公子

天馬行空,獨往獨來。
正文

可憐的山崎

(2008-08-31 22:42:45) 下一個
偷樹

我們在厚田村有一個小別墅(距離市中心30公裏),房子的周邊有很多大樹,氣溫大約要比劄幌城裏低5度左右。我們很喜歡那裏,特別是夏天的周末,隻要是有空,我們總是在那裏。

別墅的鄰居是一個叫山崎的退休老人,他家有一顆很漂亮的白樺樹,和我種的白樺樹顯然不是同一個品種。一直想問問他是哪裏挖來的,隻是不太好意思。因為在北海道到處都是白樺樹,一般沒有人去買樹苗(也未必有賣),但是從法律上來說,在不屬於自己的地裏挖樹苗還是算偷的,所以大家比較忌諱問這個。上個星期的周末,終於找到了一個機會。我和山崎站著聊天時,我爆誇他的白樺樹。在他洋洋得意的時候,我突然問他,這顆樹是什麽地方買來的,比我種的好看多了。他一下子噎住了似的吞吞吐吐起來了。看到我期待的目光,他含笑地說其實是偷來的。一般來說,話到了這裏就結束了。然而我緊緊咬住他不放,追問到,是從什麽地方偷來的呢?這下把他逼到了死路。用手指指了一下西北方向,說就是那邊不太遠的。我正在想是不是要讓山崎替我畫一張圖時,他說到如果你需要我帶你去吧。我大喜,問道什麽時候去呢。他回答說什麽時候都可以。什麽時候都可以?按照日本的慣例,此時一般都是約好以後的什麽時候。但是我是一個出了名的賴皮精,不吃這一套的。馬上接口說,那就現在去吧。他馬上回答說好吧。

我去拿大鐵鏟時,山崎問我夫人,你不去嗎?夫人說我去也沒用就不去了。不過她又來問了我一下,我說人家去幫我們挖樹,幹不成事情,陪著也是好的,還是一起去吧。開著我的RV就出發了。後來我才知道這個馬上就去也正好合了他的意,而且夫人不一起去是萬萬不行的。

1500坪

到了別墅區的出口,我按照山崎一開始告訴我的方向,打了右轉燈,他突然說左邊轉。嗯?我不由地心裏頓了一下。路上山崎說去一個稍稍遠一點的地方行嗎?那怎麽會不行呢,隻要有好的白樺樹。按照他的指點,拐了幾次,進入了一條小道。又走了一會兒來到了一個全是平地的山坳。山崎說到了,下車吧。我一看這裏並沒有白樺樹林,難道在裏麵,那也要開進去呀。

下車以後,山崎指著這個山坳(地形為細瘦的三角形,底邊與外麵的汽車路平行)問我,你覺得這個山坳全部買下來要多少錢?搞什麽名堂呀。我問到這是誰的地。山崎的回答讓我大吃一驚,我的。並告訴我,土地的麵積是1500坪(1坪大約等於3.3平方米)。我夫人處於高度興奮之中,馬上說到2000萬日元(1美元相當108日元)。我趕緊叫停,因為是沒有開發過的地,所以不可能那麽貴。我計算了一下大約600百萬日元。因為知道這塊地是山崎的,要避免掃他的興,就說700萬日元。他回答說是500萬日元,比我想象的還是要便宜一點。山崎認為10年以後能翻一倍。

山崎詳詳細細地介紹說,大約在3年多以前,他找到我們別墅區的開發商,希望他們能夠替他再找一塊更大的土地。開發商就替他找到了眼前的這一塊的土地。這塊地以前是水稻田,後來荒了20年以上,取得了農地轉為原野的資格(前者不可以蓋房子,後者可以)。開發商當時並沒有作為中介,而是買斷以後,再轉賣給了山崎。應該掙了不少。不知道為什麽山崎現在不想要這塊地了,又想出手(後來我知道原因了)。其實在1年以前,山崎就和開發商交涉,想回賣給他們。但是開發商並不打算接受這塊土地。山崎無奈,隻好同意開發商的條件,即由他們開發,賣掉以後再付錢。開發商打了井,修了路,新開了溪溝,也投入了不少人力和物力。但是不知道為什麽沒有人來買,開發商也隻好停止開發,撤走了營銷人員。因為山崎和開發商之間的委托代賣是非正式的,也沒有具體設定什麽時候結束。這樣無期限地拖下去,山崎有點著急了,這樣不就永遠拿不到錢了嗎?看到鄰居的我有點小富人的樣子(其實是錯覺,隻是性格比較大大咧咧不太在乎小節),就有了繞道挖樹這一幕。

