加國東北人
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正文
在一個房子中,很少有部件不需保養.盡管保養費時、費力、費錢，但保養的花費要比大的維修少得多。預防性的保養既可避免大修、延長部件的使用壽命，某些情況下還可以節約能源消耗。以下我將分類列出一些房屋維護保養的條目，建議將此條目打印出來，以備檢查時所需。
1．室外
1.1煙囪
1.1.1煙囪中,應經常檢查是否有鬆動、老化的磚或磚縫抹灰；
1.1.2煙囪頂蓋是否有鏽蝕；
1.1.3底部泛水是否有開裂、漏水；
1.1.4煙囪外部的白色粉狀化表明內部有潮汽，應進一步觀察；
1.1.5應檢查金屬煙囪是否有鏽蝕、丟失雨帽或固定夾子是否鬆動。
1.2屋頂
1.2.1斜屋麵
應留意屋麵防水材料有無起鼓、開裂等，其它同斜屋麵。
1.2.3雨水簷溝及排水管
檢查屋簷麵板及底板是否有鬆動、脫落、鏽蝕及發黴。
1.3外牆
1.3.1-砌體牆：磚及抹灰是否有老化、鬆動、脫落
1.3.2-抹灰牆：牆麵是否有裂縫、脫離
1.3.3-木牆：牆麵是否有腐蝕、鬆動或板條損壞、開膠；牆表麵漆麵有剝離，泛泡形狀出現，可能是由於內部潮汽排出所致，要請專業人員檢查、修理。
1.3.4-金屬或合成板條牆：檢查有無鬆動或部件丟失、有無沉降，藤類植物有時會損壞牆表麵，遮擋門窗，侵入落水管、簷溝等，最好在冬季無葉季節檢查、修剪。
1.3.5-暴露的基礎牆：檢查有無老化的磚、砌塊及抹灰，是否有沉降裂縫。
1.3.6-室外地麵： 與房子有直接接觸的室外地麵應在房子周圍6英呎範圍內保持至少10%的坡度由房子坡向外側，下沉或采光天井處應經常檢查清理。
1.4 門和窗
1.4.1-密封膠和密封條要經常檢查；
1.4.2-損壞或鬆動的窗扇要及時修理或更換；
1.4.3-檢查外飾麵（油漆或塗料）是否有風化、開裂或鏽蝕；
1.4.4-窗井或天窗應經常清理。
1.5 門廊及平台
1.5.1-木質材料應檢查有無腐蝕及蟲蝕；
1.5.2-按要求刷漆或塗料；
1.5.3-檢查台階、樓梯及欄杆扶手是否固定牢固。
1.6車庫
1.6.1-檢查車庫屋頂有無撕裂或開裂（獨立式車庫）；
1.6.2-檢查車庫結構有無偏移或傾斜的跡象（獨立式車庫）；
1.6.3-木質材料應檢查有無腐蝕及蟲蝕；
1.6.4-按要求刷油漆和塗料；
1.6.5-自動車庫門應每月檢查一次，尤其是自動反向開啟係統；事關人身安全，不可忽視。
1.6.6-地麵下水溝及集水坑應及時清理。
1.7車道及人行道
1.7.1-檢查有無裂逢或老化；
1.7.2-雨水排放不當，會造成積水從而引起車道或人行道的不均勻沉降，應及時整修。
1.8 擋土牆及圍牆
1.8.1-木質擋土牆及圍牆應檢查有無開裂或蟲蝕，按要求刷油漆或塗料；
1.8.2-檢查擋土牆有無偏移或傾斜。
1.9 樹木、灌木和藤類植物
1.9.1-危及房子的樹枝應及時砍掉；
1.9.2-幹枯的樹枝要及時清除；
1.9.3-藤類植物不要爬到木飾麵的背後。
2．結構
2.1 基礎牆
2.1.1 檢查有無老化、潮濕和偏移的跡象；
2.1.2 牆體的裂縫或坑洞要及時堵塞；
2.1.3 及時填塞裂縫或坑洞可有效地觀察有無繼續的沉降或偏移發生。
