美國房價可能讓一代人失落(ZT)

彭博社4日發表評論文章稱，盡管2月份數據顯示20座大城市房價跌勢放緩，但房價還遠未見底。除了失業率高企、止贖繼續發生、房屋庫存龐大等可見因素，阻礙房價複蘇的最大因素來自於人口統計學。

　　根據標準普爾/Case-Shiller指數，2月份美國20座大城市房價跌勢放緩，於是分析們紛紛斷言房價見底。

　　不要被消費者信心回升和房價跌幅趨緩的微弱希望之光遮住了視線。人口統計學和市場的現實揭示的是更為淒涼的境況。

　　一個月失業人數高達60萬，在大部分杠杆過高的區域止贖現象仍在肆虐，這種情況下房地產市場不可能全麵複蘇。這些還隻是對複蘇而言可見的障礙。

　　最近抵押貸款也仍處於異乎尋常的緊缺狀態。貸款提供商要求購房者提供20%的銀行存款，同時要求信用記錄沒有瑕疵。據美聯儲調查，大約45%的美國銀行表示他們已經“收緊了針對優惠抵押貸款的放貸標準”。我覺得實際數據還要高得多。

　　還有一個現實情況是：市場上房屋大量充斥。2008年底閑置房屋數量創出了1900萬棟的記錄。

　　還有一個主導今日房價的因素不會反映在近期的房地產數據當中，那就是人口統計學因素。

　　美國曆史上規模最龐大的“嬰兒潮”時期出生的一代人將會減少對獨棟房屋的購買。

　　美國的消費支出正在出現40年來的世代頂部，它將帶來“我們一生中經曆的第一個和最後一個‘蕭條’”，《前方的大蕭條》一書作者哈利-登特(Harry Dent)如是說。

　　即便我們可能不會邁向20世紀30年代那樣的蕭條，仍有大量的跡象表明“嬰兒潮”時期出生的人們正在拋棄郊區四居室和五居室的獨棟房屋，換成兩三居室的公寓住宅。

　　至於說“X一代”(1965-1976年間出生者)將會推高房價，這是不可能的。他們隻有4400萬人，財富積累要少一些，而且背負著更重的大學貸款清償負擔。