我所知道的美國“經濟房”

（雜文）

　　十幾年前剛來美國不久就知道。那時我們住在美國中部地區的一個大學城，有個教會的白人朋友就住“經濟房”。住“經濟房”必需家庭收入低。但也不能太低（怕交不起房租）。小鎮政府負責調查申請者收入，當然隻能以上年度納稅表和工資支票副印件和銀行存款證明等為根據。如果你的各種單據可以證明你的家庭的收入確實在住“經濟房”標準的範圍內，等到“經濟房”有住戶搬出，你就可以搬進去（一般情況下沒有空房，住戶搬出多是因為工作變更後必需的遷移）。我記得住“經濟房”的年家庭收入不得高於三萬四，人均不得低於八千（地區家庭收入貧困線）。這個標準每年都要調整。 

　　我的這位朋友是個單身父親，職業是清洗地毯，收入不高。他有個十來歲的兒子判給了女方，但周末兩天得和他住。他住的經濟住房是兩個臥室的公寓，當然，麵積都比較小。樓下是起居室和廚房。房子過得去，維修服務也不錯。 

　　後來我們這一家人幾經轉輾來到美國東海岸的新澤西州。這大概是八年多以前。那時我們比較狼狽，找到的工作工資都不高，年家庭收入才五萬左右。這時又是一個教會的朋友告訴我們有關當地鎮政府“經濟房”的情況。他的家庭就住在裏麵。 

　　跟我在中部地區不同的是，鎮政府的“經濟房”不是出租的（鎮子上可能會有出租用的“經濟房”，但我不清楚），是通過貸款買給適合住經濟房的家庭的。我們當時的人均家庭收入剛好卡在鎮政府劃的“杠杠”裏（新澤西各個鎮子的“杠杠”，根據所在鎮平均家庭收入都不一樣）。這下我們動了心，也想貸款買套兩居室的Townhouse（連接屋）。我們仔細看了我們朋友的住房，質量中等。

　　這下我們便到鎮政府有關部門打聽。工作人員告訴我們說現在沒有空著的“經濟房”賣。跟我們待過的中部地區大學城一樣，“經濟房”很緊張（沒有利潤，建築商做做樣子，顯示一下自己是個“慈善家”而已，不會大批地建）。不過隻要你的家庭人均收入（這裏麵你就可以玩點小貓膩）符合條件，就可以排隊等待。這位老太太很熱情。她還讓我們到別的鎮子去申請（低收入家庭的標準各鎮都不一樣，按所在鎮人均家庭收入核定），看看有沒有空閑的房子。其實哪個鎮子都差不多，都需要排隊等待。 

　　在鎮子有關部門申請後，你的申請表格和各種證明就會被鎮政府寄到州政府有關部門。你的家庭收入被調查屬實核準後，這個隊就算排上了。排多久呢？那要看情況了。反正我知道有的人排了好幾年。 

　　不過你不要以為購買低收入房到時候可以賣高價。“經濟房”的價格由所在鎮政府製定。也就是說，鎮政府絕對不能讓“經濟房”變成住戶的一種投資。這就是照顧第收入家庭的，完全是一種福利。當然，鎮政府可以根據房屋建築的成本修正其價格。這種住房的價格要比市場上的房子低很多，甚至超過５０％。 

　　是否有人會鑽空子。其實自己家庭收入高得多，可也住了進來？鑽空子是完全可能的。但因為房子的價格由鎮政府製定，所以根本賺不了錢。我想這讓投機者沒興趣。中國各個城市對“經濟房”是否實行價格控製，以防止購買者的投機行為呢？恐怕太困難了。因為中國要購買“經濟房”的購買者太多！兩國情況太不一樣。 

　　在新澤西州，如果你的家庭人均收入高於買“經濟房”的標準，但仍屬於相對的低收入，這是你要買房子可以申請低息貸款。別看僅低了半個百分點左右，一年下來也不少錢哪。 

　　每次去紐約市都會看到那些二、三十層高的“經濟房”公寓樓，聽說那的公寓或租或買都相當便宜（價格由政府控製），據說有的人排隊都排了十年還沒住進去呢。唉，有錢能使鬼推磨。“賠本賺吆喝”的事誰幹呀。