2.2 木結構支撐
2.2.1 對地下室內暴露的木結構支撐，應檢查有無腐蝕及蟲蝕的跡象；
2.2.2 木質老化會造成結構部分下沉變形，應及時發現、整修；
2.3 牆麵和頂棚表麵的裂縫
2.3.1 有時牆麵和頂棚表麵的裂縫是較大變形的跡象，應跟蹤觀察；
2.3.2 由正常的沉降或收縮引起的小裂縫是正常現象。
2.4 門框
2.4.1 檢查門框是否保持方整、平直；
2.4.2 如果在六個月內，門框有較大變形，預示著有牆體或地板的結構問題，應及時請專業人員檢查、維修。
3．電力電氣
3.1 主電盤
3.1.1 每年應檢查主電盤有無腐蝕或潮汽侵入的跡象；
3.1.2 檢查所有閘刀或開關狀況，有無卡殼現象；
3.1.3 所有保險絲應固定牢固；
3.1.4 若是電盤燙手或有燒焦的氣味，應盡快請專業人員檢查；
3.1.5 燒焦的導線預示著連接鬆動或不完全，應盡快請專業人員檢查修理；
3.1.6 所有回路應有標簽標明；
3.1.7 每月檢查接地係統是否正常；
3.1.8 主電盤周圍三英呎範圍內應空置，不要存放任何物品。
3.2 室內線路
3.2.1 地下室內裸露的導線連接若有鬆動或脫落，應及時發現並請專業人員修理；
3.2.2 應更換所有破損的導線、延長線、插座和電器電源線；
3.2.3 及時固定好鬆動的插座及開關；
3.2.4 每月測試GFCI插座。
3.3 室外線路
3.3.1 檢查室外架空線有無鬆馳、墜落或破損；
3.3.2 所有室外插座應采用帶封蓋的室外專用插座；
3.3.3 最好將所有室外插座都換成帶GFC1功能的插座。
4．取暖係統
4.1 強製通風係統
4.1.1 傳統的電子式的空氣過濾網應每月檢查清理一次，必要時及時更換；
4.1.2 嚴格按照廠家說明來操作；
4.1.3 確保清理完後按正確方向接駁；
4.1.4 若通風噪音過大，應請專業人員檢查；
4.1.5 每月檢查、調整加濕係統的水位，每年更換式加濕係統的墊子；
4.1.6 確認加濕係統的供水閥門在夏季處於關閉狀況，取暖季節處於開啟狀態；
4.1.7 對帶有熱泵或空調功能的係統,製冷季節應關掉加濕管的風擋門。
4.2 水暖係統
4.2.1 每年檢查取暖器和熱交換器是否有漏水現象（特別是閥門處）；
4.2.2 每年使用前應吹掉取暖器上的灰塵；
4.2.3 每取暖季內為循環泵加潤滑油二次；
4.2.4 蒸發器每年排空一次。
4.3 電暖係統
4.3.1 每年請專業人員檢查電路，確保所有部件運轉正常，沒有連接鬆動或燒壞現象
4.3.2 對有些係統，戶主可自行檢查電回路的保險絲；
4.3.3 Baseboad 電暖器係統，應檢查加熱部分以上是否有足夠的淨空，損壞的加熱器應及時修理或更換。
4.4 燃油鍋爐和沸騰爐
4.4.1 每年請專業人員檢查供油係統，確保運行正常；
4.4.2 若通風係統的節氣門上有油煙積浮，可能是由於熱交換器有裂縫，應請專業人員檢查、修理；
4.4.3 從鍋爐引出的排煙管有無聯接鬆動或部分鏽蝕；
4.4.4 排煙管上氣壓計的風門應能自由轉動；
4.4.5 清理煙囪時，注意清除掉所有殘渣；
4.4.6 檢查儲油罐有無漏油、滴滲現象；
4.4.7 若鍋爐或加熱器前方有積浮的油煙漬，可能預示著有通送風或燃燒問題，應請專業人員檢查、修理。
