在美國，買房還是租房？

在美國，權衡究竟應該買房還是租房時，下麵這些因素是我們不應該忽略的。

　　1。時間因素

　　租房：

　　* 租房通常都適用於那些不打算在某地居住兩年以上的人。

　　買房：

　　* 擁有一幢住宅幾年以上的時間，擁有者可以通過還款和市場增值構築更多住宅淨值。

　　* 較長時間擁有住宅，可以分散各種一次性買進開支。

　　2。儲蓄因素

　　租房：

　　* 沒有多少積蓄的人或許無法承受首付款及其他住宅購置相關開支。

　　買房：

　　* 新型抵押貸款允許住宅購買者支付10%以下的首付款。不過首付的減少自然就意味著他們擁有的住宅淨值的減少，而一旦住宅市場進入熊市，他們所承擔的風險自然也就大大增加。最糟糕的結果就是，住宅擁有者背負的債務可能會超過住宅本身的價值。

　　3。投資潛力

　　租房：

　　* 租房在投資麵上並沒有什麽直接的好處。不過，租住者的確可以將那些他們原本可以用來購買住宅的資金投入其他投資領域，獲得可能超過房地產市場的投資回報。隻是，這樣的做法同時也很可能意味著更大的風險。

　　買房：

　　* 伴隨時間演進，住宅擁有者可以構築住宅淨值。

　　* 淨值來自首付款、抵押本金償付和市場增值部分。

　　* 曆史角度看來，房地產市場的回報較為穩定。


　　4。現金流動

　　租房：

　　* 現金流數量有限的人們或許應該選擇租房。租房雖然要求每月支付租金，但是除此之外，租住者對於房產就幾乎再無其他財務麵的義務。

　　買房：

　　* 住宅擁有者必須獲得足夠現金流，以確保能夠償付每月的抵押還款額度，以及房產稅和屋主保險等。整體而言，一位住宅擁有者住宅相關開支不應該超過收入的28%以上。

　　* 住宅擁有者還應該準備每年支出大約相當於住宅價值1%左右的維護保養開支。

　　5。稅務上的優惠

　　租房：

　　* 租房是享受不到什麽稅務優惠的。

　　買房：

　　* 已婚住宅擁有者或者單身住宅擁有者可以享受最高100萬美元的抵押利息扣除，已婚而夫婦獨立報稅者，每人可以享受最高50萬美元的額度。

　　* 列舉扣除者同樣可以將房產稅從應稅所得中扣除。

　6。享受

　　租房：

　　* 可以多出不少時間和現金到外麵去吃喝玩樂。但回家後有時候感受不到家的感覺。因為不知道什麽時候會搬，所以不會花錢去買貴重的居家用品，也就享受不到使用這些用品時的快樂。

　　買房：

　　* 要花不少時間和錢去打扮這個家。但有一種成就感和安定感。