08-10之後，大概上海有不少人會跳樓

上海房市走冷優質樓盤降價三成 上海樓市年終決戰
焦點上海房地產網 sh.focus.cn 2006年12月08日08

優質樓盤降價三成上海樓市年終決戰


　　上海樓市如天氣一樣，自上周轉冷以來，本周樓市持續低位徘徊，進入冬季。據天天房展網（www.ttfz.net）研究中心監測的數據顯示，本周（11.29~12.05）商品房、商品住宅成交麵積與上周基本持平，商品房麵積低於40萬平方米，住宅麵積低於30萬平方米的格局依舊；商品房價格波瀾不驚，但住宅價格與上周相比有較大幅度的上漲，高達9608元/平方米，比上周上漲8.6%，也高於年初至今的周平均價格9411元/平方米，這主要是由中心城區住宅成交放量引起的。


　　進入淡季的樓市，推盤量（新增供應量）也在急劇減少。天天房展網監測的數據顯示，本周僅有18個商品房樓盤上市，新增供應遠低於成交量，僅為24.44萬平方米；其中，新增住宅樓盤更是隻有少見的13個，新增供應麵積僅18.01萬平方米。目前已進入樓市淡季深期，新房推盤量少，實屬正常。隻有那些急需資金的開發商，才會在這樣的季節裏無奈推盤，然而想要在如此淡季裏，不祭出降價大旗恐怕難以大量回籠資金。

　今年6月份以來，上海樓市成交量就一直上不去，樓市去化速度趨緩，尤其是在這年末歲尾之際，對於急需資金回籠的絕大多數開發商而言，可謂是看在眼裏，急在心裏。從天天房展網研究中心多年對上海樓市的研究經驗來看，每當年關之際，開發商必進行降價促銷，以求資金快速回籠。如今，在離元旦不到一個月的時間，新一輪降價已經啟動，尤其是一些地段較好的優質樓盤也開始降價促銷，個別樓盤的降價幅度甚至近三成之多，特別引人注目。對於購房者來說，不失是一個難得的購房時機。


　　黃浦區緊鄰世博場地的“耀江花園”，地段優勢自不必多說，近期推出71套住宅房源，開發商、代理商盡管不明說降價，但該樓盤本周住宅成交均價僅17233元/平方米，與其下半年以來20525元/平方米的均價有近兩成的降幅，更與其24800元/平方米的報價有三成以上的差距，降價決心不可謂不大。靠這次降價，該案在短短一周時間內就成交了80套住宅、4套商鋪和15個車庫，回籠資金近2億元，降價促銷的效果極其明顯。


　　連續兩周蟬聯全市銷售冠軍的“水木年華花園”，地處虹口區曲陽板塊靠近汶水東路，近期以罕見的9425元/平方米的低價成交了204套，成為近期熱議焦點，其價格甚至比該區域的二手房還低上千元，如此低價也成就了該樓盤開盤當天就成交70多套的神話，令其他樓盤羨慕不已！



　　本周成交麵積位居全市第三名的“陽光花城”，作為一個公寓、別墅混合型居住區，位於張江板塊近地鐵2號線，本周也以7631元/平方米的均價成交了41套公寓房源，獲得近4000萬元資金，而該案周邊同期在售的樓市均價都在8500元/平方米以上，與本案也有近1000元/平方米的差距。


　　盡管降價還是個別樓盤，但麵對如此嚴峻的形勢，其他樓盤是否跟進，購房者早就翹首以待，開發商心裏自有盤算，或許還有一番好戲在後頭。



成交量為同期26% 上周滬商品住宅均價跌破萬元

http://sh.house.sina.com.cn 2008年02月25日09:26 東方早報


　　上海商品住宅均價10個月來首次跌破萬元大關。數據顯示，上周(2月15日-21日)上海商品住宅(指新房，剔除配套動遷房的住宅部分，下同)成交均價環比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米。這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元的大關。