4.5 燃天然氣的鍋爐和沸騰爐
4.5.1 如果能聞到天然氣的氣味，立即通知天然氣公司檢查，並禁止使用任何電器或有明火的物品；
4.5.2 每年清理、維護鍋爐和沸騰爐一次；
4.5.3 檢查排煙管有無聯接鬆動或鏽蝕現象；
4.5.4 清理煙囪時，注意清除掉所有殘渣；
4.5.5 檢查加熱器護罩有無鬆動或腐蝕；
4.5.6 若加熱器護罩有燒過的痕跡，可能預示著有通送風或燃燒問題，及時通知專業人員檢查。
5．製冷與熱泵係統
5.1 若需要，最好請專業人員每年檢修一次；
5.2 多數係統要求在使用前24小時要接通電源；
5.3 使用期間，要經常留意位於通風管上的冷凝水管是否有漏水現象；
5.4 室外要保持水平，若有局部沉降或升高，請專業人員預以調整；
5.5 檢查冷凍液管有無泄漏，其保溫隔熱層有無鬆動、脫落或破損；
5.6 檢查室外機有無樹葉、樹枝等植物類吹入，及時清理；
5.7 多數廠家建議冬季期間不要封蓋室外機，利於防鏽；
5.8 保持室外盤管清潔；
5.9 若風扇噪音過大，可能是由於軸心偏離原因；
5.10 冬季時應將窗式空調器移走。
6．閣樓
6.1 每年檢查一次閣樓內的屋麵板內側有無水漬；
6.2 檢查有無腐蝕、發黴和黴菌現象，這些均表明閣樓內有濕現象；
6.3 檢查保溫層是否潮濕；
6.4 大風季節閣樓的散狀保溫層會被簷頂底板進風洞進入的風吹得不再均勻，有時會堵塞風洞，及時清理；
6.5 檢查空白處的臥式燈具外殼不會被保溫層覆蓋；
6.6 檢查閣樓進風、出風口有無堵塞現象，保證氣流暢通（有時鳥會在此築巢）；
6.7 檢查有無動物進入、築巢跡象（鬆鼠等）；
6.8 檢查支撐屋麵板的斜梁和連接斜梁的水平支撐有無腐蝕、變形現象。
6.9 注意：行走要小心，避免踏空或踩到電線電纜；此外，因踩踏而壓實的散狀保溫材料的保溫性能會大大降低，應盡量減少閣樓內的走動。
7．供排水係統
7.1 供水係統
7.1.1 每年檢查一次供水管，是否有跑冒滴漏現象；
7.1.2 冬季時注意暴露在室外的部分有無凍裂現象；
7.1.3 檢查供水主閥門是否運行正常，保證緊急情況時能及時切斷進水；
7.1.4 有滴漏現象的閥門應及時更換；
7.1.5 自備井係統應配備半自動設施，並定期檢測水質是否符合要求。
7.2 排水係統
7.2.1 檢查排水管的可見部分是否有滴漏現象；
7.2.2 需要時，清理地下室底板上和室外的集水、排水坑；
7.2.3 如有化糞池，應每年檢查清理一次。
7.3 上下水係統
7.3.1 檢查坐便器固定是否牢固；
7.3.2 檢查衛生間內的密封膠條是否開膠、脫落，並及時更新、修補；
7.3.3 每年夏季以前檢查潛水泵坑內的水泵是否運行正常。
7.4 熱水加熱器
7.4.1 現代加熱器的泄壓閥上都有一個測試柄，每三個月需測試一次該裝置是否運轉正常，確保不被卡住；
8．室內
8.1 檢查內牆和頂棚表麵有無裂縫，如有，跟蹤觀察裂縫密度和長度有無增加，便於查明原因；
8.2 檢查內牆和頂棚表麵有無起鼓現象；
8.3 檢查死角處的牆麵及頂棚有無發黴現象，防止室內過潮；
8.4 仔細檢查牆麵及頂棚有無水漬，並查明來源。
1．室外
1.1煙囪
1.1.1煙囪中,應經常檢查是否有鬆動、老化的磚或磚縫抹灰；
