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我賣房已經想了很多年，就是沒時間。一次真動心大概是2018年，最後也沒賣成，嚇回去了。
這一晃5年過去了，我也該想想退休的事了，把北京的閑房賣了是當務之急。
我姐和我媽幫我聯係了幾個賣房公司，鏈家、我愛我家、麥田、貝殼等，最靠譜的是鏈家一個50多歲的女的X。她特積極，總在鼓動我賣房，告訴我賣房信息，把我想知道的東西都及時告訴我。
去年聖誕節的時候，有一個機會，那時市場價錢還沒下太多，還在挺著，到了一月，價錢就挺不住了。介於我急於套現，我打算把價錢調到低於市場價，速戰速決。
這時有個客戶跟我想法差不多，是現金買房，不用貸款，比較合我意。X趕緊鏈接我們，幫我打通各種關節。首先是我要找個代理人，替我代簽必要的協議，最後我得出麵簽字。
找代理人不容易。我想讓我哥幫我，他說他幫不了，怕出問題。我知道問題在他腦子裏，就不求他。家裏幾位男士都有各種情況，幫不上忙，最後我隻好求我姐。我姐做事從來不往深了想，一深她就躲。這次她看我實在找不到人幫忙，就說試一下。我說我一句句幫你看合同，你隻幫我簽字就行。謝天謝地她答應了，我給她5萬做報答。
這一晃5年過去了，我也該想想退休的事了，把北京的閑房賣了是當務之急。
我姐和我媽幫我聯係了幾個賣房公司，鏈家、我愛我家、麥田、貝殼等，最靠譜的是鏈家一個50多歲的女的X。她特積極，總在鼓動我賣房，告訴我賣房信息，把我想知道的東西都及時告訴我。
去年聖誕節的時候，有一個機會，那時市場價錢還沒下太多，還在挺著，到了一月，價錢就挺不住了。介於我急於套現，我打算把價錢調到低於市場價，速戰速決。
這時有個客戶跟我想法差不多，是現金買房，不用貸款，比較合我意。X趕緊鏈接我們，幫我打通各種關節。首先是我要找個代理人，替我代簽必要的協議，最後我得出麵簽字。
找代理人不容易。我想讓我哥幫我，他說他幫不了，怕出問題。我知道問題在他腦子裏，就不求他。家裏幾位男士都有各種情況，幫不上忙，最後我隻好求我姐。我姐做事從來不往深了想，一深她就躲。這次她看我實在找不到人幫忙，就說試一下。我說我一句句幫你看合同，你隻幫我簽字就行。謝天謝地她答應了，我給她5萬做報答。
價錢拉鋸戰幾個來回就解決了，出乎我意料，也是我的定位較低，X的耐心推銷，還有買家的急於求成。最後就是我那房子的問題，因為裏麵有租戶。跟中介聯係，讓租戶搬出去，可正趕上春節，跟誰都聯係不上。X讓我先簽了，怕買家變主意了。我堅持不簽，因為不知道我要賠租戶多少錢，已經低價賣了，再碰上個咬我的，我不是自討苦吃嗎。
又熬了幾個星期，春節過了，十五也過了，中介和租戶才陸續回來。我答應賠租戶一個月租金，各方才滿意。這也出乎我意料，中介沒要賠償。
確定了騰房日期，我趕緊讓我姐幫我簽賣房合同，網簽。我在這邊視頻，那邊X指點我姐在電腦上一條條簽，最後花了1-2個小時就解決了，也是出乎我意料地容易。我姐還一頭霧水呢，我這已經大功告成了。
下麵就是我的準備了，我要準備公證，主要是我老公的護照公證。2019年我做了公證，沒想到剛做完，我們這的法律程序就變了，那個公證成廢紙了。重新做公證應該不難，就是花錢唄。
