也說買房

看到有朋友也在買房子就不禁也想來湊個熱鬧。我們來日十多年，很多朋友都從兩年前開始買了房子。我因為兩年前回國工作，錯過了買房的最好時機。

房價不容分說地漲

雖然不象國內抄得那麽火，可是最近兩年日本的房子也漲得很緊，尤其是都內的房子，眼看著就是20%的漲幅。記得05年初我看到一處23區的房子，離車站10分鍾，90多平米的角房，三麵都有陽台才4900萬。當時和國內的房子比還是覺得不值就沒買。現在同樣樓盤的80平米中古房也差不多6000萬了。這漲速也不輸北京呀。不但房價漲了，金利也升了。現在35年定期最少也得3%的貸款利率了。以前也就2.5%左右。貸款免稅政策也會從2009年取消。

可買房有什麽好處呢？

我們一直是租房派的。因為租房方便，想換就換。但是這麽多的經驗來看，如果每個月花同樣錢的話，總體感覺還是賣的房子條件比較好。不但結構呀房型考慮的周全，周圍環境和內裝修也比較精致。另外還可以根據自己的需要進行些改造，生活的舒適性會提高。而且買的房子會有家的感覺，生活趨於穩定。房子作為資產，也有升值或保值的可能性。缺點就是背負債務的風險。

如果買，買哪裏的呢？

23區以內的房子已經很貴了。象樣的樓盤80平米的都是5000萬朝上。可是據說23區的房子會越來越貴，因為土地供給越來越少了。

神奈川縣不要說了，以前我們在橫濱租的房比都內的某些區貴。千葉埼玉價格還可以，可是通勤和教育都不容樂觀。

如果買小樓盤（幾十戶）可能價格上好一些，可就是貶值快，後期管理風險也大。大樓盤（幾百戶）一般都比較有水準，但價格高是肯定的。

公寓還是一戶建？

因為一直住的公寓也沒怎麽注意一戶建，這次看了些廣告就去拜見了一下。最大的問題是戶間距太小。打開窗戶就是別人家窗戶或陽台，感覺憋悶。街區道路也相對窄小。房子本身雖然大多100平米左右，可是因為並作兩層還要除去樓梯，並沒有大空間。長期住會比較壓抑。當然如果遠離東京或車站，也許有比較好的房子。但是如果兩個人都工作就得優先考慮通勤通學為主。

反過來說，公寓雖然麵積偏小，但是如果樓層高視野好，位置好離車站近，周圍環境也好的，舒適性就好多了。當然這樣的物件都價格不菲。

東京真是寸土寸金。看來買房是個艱辛的工作呀。

[zaizai]

買還是不買，徘徊中。來了已經10年了，真希望有個自己的窩兒。盼望著金融危機能使房價下跌是不是很mean?

[迷失東京]

北海道太冷了，不要去，還是住在東京，人多房小熱鬧啊！哈哈

[公子]

東京就是住房太可憐了，搬來北海道吧，嘿嘿。