1.1.2煙囪頂蓋是否有鏽蝕；
1.1.3底部泛水是否有開裂、漏水；
1.1.4煙囪外部的白色粉狀化表明內部有潮汽，應進一步觀察；
1.1.5應檢查金屬煙囪是否有鏽蝕、丟失雨帽或固定夾子是否鬆動。
1.2屋頂
1.2.1斜屋麵
- 檢查有無損壞、鬆動或丟失屋麵瓦；
- 特別留意一些變色區域, 如經常有人走動,或雨水由高屋麵到低屋麵的水落管衝到的區域等；
- 位於下列部分地區的泛水應特別留意：天窗、下水排氣豎管、天溝等；
- 應砍掉刮風中可能觸及屋麵的過長樹枝；
- 固定在屋麵或煙囪上的衛星天線、室外電視天線、電纜線應固定牢固。
應留意屋麵防水材料有無起鼓、開裂等，其它同斜屋麵。
1.2.3雨水簷溝及排水管
- 檢查是否有堵塞、鏽蝕洞漏水，固定等；
- 雨水管的接縫是否錯開（如有堵塞、積水等會造成接縫處錯位）。
檢查屋簷麵板及底板是否有鬆動、脫落、鏽蝕及發黴。
1.3外牆
1.3.1-砌體牆：磚及抹灰是否有老化、鬆動、脫落
1.3.2-抹灰牆：牆麵是否有裂縫、脫離
1.3.3-木牆：牆麵是否有腐蝕、鬆動或板條損壞、開膠；牆表麵漆麵有剝離，泛泡形狀出現，可能是由於內部潮汽排出所致，要請專業人員檢查、修理。
1.3.4-金屬或合成板條牆：檢查有無鬆動或部件丟失、有無沉降，藤類植物有時會損壞牆表麵，遮擋門窗，侵入落水管、簷溝等，最好在冬季無葉季節檢查、修剪。
1.3.5-暴露的基礎牆：檢查有無老化的磚、砌塊及抹灰，是否有沉降裂縫。
1.3.6-室外地麵： 與房子有直接接觸的室外地麵應在房子周圍6英呎範圍內保持至少10%的坡度由房子坡向外側，下沉或采光天井處應經常檢查清理。
1.4 門和窗
1.4.1-密封膠和密封條要經常檢查；
1.4.2-損壞或鬆動的窗扇要及時修理或更換；
1.4.3-檢查外飾麵（油漆或塗料）是否有風化、開裂或鏽蝕；
1.4.4-窗井或天窗應經常清理。
1.5 門廊及平台
1.5.1-木質材料應檢查有無腐蝕及蟲蝕；
1.5.2-按要求刷漆或塗料；
1.5.3-檢查台階、樓梯及欄杆扶手是否固定牢固。
1.6車庫
1.6.1-檢查車庫屋頂有無撕裂或開裂（獨立式車庫）；
1.6.2-檢查車庫結構有無偏移或傾斜的跡象（獨立式車庫）；
1.6.3-木質材料應檢查有無腐蝕及蟲蝕；
1.6.4-按要求刷油漆和塗料；
1.6.5-自動車庫門應每月檢查一次，尤其是自動反向開啟係統；事關人身安全，不可忽視。
1.6.6-地麵下水溝及集水坑應及時清理。
1.7車道及人行道
1.7.1-檢查有無裂逢或老化；
1.7.2-雨水排放不當，會造成積水從而引起車道或人行道的不均勻沉降，應及時整修。
1.8 擋土牆及圍牆
1.8.1-木質擋土牆及圍牆應檢查有無開裂或蟲蝕，按要求刷油漆或塗料；
1.8.2-檢查擋土牆有無偏移或傾斜。
1.9 樹木、灌木和藤類植物
1.9.1-危及房子的樹枝應及時砍掉；
1.9.2-幹枯的樹枝要及時清除；
1.9.3-藤類植物不要爬到木飾麵的背後。
2．結構
2.1 基礎牆
2.1.1 檢查有無老化、潮濕和偏移的跡象；
2.1.2 牆體的裂縫或坑洞要及時堵塞；
2.1.3 及時填塞裂縫或坑洞可有效地觀察有無繼續的沉降或偏移發生。
2.2 木結構支撐
