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出租房每年續約與自動延約

(2020-06-15 09:52:38) 下一個

出租房每年續約與自動延約

牛經滄海

6/152020

 

長期租約主要有兩類,每年續約或者自動延長。我自己直管的使用每年續約,而我的合夥人使用自動延長直至搬離。

 

每年續約工作量稍大一些,但更為正式。租期到期大約十周我會自動收到提示。據此起草LOI包括小幅漲租要求房客在當月底回複。今天剛剛處理了六份8月底到期租約的LOI,用了三個小時。

 

大多數房客會及時回複並接受合理小幅漲租。據此,我將送出續租副約。

 

少數房客會選擇到期搬離。我會跟進"搬出要求與程序",預約check out 時間。

 

有時候有人會討價還價,我一般耐心說服他們微幅上漲的合理性,幾乎沒有失敗過。有些人會要求改為短租如半年或MTM,這時候我會增加費用。

 

每年續約的時候,對租客有一定的影響,是一次漲租、公關、甄別的機會,增進主客雙方的關係與定位。因此,正規軍一律用這個方式。

 

自動延長租約的最大好處是減少工作量,他不煩我,我不煩他,你好我好,大家省心。也有些弊端,比如漲租有些突兀,有時候會因為失去溝通而造成一些誤解,雙方預期錯位,等等。

 

兩個方式各有利弊但都是可以接受的。

 

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