Random thoughts on renovation

早上第一個電話是萍水相逢的老外建築師打來的，他要另謀高就，加入一間大的設計師事務所。他有點遺憾沒幫我拿到一個項目，他認為房東大概會找lowest bidder, 他認為這是bad idea, 因為我們都知道他最終會因為change order 付更多的錢。

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已經開工的客人是一對退休的老外。他說我們價格高，他要自己找fixtures, 包括櫥櫃，台麵，電器安裝。按理說如果我們負責，會收overhead。他請了建築師當設計師。設計師也沒多收錢，因為老人說他材料自己跑。

提前3個月我讓他找材料，直到開了工他也沒確定。從此開始無休止的答疑。- 還沒我的subcontractor各式問題，搞得sub怕怕，跟我說跟他說話一天隻能做半天工太浪費時間了。

今天我們又和客人和設計師開會，1個半小時。這樣的會已經開過幾次。他說他倆每每睡不著覺要想這些問題。我們答疑。他的廚房還沒有訂下去，他問我啥時候能裝修完，我說你定廚房之後12周。

房東的involvement每每讓建築時間加長。好在他倆退休，蠻享受自己親手挑選自己喜歡的東西。最後得到自己喜歡的樣子。其實自己裝修也好造房也好最終並不是省錢，而是住進“自己”的房子，而不是別人的家。

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一個房東說，你的價錢出乎意料的貴！我太shock了。我問，你的其他報價呢？比我便宜麽？她不說話。她說，可是我問過你這棟樓裏其他的客人，他們說的你的價格比這便宜很多。我說當然，你隻要做一個衛生間，我的其他裝修是整間公寓，overhead 平攤掉了，包括subcontractors, 他們廚房衛生間一共來三天，你一個衛生間他們也要來三天，做一點點當然貴了。她說，但是我不想花這麽多錢，我可以做力所能及的工作。我說好，那每天的打掃衛生你來吧，最後油漆也是你。她說，隻要能省錢我都願意。

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和一個設計師合作一個項目，他們畫圖的經常出錯。畫錯的圖不看看就發給我。房東追著趕工，拿到圖紙我就layout,發現不對。打電話找設計師老板，發現手下畫錯了。我說妹妹，還好我們是合夥人，如果是外麵的承包商，你畫錯了人家照著做，房東發現不對了要改，人家要收錢的，小則幾百大了上千，整個項目下來上萬的話讓你賠你賠不起，不賠房東心裏憋屈要罵你。拜托好好畫好圖紙。design build對房東的好處是如果設計錯誤施工要改的話他們不好跟房東收錢。

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另一個客人嫌我們價格高，最後還是選我們做，說自己買light fixtures,我說好，立馬給了$5k credit. 要開工我說你要定recess light housings. 他們居然問我要多少個。我說 it’s all on the plan & specifications.  他們請的建築師本身也是一個非常好的室內設計師。圖紙出的非常細致。他們居然說請了自己的朋友做設計。可惜了。