二手房指數漲幅提速 上海樓市回暖 (ZT)

在一手房市場持續回暖的同時，上海二手房市場也開始有了旺季的征兆。昨日，上海證券報記者從上海二手房指數辦公室得知，今年4月份，上海二手房指數為1657點，較上月大幅上漲9點。這是今年以來上海二手房指數上漲幅度最大的一個月，漲幅達到0.54%，與3月份的環比漲幅相比，增速提升了50%。

　　繼去年12月份止跌回升以來，上海二手房指數一直表現為小幅平穩上調。直至今年3月份，二手房指數回暖趨勢明顯，環比上升了6點，而此次的4月份更是達到環比上漲9點勢頭。

　　從整體市場來看，4月份的上海二手房市場表現較為活躍，成交價和成交量雙雙明顯回升。上海二手房指數辦公室分析師認為，究其原因，主要是由於主要中國證券市場的投資火爆帶動了部分已獲利資金再度回流至樓市，另一方麵，二手樓市前期受到抑製的有效需求開始逐步釋放，兩項因素綜合起來，使得市場表現有所“回暖”。

　　此外，根據上海二手房指數辦公室最新統計顯示，與以往不同的是，4月份上海全市11個控製點區域的二手房價格均有上漲，且上漲幅度略有放大。值得一提的是，原來相對邊緣的區域也開始受到關注，區域二手房價格上漲幅度明顯大於中心區域居住區。如普陀區的真北板塊、桃浦板塊，4月份分別上漲了1.12%和1.32%，而長壽板塊僅僅上漲了0.55%。之前一直表現波瀾不驚的楊浦區控江板塊、中原板塊，由於軌道交通8號線的影響，在4月份分別上漲了1.07%和1.13％。相比較之下，屬於市中心區域的靜安區曹家渡板塊、盧灣區淮海路板塊，4月份才上升了0.54%、0.69%。

　　在二手房成交價格方麵，總價在100萬元以下的房屋約占整體成交量的65%，成為市場主力，其他影響購房的因素則表現在軌道交通上。

（來源：《上海證券報》 記者 唐文祺）