賣房需要驗屋嗎？

現在越來越多的經紀人和賣房者在將房子投放市場以前聘請驗屋師驗房，賣房前驗房的好處如下：

• 獲得專業的整修建議，最大限度地降低賣房花費。

盡管經紀人會在賣房前建議賣方做一些整修，但那些建議多是基於市場需要。而驗屋師會從專業的角度提出合理化建議，告訴你哪些該做、哪些可做可不做或那些根本不需要做，避免盲目整修，降低成本。如修複牆體裂縫，請專業公司維修的價格一般是每條裂縫800-1000加元，但如果驗屋師檢查後認定不是結構性問題， 完全可以自己修複。又如更換房屋設備時，有時驗屋師會建議你隻更換必要的設備，而設備公司考慮經濟利益往往會極力推薦換掉整套設備。

• 獲得對當前房屋的專業評價，做到心中有數。

盡管居住多年，如果屋主不是專業人士，很難知道房屋的當前狀況如何。一旦買方的驗屋師驗出問題，買方提出降價要求時，賣方會左右為難。如不同意，問題是確實 存在的，若同意，將意味著減少利潤，或低於心理接受的價位，因為接受offer價格時並沒考慮此項因素。如果有賣房前驗房，就會對房價有較準確的估計，知 己知彼。

• 以較小的投入來降低大額降價的可能性。

賣房前驗房的費用隻是區區幾百元，但如果買方因驗屋有問題提出降價要求時，動輒上千或數千。因此，賣房前驗房是以較小的投入來降低大額降價的風險，是既經濟又劃算的明智選擇。

• 獲得應對對方無理要求的專業證據。

房產交易雙方討價還價是正常的，但要有令人信服的理由才能說服對方。賣房前驗房報告將作為賣方應對買方一切房屋問題質詢的有力證據，在討價還價中為賣方爭取到有利位置。

• 讓買主在下OFFER前就能看到《驗屋報告》，充分顯示賣主對自己房屋的自信。

凡由NACHI持證驗屋師檢驗過的預售房屋，均被授權使用“Move In Certified”標誌，表示房屋已由NACHI持證驗屋師檢驗完成，賣主確認已沒有需近期維修或更換的主要係統設備和安全問題（MoveInCertified homes have been pre-inspected by NACHI certified inspectors and the sellers confirm that there are no major systems in need of immediate repair or replacement and no known safety hazards.）。如賣主同意，買主可隨時登陸www.moveincertified.com下載《驗屋報告》，買主既可以通過閱讀《驗屋報告》全麵了解房屋現狀，又可省掉驗屋的費用，此舉深受買主歡迎，也正被越來越多的賣方經紀人所采用。