該怎樣選Mortgage?

30天內需要交錢買房了，是請建築商蓋的。現在沒有預期會在5年內賣房，準備就是自己住了，網上做過些功課，發現ING有種ARM的Mortgage,但是這種可變利率的貸款適合我這種情況嗎?ING的agent電話裏說這種5年內較低利率但是5年後不知利率如何變得貸款適合隻住3-5年就賣房的人。主要是ING沒有closing fee,所以想了解一下大家怎麽看這家公司。
我另外問了本地的小Mortgage公司，現在的30年固定利率為5.75%，如果隻交5%的首付，他們隻有一種貸款：95%+mortgage insurance（大約120刀/月）.現在他們的closing fee 是大約4000-4300刀（包括了1%的original fee)，這樣的費用貴嗎？
（我本來是想找80%+二次貸款15%的）請有過經曆的朋友介紹一下，比較急，萬分感謝！