脫韁。
房市卻不會，初期表現在惜售，要價仍比照之前的高價，形成有行無市，上市屋成交時間越來越久。
當上市屋越來越多，或經濟越來越差，終有人down tick － 降低要價。

二來房市如股市，趨勢改變之後，高了還會再高，低了還會再低。

美國整個的經濟狀況，沉屙頗深，積重難返。

除了次貸和房地產危機之外，美元危機，赤字危機，石油危機，監管放鬆，信貸浮爛，投機過盛，貪婪成風，通貨膨脹，需求不足，生產力低下，無新興產業，公司管理鬆弛，衰退周期已到，等等等等，不勝枚舉。

可以說，沒有次貸，沒有房地產危機的導火索，經濟一樣該走入衰退，隻是程度而已。

而房地產危機必然加速，加重經濟危機的深度和廣度。
經濟衰退必然導致失業潮的爆發，令房地產雪上加霜。

這一切的一切，恐怕隻是剛剛開始，不知何時伊於胡底。
我們抄股票，做投資，乃至對整個未來的看法，都應轉為“熊”的思維。

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