我把賣房中介的要求寫出來，中英都有，交給我老公，讓他去辦。一個星期後，公證出來了，沒按我的要求做，氣S我了。這時我已經買好了機票，就等著拿齊文件走了。好在這家公證公司是我老公公司的業務關係，他們也不敢輕易得罪客戶。又花了幾個工作日，重新做了公證。
三月初的時候，中國使館已經不要求做核酸了，這又減輕了我回國的麻煩。我滿懷期待和焦慮出發了。
我的航班是在廣州轉一下，雖然有點麻煩，減了不少銀子，我又沒啥事，就心滿意足了。
在機場我買了一瓶茅台，589刀，有點貴，又買了2條中國煙，三年沒回家了，帶點快樂回去吧。但在廣州機場引起了小麻煩。在廣州我要重新進安檢，酒不能帶，得快遞。好在機場有24小時的順豐快遞，又是出乎意料地便宜，29塊錢。
回到我媽那，那高興就別提了。按計劃，放下行李我就去銀行辦卡，賣房用。銀行要求必須要實名手機。我又跑到移動買了新卡，終於辦好了銀行卡。後來在翻我文件的時候發現以前的3個銀行卡。我記得我以前特意開過幾個戶，就是想賣房用的，都在我媽那存著，可我媽就是說沒有。我知道銀行也在清理賬戶，以為我的賬戶被清理了呢，不然就不會自找麻煩又去開戶。
一切準備就緒，第二天就去過戶。
我的心情無比緊張，就怕有變動，有些事情不能在這裏說，越模糊越好。售後中介帶著我和我姐，接上買家去過戶。
買家是一對夫婦，外地人。女的一上車就不高興，說她買貴了，男的一句話不說，開始我還搞不清，後來感覺他就是不愛說話的人，老實人。我趕緊態度誠懇地說些安慰的話，合同都簽了，她也不會怎麽樣，還不讓人家發泄一下？我盡陪笑臉了，跟她拉家常，說你倆這麽高大精神，兒子一定更帥。說得女的心花怒放的，最後還跟我們合影留念。
話說到了過戶的地方，這是我精神最緊繃的時候，萬一有個漏洞這趟就泡湯了。沒想到的是辦過戶的人真多，大廳裏滿滿的，排好幾個隊。中介帶我去工作人員那核對文件，工作人員麻利地整理出來文件，速度之快另我吃驚，也讓我有一份歡喜。他這麽忙乎，隻求程序，不做深究啊。
到了窗口又是一通審核，這回要輸入電腦了，當真了。僅出了一個小小的問題，雖然嚇我一身冷汗。中介不懂英文，把舊的公證傳上去了，窗口的工作人員隻看中文，長得像就過，不像就不過。經我一番解釋，輕鬆過了。又等買家交了各種費用，最後按買家要求，我們驅車去看我那房子，不，應該是他們的房子了。
那個房子買了20多年了，小區已經破舊了。剩下的就是水電氣、物業費的問題，這些都是小問題。我的房子一直在出租，這些事情都是租賃中介在管，他們之間還在討論幾塊錢的問題，我說都算我頭上。我低頭偷著笑，賣了房，這些哪裏是問題：）
我該考慮是如何把錢帶出去的事了：）
賣房真的不難，要有耐心，一點點推進。我走了幾個彎路，也是以前的中介不熟悉業務，把我嚇著了，最後自己套上了自己。找對中介，細心備文件，賣房不難。
手機我辦完就停了，拿國內的手機出國，是可以收到電話的，就是貴點，短信沒問題，我沒用過，但朋友用中國手機在國外淘寶，用的就是短信。希望這些對你有用。
第一，從賣房簽合同到錢入銀行賬戶需要多長時間？假如我不能請長假，回國賣房隻有兩個星期時間，來不來得及？
第二，實名手機問題到銀行開戶問題。如果是美國公民，美國手機開戶行不行？你買個卡，但是國內電話卡有沒有時間限製？比如說1個月就過期了。如果你回到美國後，要上網上銀行，怎麽才能收到銀行的短信息？
恭喜恭喜！
那要看是對誰，對弄弄是不難啊，弄弄是“無法弄”啊，誰碰上都無法弄了，隻能投降了呀。：）
現在回國登機前不需要做核酸嗎？