2.2.1 對地下室內暴露的木結構支撐，應檢查有無腐蝕及蟲蝕的跡象；
2.2.2 木質老化會造成結構部分下沉變形，應及時發現、整修；
2.3 牆麵和頂棚表麵的裂縫
2.3.1 有時牆麵和頂棚表麵的裂縫是較大變形的跡象，應跟蹤觀察；
2.3.2 由正常的沉降或收縮引起的小裂縫是正常現象。
2.4 門框
2.4.1 檢查門框是否保持方整、平直；
2.4.2 如果在六個月內，門框有較大變形，預示著有牆體或地板的結構問題，應及時請專業人員檢查、維修。
3．電力電氣
3.1 主電盤
3.1.1 每年應檢查主電盤有無腐蝕或潮汽侵入的跡象；
3.1.2 檢查所有閘刀或開關狀況，有無卡殼現象；
3.1.3 所有保險絲應固定牢固；
3.1.4 若是電盤燙手或有燒焦的氣味，應盡快請專業人員檢查；
3.1.5 燒焦的導線預示著連接鬆動或不完全，應盡快請專業人員檢查修理；
3.1.6 所有回路應有標簽標明；
3.1.7 每月檢查接地係統是否正常；
3.1.8 主電盤周圍三英呎範圍內應空置，不要存放任何物品。
3.2 室內線路
3.2.1 地下室內裸露的導線連接若有鬆動或脫落，應及時發現並請專業人員修理；
3.2.2 應更換所有破損的導線、延長線、插座和電器電源線；
3.2.3 及時固定好鬆動的插座及開關；
3.2.4 每月測試GFCI插座。
3.3 室外線路
3.3.1 檢查室外架空線有無鬆馳、墜落或破損；
3.3.2 所有室外插座應采用帶封蓋的室外專用插座；
3.3.3 最好將所有室外插座都換成帶GFC1功能的插座。
4．取暖係統
4.1 強製通風係統
4.1.1 傳統的電子式的空氣過濾網應每月檢查清理一次，必要時及時更換；
4.1.2 嚴格按照廠家說明來操作；
4.1.3 確保清理完後按正確方向接駁；
4.1.4 若通風噪音過大，應請專業人員檢查；
4.1.5 每月檢查、調整加濕係統的水位，每年更換式加濕係統的墊子；
4.1.6 確認加濕係統的供水閥門在夏季處於關閉狀況，取暖季節處於開啟狀態；
4.1.7 對帶有熱泵或空調功能的係統,製冷季節應關掉加濕管的風擋門。
4.2 水暖係統
4.2.1 每年檢查取暖器和熱交換器是否有漏水現象（特別是閥門處）；
4.2.2 每年使用前應吹掉取暖器上的灰塵；
4.2.3 每取暖季內為循環泵加潤滑油二次；
4.2.4 蒸發器每年排空一次。
4.3 電暖係統
4.3.1 每年請專業人員檢查電路，確保所有部件運轉正常，沒有連接鬆動或燒壞現象
4.3.2 對有些係統，戶主可自行檢查電回路的保險絲；
4.3.3 Baseboad 電暖器係統，應檢查加熱部分以上是否有足夠的淨空，損壞的加熱器應及時修理或更換。
4.4 燃油鍋爐和沸騰爐
4.4.1 每年請專業人員檢查供油係統，確保運行正常；
4.4.2 若通風係統的節氣門上有油煙積浮，可能是由於熱交換器有裂縫，應請專業人員檢查、修理；
4.4.3 從鍋爐引出的排煙管有無聯接鬆動或部分鏽蝕；
4.4.4 排煙管上氣壓計的風門應能自由轉動；
4.4.5 清理煙囪時，注意清除掉所有殘渣；
4.4.6 檢查儲油罐有無漏油、滴滲現象；
4.4.7 若鍋爐或加熱器前方有積浮的油煙漬，可能預示著有通送風或燃燒問題，應請專業人員檢查、修理。
4.5 燃天然氣的鍋爐和沸騰爐
