買房記之四：短暫的驚喜（2007-09-09買房日記）

2007年9月9日。陰天。

昨天，經紀B先生給我們打電話，說希望原定周日的看房活動可否提前到周六，因為有一家難約到的房主，同意這個周六可以看房。我們說沒有問題。

照例是中午11點和B先生碰頭，然後帶我們出去。今天是個陰霾天，兩次看房都趕上這樣的天氣。用B先生的話說，這樣的天氣是看房子的最佳天氣，能夠真實地感覺房子室內最低的光亮程度。權當自己交了好運。

今天要看的三套房子都在多倫多北部偏東的新居民生活區。從地理方位上討論多倫多房市的行情，拋開南麵安大略湖無法開發房產的因素，大多地區房價呈西貴東賤，再次為北麵，偏東北為老三。如今，西和北麵能看上眼像樣一點的房子價早已經被炒翻了倍。很多想住上好房又不願意出大價錢的中產階級或準中產階級，把目光轉向北麵偏東地區。因為這裏的房子新，價格適中，社區日趨成熟，學區也不錯。多倫多北麵偏東的新居民生活區，目前已經成為買房族的新熱點。

和市區幾十年的老房子相比，這區房子的開發時間最早不超過十年，房的年齡普集中在1年-6年新。據說在加國買房最好買4-5年新的房。這時房子的架構、各項性能趨於穩定，內外裝修也已經完畢。但房子在內飾和外觀上看去，卻還是新房。所以我們今天要去看的這批房子，從年齡上說，是一批正值“豆蔻年華”的房子。


今天看的第一套房子，就是B先生說的那套很難約到，十約九不通的房子。在我們一位朋友居住的小區附近，是個semi-detached house。人的心理很奇怪，越是看不到的房子越想看。這不，今天我們為自己終於可以一睹這套房子神秘麵紗後的真麵目而幸運。原來，房子的主人是一對年輕的黑人夫婦。因為女主人常年上夜班，所以白天需要休息。為了不影響主人家休息，能約上到他家看房子確實挺難的。B先生說我們運氣好，他帶客戶到這裏看房約了六七次都沒有如願。進了房子的門廊，男主人囑咐我們要輕聲些，因為他太太還在睡眠中。於是我們一行躡手躡腳走了進去。房子已經有6個年頭，但是因為家裏沒有孩子，加上愛惜，保養得很好,讓人耳目一新。因為新，進入房子的第一感覺比較好。悄悄轉了一圈，發現這套房子屬於麻雀小，肝膽俱全的那種。尤其是一樓的兩個廳，living room和family room,被通向二樓的樓梯阻隔成兩個小廳，缺乏通透感。二樓的設計還不錯。比較引人注目的是它的後院，非常的大size，目測了一下應該至少有100個平方以上。房小院子大的設計好像不太實用。比較中意的是它的房價，叫價不高，看它在市場上list的時間已經有一個月，估計我們真想買的話，可以大幅度地 cut price。從商業心理學上分析，賣方的房子在市場上擺放的時間越長，出手的越慢，賣方的焦慮程度就會越深。而這正是買房談判壓價的最好突破口。所以我覺得這套房子性價比高，增值潛力很大。但老公說房子一樓狹小，無論擺放家俱還是招待客人，都有抹不開身的感覺，並不十分感冒。我倒是不在乎廳的大小，畢竟我們隻有2個人，開party招待客人的日子也不是天天有。日常兩個人在這樣的空間活動，綽綽有餘。我計較的是它的lot太大，會讓房子地稅比例偏高，而且我也不喜歡做大麵積的garden work，讓這麽大的院子荒著又說不過去。所以對這套房子是喜憂參半。

第二套是我們今天看的房子中價格最貴的，是一座townhouse。能讓這麽偏遠地方的townhouse叫出比城裏的townhouse還貴的價格，這房子也不是一般的房子了。雖然因為價格超出我們的預算，我在看它之前就否了買這房子的打算。但是看看的心總還是有的，我篤信房子是“一分錢一分貨”，這麽貴的townhouse，就當開開眼界吧。到達這座townhouse，主人不在家。從外觀看，這座townhouse的大門台階很高，上幾層台階才能進入大門，alternate floor plan,很氣派，仿佛登上殿堂一般。B先生用密碼打開了房子，我們一走進去，就被它的氣勢鎮住了，兩層樓高的天頂，長長通透的大廳，從前門一直通到後門。一架大型三角式鋼琴橫臥客廳。各種藝術小擺設。是我見過的townhouse中設計最大氣的。看來，真被我說這了，貴有貴的道理。

第三套房子在今天看得最偏僻的小區，但卻是我目前為止最喜歡的一套房子。這是一座semi house，外觀是紅磚式城堡設計，2年半新。寬的廳，長的弧形木扶手樓梯，圓弧式的落地窗，三扇bay window,開放式的設計理念。主人內設裝修的雅致。無論是外觀還是內部的格局，還是院子的大小，還有價格。都讓我心動。可惜經紀B先生和老公都說這房子太偏，又在馬路邊上，犯了“location”不好的大忌，以後很難出手，不主張購進。自從把買房的任務托付給B先生後，我就決定聽從他的專業意見。所以，這房子讓我白激動一場後，忍痛割愛，放棄了。

這周看房，一掃前次看房的失望，有了小小的興奮，重新燃起了希望的火苗苗。關於買房，我和老公是有言在先。一定要兩人同時滿意才下offer。可惜到目前為止，這種兩人都滿意的房子還沒有出現。所以今天看房短暫的驚喜興奮過後，我們還是冷靜下來，繼續漫漫的看房之路。

 

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