我本著經濟學的視點,從日本的人口減少和都市化現象,說明了我認為這樣的郊外土地不存在投資的價值。山崎看我沒有購買的意思,不死心,帶著我走向更深處。到了這塊地的盡頭(三角形的頂角)一片小樹林的背後,竟然有一個很隱蔽的湖,裏麵還有不少魚。在這片地的兩邊是森林小山坡,開發商已經開好了散步道(有許可)。如果買下這塊地,那等於變相地擁有了這個大約幾千平方米的湖,地邊上的森林和那些散步道,因為邊上地產的所有者是政府,加上比較偏僻幾乎沒有什麽人會來這裏。對於別墅來說這是一個絕對優勢的條件。

我和夫人都有些動心了,而且是非常地動心了。我們不是奢望土地升值,因為我知道這是幾乎沒什麽可能的。但是我們確實有些喜歡上這塊地方,腦子裏飛快地畫出了一旦擁有它以後,我們將怎麽樣規劃。蓋一個大的圓木房子(至少200平方米),房子周邊種上幾十顆白樺樹,其它地方種上牧草等等。我問了山崎,如果直接賣給我,開發商能同意嗎?因為他們也已經投入不少了。山崎說,地契在他手裏,當時委托開發商銷售時,沒想到會拖這麽久,現在自己賣了,從道理上來說問心無愧的。我此時真的動心了,問了一句,那現在你和開發商約定的成交價格是多少呢?山崎一下子就吞吞吐吐起來了,說這個價格有些微妙。好像有些不對勁呀。我又問了一句,是升了還是降了,山崎說是降了。這一句話讓我一下子冷靜了不少,我回答說要好好考慮一下。

5000坪

啟動車子去辦正事—挖白樺樹,開了大約1分鍾,山崎開口說,我還有一塊5000坪的地,想去看看嗎?我和夫人都驚呆了,沒想到我的這個退休鄰居竟然有如此大的魄力。按道理和我無關,沒什麽好去看的。無奈我天生有好奇他人生活的弱點,馬上脫口而出,去。按照山崎的指示開進了一條石子小路,繞到了一個沒有人居住的小山坡上,山崎說到了。這裏的景觀可真的是美麗,地勢比較高加上是山坡,背後有一些樹林(有不少白樺樹),前麵能看到大海。那裏已經有人用幾個大的鵝卵石和一塊很長的木板搭了一個長凳子,不用說一定是我的這個鄰居搞的。山崎移動鵝卵石將長凳子換到了一個我們三個人都能夠坐下來,並不被樹木遮擋住視線的地方,頂著大太陽滔滔不絕的開始描述起了他的夢想。要在這裏蓋一個大窗戶並能看到大海的房子,那邊種一些什麽,這裏搞一個水池,那裏再蓋一個涼亭,還要種上一些果樹。真不敢想象這是一個快70歲老人的想法。他又告訴我,這塊地也是500萬日元的報價,現在他已經和地主交涉到了400萬日元。因為是完全的未開發地,加上麵積太大,裏麵需要修路,接電和水管。考慮到後期負擔比較大,他希望找人一起買,問我是不是有興趣。原來還沒有買下來呀。可是夢已經跑得很遠很遠了,我看著山崎,禁不住地笑了。這也是一塊好地,真佩服他的活動能力,竟然在不熟悉的地方能發掘出這樣好的東西來。我又動心了,參加他的這個計劃也不錯。唯一有些遺憾的是2點,第1,在西麵隔著國道231,還有一個更高的山坡擋著,使我們看不見海上的日落。第2,國道231的汽車聲音還是多多少少地能聽到一些。

整理一下,我現在有二個選擇,一個是用500萬日元買下那塊1500坪的平地,我自己單獨再建一個別墅,另一個是參加山崎的計劃,拿下其中的一半2500坪,和他一起統籌考慮再建別墅。山崎的夢想已經傳染給了我們,我們的夢也已經開始滑行。

頂著大太陽,眉飛色舞,激情奔放地討論了1小時以後,山崎說那現在去挖樹吧,就在我們要買的這塊地裏麵就要很多好品種的小白樺樹,在那裏挖就行了。此時我都在想了,我們都要賣現在的別墅來這裏了,還種什麽樹呀。挖這裏的樹,不等於說辛辛苦苦地將自己未來的樹白白地去送給人家嗎?冷靜一下喲,既然來了,還是帶幾顆回去吧,反正這裏白樺樹多得是。萬一不和山崎合作的可能性還是有的。我們很容易地挖起了五顆白樺樹,山崎也挖了一顆白樺樹,一顆鬆樹。