4.5.1 如果能聞到天然氣的氣味，立即通知天然氣公司檢查，並禁止使用任何電器或有明火的物品；
4.5.2 每年清理、維護鍋爐和沸騰爐一次；
4.5.3 檢查排煙管有無聯接鬆動或鏽蝕現象；
4.5.4 清理煙囪時，注意清除掉所有殘渣；
4.5.5 檢查加熱器護罩有無鬆動或腐蝕；
4.5.6 若加熱器護罩有燒過的痕跡，可能預示著有通送風或燃燒問題，及時通知專業人員檢查。
5．製冷與熱泵係統
5.1 若需要，最好請專業人員每年檢修一次；
5.2 多數係統要求在使用前24小時要接通電源；
5.3 使用期間，要經常留意位於通風管上的冷凝水管是否有漏水現象；
5.4 室外要保持水平，若有局部沉降或升高，請專業人員預以調整；
5.5 檢查冷凍液管有無泄漏，其保溫隔熱層有無鬆動、脫落或破損；
5.6 檢查室外機有無樹葉、樹枝等植物類吹入，及時清理；
5.7 多數廠家建議冬季期間不要封蓋室外機，利於防鏽；
5.8 保持室外盤管清潔；
5.9 若風扇噪音過大，可能是由於軸心偏離原因；
5.10 冬季時應將窗式空調器移走。
6．閣樓
6.1 每年檢查一次閣樓內的屋麵板內側有無水漬；
6.2 檢查有無腐蝕、發黴和黴菌現象，這些均表明閣樓內有濕現象；
6.3 檢查保溫層是否潮濕；
6.4 大風季節閣樓的散狀保溫層會被簷頂底板進風洞進入的風吹得不再均勻，有時會堵塞風洞，及時清理；
6.5 檢查空白處的臥式燈具外殼不會被保溫層覆蓋；
6.6 檢查閣樓進風、出風口有無堵塞現象，保證氣流暢通（有時鳥會在此築巢）；
6.7 檢查有無動物進入、築巢跡象（鬆鼠等）；
6.8 檢查支撐屋麵板的斜梁和連接斜梁的水平支撐有無腐蝕、變形現象。
6.9 注意：行走要小心，避免踏空或踩到電線電纜；此外，因踩踏而壓實的散狀保溫材料的保溫性能會大大降低，應盡量減少閣樓內的走動。
7．供排水係統
7.1 供水係統
7.1.1 每年檢查一次供水管，是否有跑冒滴漏現象；
7.1.2 冬季時注意暴露在室外的部分有無凍裂現象；
7.1.3 檢查供水主閥門是否運行正常，保證緊急情況時能及時切斷進水；
7.1.4 有滴漏現象的閥門應及時更換；
7.1.5 自備井係統應配備半自動設施，並定期檢測水質是否符合要求。
7.2 排水係統
7.2.1 檢查排水管的可見部分是否有滴漏現象；
7.2.2 需要時，清理地下室底板上和室外的集水、排水坑；
7.2.3 如有化糞池，應每年檢查清理一次。
7.3 上下水係統
7.3.1 檢查坐便器固定是否牢固；
7.3.2 檢查衛生間內的密封膠條是否開膠、脫落，並及時更新、修補；
7.3.3 每年夏季以前檢查潛水泵坑內的水泵是否運行正常。
7.4 熱水加熱器
7.4.1 現代加熱器的泄壓閥上都有一個測試柄，每三個月需測試一次該裝置是否運轉正常，確保不被卡住；
8．室內
8.1 檢查內牆和頂棚表麵有無裂縫，如有，跟蹤觀察裂縫密度和長度有無增加，便於查明原因；
8.2 檢查內牆和頂棚表麵有無起鼓現象；
8.3 檢查死角處的牆麵及頂棚有無發黴現象，防止室內過潮；
8.4 仔細檢查牆麵及頂棚有無水漬，並查明來源。
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