為什麽買房子宜買豪宅，不買低值房子的原因 ，除非是投機【圖】

在過去幾年的房地產泡沫形成期間，價格便宜的房子房價上升幅度最大，而現在這些房子的價格下跌也最厲害。

本周公布的S.&P./Case-Shiller indexes房價指數顯示，今年第三季度房價普遍下跌，雖然年初由於政府的鼓勵買房的免稅政策導致房價的小反彈。自2009年年中以來，沒有一個地區的房價在一個季度內下跌超過5%，但鳳凰城的房價在第三季度下跌達到這個程度。

在美國的16個主要地區，S.&P公布的上，中，下三組房價索引的數字表明，在過去十年裏，低值住宅的價格上漲速度最快，隻有丹佛市例外，三組房屋價格上漲幅度幾乎相同。

最新數字表明，所有16個地區的低成本住宅的價格下跌幅度最大。

因此，低值房子的房主損失最大，因為他們的貸款利率在初期的誘人低利率期過後上升，很多業主更可能麵臨長期失業。盡管目前的貸款利率低，但貸款的標準比房屋泡沫時期更嚴格，低價住房購買者可能會比買更昂貴住房的有錢人麵臨更多的貸款困難。

各個地區的住房價格差別很大。在舊金山地區，其中包括非常昂貴的矽穀地區，及價格相對稍低的舊金山灣東部，不到335,000美元的住房分在最便宜的一組。相反，在鳳凰城，價格為177,000美元的房子屬價格最高的一組，低值住房的價格現在隻有高峰時的三分之一。

拉斯維加斯和鳳凰城的房價在房市泡沫形成期間彪升，在高峰形成的12個月中，均增長50%。但是，在過去的十年中，其他地區的房價有較大的總升幅。在邁阿密和洛杉磯地區的低值住宅顯示最大的增長，均為2.4倍，比拉斯維加斯和鳳凰城的增長高一倍。

從文章的分析看來，豪宅的價格比較穩定，低值住房的價格會大起大落，若有把握低價買進，飆升後賣出，這種投機發財的可能是種誘惑。

詳見：

http://www.nytimes.com/imagepages/2010/12/03/business/20101204_CHARTS_graphic.html?ref=economy