看房技巧

一旦從經紀人提供的待售房源中看到了中意的房子，就可要求經紀預約看房.看房是購房者在房地產經紀帶領下踏上購房征程的第一步，那看房時都看些什麽?。
概括起來說:
先看房屋的外觀、式樣、新舊程度，得出一個整體印象；再進入房屋仔細觀看房屋內的布局、結構、門窗、裝修、采暖製冷等細部結構；回過頭來再看看房屋的前庭後院、左右鄰居，了解一下社區環境、學校分布、交通、購物等情況；最後得出自己的結論。

具體來講:


整體印象一 幢房子的整體印象是很重要的，如果看上去破破爛爛的，那麽房主在平時就疏於保養，懶得連賣房前的稍是整修都不弄，暗示著買下後會化大價錢去修，整潔幹淨的房子代表著房主勤於修繕。當然，許多賣方經紀會讓賣主化些小錢整一整，最常見的是把內牆刷一刷，順帶把裂縫抹平，看房的時候，要透過現象看本質。

房屋的外觀包括： 屋頂、外牆、落水管、門窗等。外牆采用的材料、有無剝落，屋頂是否成舊、有無塌陷，落水管是否完整、有無破漏，排水是否遠離基礎外牆，門窗的樣式、新舊如何，等等，都是應當留意的。

屋頂
加拿大屬嚴寒地區,冬季保溫尤為重要.屋頂既是要保溫隔熱,又要防水.冬季承受風雪嚴寒,夏季又要忍受雨衝日曬. 是房屋各部分中最易損耗的部分. 所以，看房的時候，要特別留意屋頂.抬頭看看屋頂有沒有起殼，是不是平整，同時，問一問房頂的更換曆史記錄，在進入屋內看時，也要看看內房頂有沒有水漬。 一般一個房頂更換費用在$3500-$6000之間，如果麵積大，或屋頂形狀複雜，費用會更高。
外牆
看房時，應該繞屋走幾圈，看看外牆。外牆裂縫對木結構房子來說是常見病,不要一見裂縫就認為結構有問題.特別是磚牆裂縫,因磚牆在木結構房子中隻起保護牆內保 溫層和美觀裝飾作用(不象中國的磚混結構, 磚牆是主要結構承重部分),小的裂縫並不影響房子的安全.基礎牆裂縫分為混凝土幹裂,外層抹灰裂縫和變形裂縫,前二種不屬於結構問題,稍作修補即可;後一 種要識裂縫位置,大小和成因來判斷.可做記錄,待驗屋時請驗屋師重點檢查.以上情況是指裂縫較少,較小.如裂縫很多或有大裂縫,最好敬而遠之.
室內情況
進入房內，首先要留意房間的布局結構是否適合自己的家庭，這是最重要的。 其他如：臥室、衛生間分布是否是自己所希望的？廚房、客廳、臥室的大小是否合理？門窗是否更換過?有無變形、密封情況怎樣？廚房、衛生間、客廳、走道的裝修情況怎 樣？地下室有無潮濕氣味、是否通風，有無漏水、裂縫？取暖的能源、設備怎樣？這些都是看房的重點。有疑問的地方應作記錄，以備驗屋時重點檢查。
門窗
常見的門窗視材料不同分為:木門窗,金屬(鋼或鋁合金)門窗和塑鋼門窗.前二種多為單層玻璃門窗,故常見有內外二層門窗,在老的房子中常見; 塑鋼門窗為塑鋼混合型材配合中空雙層玻璃,保溫及密封效果均優與前二種門窗,較新的房子和已裝修過的老房子大多采用此類門窗. 冬天看房的時候要注意窗上是否有水的霧汽，如果有，說明窗密封不好，有冷風漏進來。隨機開一二扇窗看看是不是能順利開關。打開沿街的窗子,看有無較大噪聲傳入。對已經更換的較新門窗，要詢問更換的時間。
供暖
按供暖係統的能源類型，有用電，用油,用煤氣和混合型(電和煤氣,或油.BIOENERGY)四類。一般用電的最多。混合型供暖係統是在室外溫度高於-15度時用電,在低於-15度時係統會自動切換到用煤氣,或油,以達到節能的目的.

以散熱類型來分，有電熱板(baseboard)，強製熱通風(force air)，和水暖熱水(hot water)係統三種。電熱板最常見，也最耗電，室溫上升慢而且會使房間過分幹燥，但可以通過各個房間分別安裝定時調節器來控製室溫以達到最大效率的利用能源。熱通風的好處是室溫上升快，效率高,較節能，還可加入空氣過濾和加濕功能,還可以綜合熱泵(HEAT PUNP)和集中空調係統;缺點是分別控製室溫不易，要熱全部熱，某種程度上造成浪費，與省電的好處相抵消。水暖熱水(hot water)係統的好處是房間不會很幹，但熱的最慢，而人離開後即使關了實際上還有一段加熱期，與電熱板一樣，時間差的原因造成隱形浪費，而且不能安裝節能定時控製器。

一般來說，熱通風型加熱形式舒適度最高，一次性投資也比較大，主要是鋪設管道鋪設和安裝爐子的成本很大。
室內裝飾
要問清哪些物品是要留下,如玻璃和鏡子，燈，畫，窗簾，固定在牆上的櫥和架子，以及其他一些固定裝飾，都有必要問清和記住,將來可做為討價還價的條件.