四麵楚歌之中國篇 中國發展之大變局之三

三

 

在中國古代，救世為懷的良醫，通常是采取價格雙軌製，就是對窮人，付不起診費和藥費的病人，就贈醫施藥，而對於有錢的達官貴人，就收取高額的酬謝金。而這種方法，在美國這樣的商業社會，就變成了非法行為，因為你不能將同樣的服務和產品，根據人的不同收入來收費。不過同樣的法律體係，卻又可以根據不同地區的生活水平來定價。總之，如何有利於富人，法律是可以隨便扭曲的。

而中國要防止同樣的情況出現，可以通過以私補公的方法。就是在國家主導的醫療保險的廉價體係上，同時讓醫療係統可以開設高價服務的私人付費醫院，來為國家醫療係統增加收入。

另一個辦法，就是利用歐美的“醫療旅遊”，以外補內。美國的醫療費用高企，逼得醫療保險公司將病人送到外國，用同樣的醫療服務質量，但就可以節省80-85%的費用。而歐洲人則是無法容忍長時間的等待，也跑到費用低的外國接受手術。

現在大概光美國一年就有2百萬病人跑出去，預計在2011年會增加到1千萬人，大概是1600億美元的生意。目前主要跑的國家是印度的孟買和泰國的曼穀。而中國的上海，北京和廣州，在城市建設和各個方麵都要比這些地方強。尤其是安全上，不會在上海見到孟買街頭上的恐怖分子城市巷戰，請你吃飛彈。也不會在廣州街頭被曼穀街上的紅杉軍或者黃衫軍圍困，讓你在酒店裏做坐牢幾個星期。如果好好經營，中國這方麵，應該有非常大的商機。而這些外國人的醫療收費，也可以用來彌補中國國民的醫療支出。

談完了看病難而貴這個大山，下一個就是城市裏的買房難問題。

在談現在的房地產市場和房價問題，先要說一下中國經濟發展的大勢。

 中國經過30年的改革開放，取得了舉世矚目的成就。按照曆史上各國現代化的規律，下一步中國經濟的發展，就是城市化和中產化。就是說中國還有差不多4億農村人口要遷移進入擴展的大城市和中小城市。

 無論這個過程，是采用現有城市繼續擴張的“集中增長模式”，還是走積極發展中小城鎮的“就地城市化”模式，城市化是不可回避的道路。而可持續的城市化所需要的全民普遍中產，必然是沿著“農民->城市低收入中產階層->城市中收入中產階層->城市高收入中產階層”這樣一個逐級上升的梯隊遷移。換句話說，農民變成城市的低中產階級，“低中產”再上升到“中中產”，中中產人群中的一部分再上升到“高中產”。最後“中中產”日益龐大成為主流，形成一個穩定的“棗核型”社會結構。

這個人口有多大呢？就是每年中國就要搞一個紐約市，或者是半個重慶市出來。從這個角度來講，為這些進入城市的人口提供住房，是中國社會的一大任務，也是中國經濟的一個關鍵支柱行業。而中國人曆來以念家為要事，所以這些人的確存在著定居安家購房的需要。

不過這個行業和現在中國的房地產行業沒有啥關係。因為現在的中國房地產行業，不是為這個階層的人民提供服務的，而是為少量的高收入中產階層和富有階層服務的。按照大家的常識，一個房屋的價格，差不多是你家庭年收入的5年總和。

而中國現在的情況，則是不可理喻。以北京為例，根據北京社科院最近完成的調查，北京平均房價為15300多元/平方米，以90平方米計算，超過北京家庭平均年可支配收入的23倍。國際被認為可接受的房價/家庭收入比，為3-8倍，一般為5倍。美國2006年底該比例達到8倍，英國、西班牙等部分西歐國家達到10倍，澳大利亞達到7倍，已經被認為是大泡沫，“超過正常水平一倍”。

如果像北京那樣，是你23年的總和，那這個房子和你這些想買房子的家庭是沒有太大關係的。

因此這些房子，像某些大嘴巴地產商說的那樣，老子隻是為有錢人蓋房子的。有錢人要麽自己住，要麽買來出租的。和你們這幫低收入和中收入的中產階級是沒有關係的。這兩個層級即使有生活實際需要，也無力購買。

現在這種矛盾的結果，就是想買房子的人，買不起。而房子蓋出來了，又賣不出去，導致各種相關的產業鏈開工不足，導致就業壓力。而各個地方政府，尤其是大城市政府，又過多依賴土地收入作為財政收入的主力，還在想方設法，如何保住房市。而各個利益團體，則會利用房地產相關的上遊產業開工不足，向中央政府逼宮，逼迫把這個以殘民害國為己任的房地產業，搞成國家支持的相關行業。

圖一  北京市崇文區北部的一個樓盤的夜晚景象，已建成三年多

 

圖二  沈陽鐵西區2006-2007年修好的樓盤，無人入住

這兩個想買房而不得的階層，其總人口經過數年的累積，已經達到上億，是高中產人群的十餘倍。而在未來的5-10年，隨著高等教育的普及，大學等機構裏的各級畢業生陸續畢業，這一人群的人數，還將快速上升。這批人群，相比於目前尚無定居城市“奢望”的農民工群體，具有更強的社會口號創造力和思考力，如果矛盾長期得不到解決，未來數年，中國的城市不穩定因素，將主要來源於這兩個層級。

考慮到目前房價和當地居民收入差距過大的現象，已經蔓延到全國一二三線各類城市。這個潛在問題，是中國各級政府官員無論身處何級，遲早必須解決的問題。誰能夠較為妥當的盡早化解潛在矛盾，誰就能得到社會主流群體、民間輿論的廣泛支持，作為全國的表率，獲得有力的支持，提供成功經驗給其他地區參考。

而俺的一幫兄弟們，以九公子為領頭，發展出了一個專門針對這個問題的方案，叫做“人民之家”，用的口號叫做“人人有房住（Everybody HaS a Home）。就是用商業運作，和政府支持的辦法來解決中國未來社會穩定的定時炸彈問題。