　　成交萎縮“壓垮”房價

　　從近期的市場行情來看，樓市均價走低是必然趨勢。去年12月以來，上海樓市成交量一直萎縮，但是由於賣方信心仍然很足，成交價格一直高企，今年1月初還一度創造了周均價12423元/平方米的曆史新高。但是，此後成交量萎縮情況加劇，價格也終於頂不住壓力，有所下滑。

　　不過，對於高達34.89%的環比跌幅，薛建雄認為有一定的偶然性，“年初高檔樓盤上市偏少，一周成交均價破萬存在一定的偶然性”。

　　他預計，中期來看，新房成交價應該還是會在10000—11000元/平方米徘徊，商品住宅成交均價應該很快就能回升到1萬元/平方米以上。

　　成交量為同期26%

　　數據顯示，上周上海樓市共成交商品房(指新房剔除配套動遷房，下同)16.28萬平方米，環比增長了301.98%；其中商品住宅成交量為949套10.01萬平方米，環比增幅為289.49%。

　　在低迷的市場形勢之下，中低價房源已成為近期滬上購房者下單最為集中的住宅房源。分析師黃河滔指出，在上周上海商品住宅成交量前十個項目中，均價在8000元以下/平方米的項目多達7個。此外，該價位段商品住宅成交量所占比重高達56.9%，較之前一周上升了25.3%。


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上海樓市：2008房價逆轉 2009可望再現小陽春
焦點上海房地產網 sh.focus.cn 2006年12月26日09:40

每逢年底歲末,總是有各種類型的論壇、研討會、講座等活動,試圖以今年的運行狀態為基礎,就未來一年樓市景氣的可能走勢進行預判；這似乎已經形成一種慣例，2006年當然也不能免俗。
　　● 奧運會過後通常一片哀鳴！

　　探究近期最具震撼性的說法，非謝國忠的“2008中國樓市拐點論”莫屬！其真實性如何？同樣的也成為其他論壇、研討會當中，立場鮮明的各方爭辯的焦點話題。

　　謝國忠是在參加“2007財經年會”時,提出如一令開發商“情何以堪”之論述：中國樓市將在2008年出現大調整與衰退，理由是近幾年支撐市場的“不穩定需求”如：境外熱線的套匯需求、拆遷戶的強迫需求、遊資泛濫的投機需求等，都正在發生明顯變化；此外，參照其他發展中國家的前進路徑不難發現，大凡舉辦過奧運的，都將在盛會過後經曆一陣向下盤整的痛苦階段，這也必然將對長期以來被稱為“支柱產業”的中國房地產產生重大影響，因此，奧運會後的08或09年樓市將進入拐點。

　針對上述論調，我有認同與不認同之處，關於“不穩定需求”的部份，我認為基本上應無疑義，目前的確已經發生非自住性買氣後繼無力，及在中央強力要求下，各地區動拆遷速度大幅放緩的狀況；但謝國忠以“奧運效應”牽動全國的理論，推衍出中國樓市進入衰退的時間為2008年，這點至少對上海來說並不適用，因為上海有自已運行的機製，主要是依賴2010年的“世博效應”光環，但顯而易見的是，“世博”對房價推升的動能近幾年遭到過度反應，已然形成價位的泡沫與虛漲。平心而論,樓市景氣就象大海波浪，有高峰與有低潮之別，久漲不跌或久跌不漲均非正常，也不會是好事；而上海經曆近5年的堅挺走勢，成為全國房價的領頭羊，優先受到房地產宏觀調控的政策衝擊之後，早在2005年5月～2006年5月便已行至風口浪尖，價位顯得高不可攀與搖搖欲墜，因此我認為根本不必等到2008年，上海樓市2007年就會反轉向下，或者說在今（2006）年10月就已經出現拐點，隻是“拐”的角度不大、房價跌不深，而為人所忽略罷了；隻是這種“量上不去、價不下來”的尷尬局麵極難持續，畢竟“久盤必跌”是市場基本邏輯與常態。