收租和抵稅
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承蒙各位指教，不勝惶恐，其實自己吃幾碗幹飯心知肚明，壇子上的大財主有的是，高人不出手，黃鍾毀棄，瓦釜雷鳴，狗掀門簾子，全憑著一張嘴而已。既然連股市裏高智商的兄弟們都不嫌棄，再等兩天，讓我先把租子收齊了，有了飯錢才有底氣接下來搜索枯腸認真再寫兩篇在美國值不值得做黃世仁。
下麵先簡單回答甜仔：
現在是高科技時代，網上轉帳很普遍，收租有很多人也采取這個辦法，如果是好房客，這是最省心的辦法。但是我不這麽做，我仍然采用傳統的辦法，讓房客郵寄支票到我的P.O.BOX信箱裏。每三個月給房客寄幾個蓋好地址的信封，office depot二十塊錢做個印，用十幾年。以後準備去印刷廠印好信紙信封，生意到了一定程度，能走開銷的在稅前盡量走掉。順便說一句，當地主如果不能在稅上合理利用太虧了。
一旦發生驅趕房客的事情，轉賬的漏洞就出來了，eviction程序啟動後，房客麵臨兩個選擇：
1，交租，而且要把罰款，律師費等包括在內，還要看房東願不願意接受。
2，法庭上見，這個沒什麽好說的。
除此之外，房客還有另一個選擇，
3，耍花招，如果你是轉賬形式，會讓別有用心的人有機可乘。比如說你的eviction notice上寫的是欠兩千塊錢，就在開庭之前，房客給你的賬戶轉進去五百，驅趕就不能成立，要另起爐灶，從頭開始。當然你可以馬上把賬戶關閉，讓錢進不來，房子多的比較麻煩。通過郵寄，不是全額支票的話，房東可以拒絕接受。
遇到耍花招的房客很頭疼，所以什麽都要從根上說起，這個根就是選擇房客，查信用一定不能省！可以區別對待的是小留，所謂的非法移民，以及第一代老墨。
遇到這種事情的幾率非常小，微弱地主或許不考慮，但是對我來說，幾十個房幾年裏有這麽一次也不是不可能，所以要防患於未然。再說，黃世仁還要登門去催租，我每個月跑幾趟郵局，沒什麽麻煩。做商業地產的不用擔心甩花招，經濟不好時，生意難做，會直接跟房東對著幹，讓你減租，有時還不得不讓著他。
至於有人貼出來紐約什麽人白住七年之類的事情，我連看都懶得看，光加州每星期樂透都開獎兩次，中樂透的幾率更大點。
再回答腦殘的問題，原以為開個玩笑，還真的悄悄話追來問，稅務問題我家分工，不歸我管，隻知道大概，我列出來你自己去理解。出租房貸款的利息interest可以抵稅，本金principal不可以，還有哪些可以自己去查稅表schedule E。
比較重要，數目字大點的提醒一下，別忽略了。
ASSOCIATION FEE
PROPERTY TAX
MORTGAGE,INTEREST
INSURANCE
REPAIRS
CLEANING AND PAINT
UTILITIES
APPLIANCE
PROFESSIONAL FEE
CITY LICENSE FEE
CARPET AND FLOOR
SUPPLIES
DEPOSIT REFUND
我自己有公司，公司另報一個稅，抵稅項目大致這些，
GASOLINE
OFFICE EXPENSES
SUPPLIES
POSTAGE
INSURACE
TELEPHONE
AUTO PAYMENT
AUTO SEVICES
EMPLOYER PAID
WAGES
PROFESSIONAL FEE
TRAVEL
MEDICAL EXPENSES
BANK CHARGE
LICENCE FEE
ENTERTAINMENT
因為我不懂，不解釋，我們是自己做充分準備，稅讓會計師做，哪一行都有職業和業餘，你要覺得比職業會計師還強，他們都會失業，好的會計師起碼不會犯低級錯誤而造成查稅。規模小，事情簡單可以自己做，有一定規模最好交專業會計師做，這些開銷都可以抵稅。提醒大家，偷稅漏稅是犯法行為，不要以身試法。圖眼前小利，稅務上漏洞百出，生意是做不大的。你每年交的稅最好成平穩上升狀況，大起大落不好。
美國是法製國家，你隻要遵紀守法，便可以在遊戲規則裏遊刃有餘。對於普通良民，你該交的稅沒交，被查到會被罰款，甚至坐牢。扣稅要和理，即使有幾十個房，弄輛勞斯萊斯開開然後從公司賬裏走掉就過份了。但你能享有的利益沒注意，放棄了，那就給國家做了貢獻。不交稅會被追回來，多交的會退給你，但是該扣的沒扣，是不能找後賬的。
