其實房市股市的曆史回報率是很大水分的。

比如房市，比較現在和1908年SFH平均房價，得出個年平均增長率，但是現在房子的平均麵積是多少？室內裝潢是什麽樣的？院子是什麽樣的？一百年前呢？再說維持房子，特別是老房子還要每年向裏麵投錢。

再說股市，道瓊股票別看現在畫圖平均年回報7-8%（通脹後），但是如果你把當初道瓊創始時的十幾個股票加權平均畫曲線到現在，總回報接近負100%， 那些公司都沒了。股指是大大低估了股市投資的風險的。

曆史上房市股市投資人賺沒賺到錢？當然賺到了，不過那是建立在風險上的。是少數有錢人冒風險賺到的錢。現在的全民炒股時代各種各樣的避險手段(包括SP500大流行）， 股市如何還可以長期保持本來就INFLATED的7%回報呢？

股市是資本主義經濟機器的潤滑油，所以看不見的手一定要把人們向裏麵趕。資本市場及其連帶的各種機構也會造出各種各樣的理論，夢想和童話把大家吸引進去。

至於房市，如果一件事政府犧牲稅收來鼓勵你去幹，那麽這件事絕對不是非常甜的。HOUSE OWNERSHIP是政府 SOCIAL ENGINEERING的一部分。曆史上房市回報率的計算方法是為政府的SOCIAL ENGINEERING服務的。