夢想

回家的路上,山崎又叫我在對麵的山坡上停下,回首這5000坪的大坡,真的是很大很大,很想得到它,如果是此時必須簽約的話,我說不定已經蓋章了。

回家的路上,我問山崎,如果你買了這個5000坪以後,是馬上就要賣掉現在的別墅的嗎?他說不是,他沒有打算馬上就開始實施他的宏偉計劃。一聽這話,我心裏一涼,因為我認為這些地隻會貶值不會升值的,買了就是要馬上開始享受才合適。我問山崎,他最希望我買哪一塊地?他說是那一塊1500坪的那塊。我現在基本上搞懂了,其實山崎是希望脫手現在擁有的1500坪的那塊,而重新購買後來那塊能看到大海的5000坪大坡。

回到家裏,山崎幫我們種好了挖來的白樺樹後,又叮嚀了一句,你們再好好商量一下。這以後的幾個小時,我們一直處在高度的興奮狀態。感歎山崎的夢想,佩服他的勇氣,追味他那眉飛色舞的解說。想象他坐在那個自己製作的長凳子上,看著對麵的大海,那種隨著思路飛翔的童年時代的眼神,好幸福,好羨慕,我也要一起實現這個夢。

根據山崎的暫時不施工的計劃,我們首先就不得不放棄了和他合作買5000坪地的打算,這個不符合我們馬上享受的原則。一直到第2天,我們的腦子裏,我們的交談話題都是圍繞著如何在那1500坪的地裏建設我們新的別墅。首先我一定要彌補我現在別墅裏沒有壁爐的遺憾,要搞一個煙囪建一個可以燒木材的爐子。還有房子應該這樣,不應該那樣,樹要種這種,還要那種,討論激烈,情緒高漲,甚至討論到了房頂的顏色。有夢想真好。

破滅

回到城裏的家,慢慢地回到了最現實的問題—錢。初步計算一下,到了新的地方,我們的新別墅一定要更好更大才行,否則沒有必要折騰。別墅的房子,因為不需要隔很多空間,價格要比普通的住家要便宜一些,估算大約2000萬日元吧,加上買地的費用500萬日元,說不定還要支付一部分開發商已經投入的費用不考慮,總額2500萬日元。如果賣掉現在的別墅和土地,能有600-700萬日元。要說完全沒這個能力那倒也不至於,整理一下我們的投資資金,賣掉債券A和那個股票B,差不多就夠了。盡管有些殺雞取蛋的味道,但是還是一件很有幹頭的事情。不管怎麽說,擁有1500坪的土地還是非常可以對人自豪的事情。對我這樣的凡人來說可以說是一個自我滿足的極境。整個一周每天都沉浸在激奮之中,無數次的前進和後退的反反複複。最終還是不能下最後的決心,畢竟每年去別墅的時間隻有10多天。為了這點時間,要用去2500萬日元!總是覺得有些不合算。

很快又到了周末,我們又來到了別墅。因為別墅的地下水不暢,我去了一趟開發商(開發商也同時是我們別墅區的物業管理公司)。順便問了一下這個附近的土地的銷售情況,結果是令我大吃一驚。他們告訴我,因為石油價格大漲,今年以來銷售狀態極差,幾乎沒什麽客戶來訪。我問他是不是接受中介服務,他說他們有這個服務項目。我想土地的價格應該不會降價太多。可是他告訴我,如果僅僅是土地,那很難很難找到買主,如果有房子和土地一起,賣的很好的話,也隻可以有原價的50%不到一點。我的心一下子就涼了,沒想到這裏的不動產的流動性變得這麽差。回到別墅和夫人一說,耳邊響起了斬釘截鐵的五個字,絕對不能買。一錘定音,就這樣我們自己的豪華別墅夢,山崎的5000坪樂園的夢想就這樣同時地成了泡沫。

山崎,別怪我,都是石油闖的禍。
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評論
公子 回複 悄悄話 謝謝2位捧場。
女巫的心情 回複 悄悄話 難得看見公子碼這麽多字,嗬嗬,好文
簡單心語 回複 悄悄話 這篇文章寫得很不錯!
切身體會,總是比較生動的。
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