“自住兼出租“投資物業

我們大陸移民到加拿大，學懂了很多，知道如何調整自己去適應加拿大這樣的自由經濟社會。生活的艱辛使我們有了在國內不那麽關心的投資理念。把自己購買的住房部分用來出租，可以幫助我們減輕房屋供款壓力，增加收入來源，各類地產廣告也在有意無意地誇大著這樣的概念。可以說80%以上的買家在買房時也是想著如何分隔房間出租，筆者本人也讚同將目前不需要使用的空間有效利用。但凡事有利皆有弊，各位朋友在買自住兼出租物業時仍需仔細考量。

首先，必須知道出租必然導致個人生活空間的不完全獨立，降低生活質素。與房客的相處是每位房東必做的功課，所以在購買物業前一定想清楚自己是否能忍受及多大程度的私人空間被打擾，如果不能忍受最好還是選擇較小些便宜些的住房自住。並且購買物業時不能盲目貪房間數多、收入高，需知房客越多，作為房東需投入精力管理的事項也就越多。

其次，不可購買超越自己負擔能力的住房。很多朋友抱著投資的心態，把房子買來出租，不以家庭實際工資收入為依據，盲目買大屋貴屋。房地產出租市場固然好，但仍然有風險。買房時有沒有考慮到房間空置怎麽辦？自己可以承受多久、多大程度的房屋空置？一旦房租收入來源短缺，而家庭實際工資收入不夠負擔房屋，萬一拖欠銀行供款，被銀行將房屋拍賣就得不償失了。固而購買這類物業時仍需以家庭實際工資收入為考量，不可將房租收入作為穩定收入計算在內。

第三，出租的房屋需考慮資源供應。因為房屋出租，居住的人員多了，資源的使用必然大大增加。現有的熱水器容量足夠使用嗎？電源是否需要擴容？洗手間的配備數目夠嗎？廚房足夠使用嗎？是否給房客足夠舒適的活動空間？洗衣設施如何配備？如何作好節能控製？均是每一個房東必須考慮的問題。

第四，出租的房屋一定要作好安全措施。做好廚房防火處理，使用GAS供暖還必須做好一氧化碳中毒處理（特別是地庫因通風差更需小心）。所以在屋內安裝煙霧感應器、一氧化碳感應器特別重要。避免危險的電源插頭、電線裸露造成觸電漏電；保持出租物業內意外逃生通道的暢通；以及做好防盜控製均是房東必不可少的責任。總之需盡量避免意外發生及意外發生時的人財傷亡。

第五，確保自己的出租符合魁省有關租房條例規定，依例辦事，避免不必要的法律糾紛
好風水，才會好財氣，kevin，專心研究地產與投資，