灣區理財 原創文集
富裕自己，造福他人。 讓自己開心，讓身邊的每個人開心。
簡單談一下未來幾年的中國房地產形勢。
對於中國未來幾年的宏觀經濟不是很看好，目前從江浙私營業主的情況來看，特別是生產企業普遍開工率嚴重不足，大部分都是在勉強維持。未來幾年恐怕情況會進一步惡化。國營企業的好日子也差不多到頭了，重新進入朱鎔基改革前的人浮於事，一個幹活兩個看的境況。
我覺得中國經濟出現大的危機的可能性很大。所以對於房地產投資人而言，相當於美國2007、2008的樣子，山雨欲來風滿樓。一方麵是危機重重，一方麵是投資人的機會要來了。
今年是中國房地產下行通道的開始。房子下跌是好事，不跌怎麽有機會買白菜房呢。
個人對未來幾年中國房地產走勢判斷。
1。 房地產崩盤從二三線城市開始。一直會蔓延到一線城市。
2。 三線城市房價會跌到建造成本之下。就是4000元一平米左右。因為現在供應嚴重過剩，一直要跌的沒有開發商願意蓋房子才能停住。
3。 一線城市會穩中求平。房子屬於不跌不漲狀態。畢竟每年幾十萬畢業生進入北京上海這樣的城市。可以支撐房價相當一個時期。個別地區，特別是過去兩年上升較快的地區有可能微量下跌。
4。 限購政策會逐步放寬。海外投資人可以有機會進場。
如果爆發大的經濟危機，大家記住這是千載難逢的好機會。但是投資需謹慎。下麵需要談陷阱了。陷阱有三個。
1. 過早入市。房地產下跌通道不是一天二天的事情。特別是二三線城市。 舉美國為例，2009年壇子裏有人去拉斯維加斯買房子，因為當時房價已經下跌了近30%。 結果自然而知。
2. 過晚入市。太悲觀。大家要意識到，東亞經濟的崛起，世界經濟重心回到亞洲是以千年為時間段的規律。不是一個政府，一個政治事件，一場經濟危機，甚至一場戰爭能夠改變的趨勢。 當大家極度悲觀的時候，當國人對中國失去信心的事情，也就是入市最好的時候。這樣的機會，基本上是20-30年才有一次。
3. 沒現金。請珍惜手中的子彈。這次美國房市危機，當機會擺在你麵前，你無能為力的人，可以為戒。
白菜房、白玉房、和鑽石房。房價下跌的時候，中國正現金流的房子會在2、3線城市出現。一線城市的中心如同南灣的帕拉偶頭，永遠不會有正現金流的房子。抄底的時候，個人傾向買白玉房，就是一線城市的城鄉結合處的房子，此類房子應該升值潛力最大。
總結，如果中國爆發大的危機， 機會在前麵，個人覺得是20年一遇的機會會來臨。 大家捂好錢袋子，不見兔子不撒鷹。
當然如果沒有爆發大的危機，也挺好，大家馬照跑、舞照跳。
所有跟帖：
• 二三線的房子我全沒興趣。 無論短期長期， 都沒啥獲利點。 -may1995- ♀ (288 bytes) (1165 reads) 05/09/2014 postreply 16:30:02
• 聽說過白菜房麽？ -BayFamily- ♂ (30 bytes) (852 reads) 05/09/2014 postreply 16:32:56
• 過去的4，5年， 在二線城市買的二手房， 基本都不賺錢。 -may1995- ♀ (173 bytes) (971 reads) 05/09/2014 postreply 16:42:14
• 根據毛大慶的說法， 這一跌， 有些地方可能永遠都回不來了。 -may1995- ♀ (0 bytes) (88 reads) 05/09/2014 postreply 16:43:26
• 中國房價如果有個大跌，估計需要20-30年的調整而不是幾年，肯定與經濟大蕭條有關，但是大蕭條應該不會，長期趨勢還是看好， -trimtip- ♂ (98 bytes) (572 reads) 05/09/2014 postreply 16:59:01
• 抱這樣思維的人，也錯過了美國這次房市的底部 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (96 reads) 05/09/2014 postreply 17:01:42
• 美國房市沒啥底不底的， 一直偶便宜。 這裏有結構性的因素。 -may1995- ♀ (6 bytes) (134 reads) 05/09/2014 postreply 17:04:08
• 你說A股為啥永遠上不來？ -may1995- ♀ (164 bytes) (436 reads) 05/09/2014 postreply 17:02:47
• 這八年。老百姓的錢主要進了房抵產了，覺得保值，房價跌了，估計股市就要漲了，因為變成股市保值了 -trimtip- ♂ (313 bytes) (823 reads) 05/09/2014 postreply 17:12:18
• 因為Lz這樣人的普遍存在， 中國樓市大跌， 跑出來的錢也不見得有多少。 -may1995- ♀ (150 bytes) (549 reads) 05/09/2014 postreply 17:15:35
• 過去的4，5年當然賺不到錢了。 -BayFamily- ♂ (72 bytes) (869 reads) 05/09/2014 postreply 16:45:31
• 不得不說人是真難擺脫自己的思維習慣。 -may1995- ♀ (119 bytes) (664 reads) 05/09/2014 postreply 16:53:43
• 不一定，你看香港，漲漲跌跌，好多次了，要看地區。Bay area也是一樣。 -xpk2011- ♀ (46 bytes) (326 reads) 05/09/2014 postreply 16:56:48
• 香港和灣區都有結構性的因素。 中國的二， 三線城市沒有這樣的推動力。 -may1995- ♀ (227 bytes) (587 reads) 05/09/2014 postreply 17:01:13
• 這樣的機會至少要等80年，本人看不到了， -吳可- ♀ (0 bytes) (20 reads) 05/10/2014 postreply 01:28:34
• 頂貝班好文。 -PineRock- ♂ (0 bytes) (4 reads) 05/09/2014 postreply 16:39:13
• 謝謝捧場 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (1 reads) 05/09/2014 postreply 16:40:32
• 歡迎貝老大視察工作。 -Naive2- ♀ (10 bytes) (81 reads) 05/09/2014 postreply 16:39:57
• 回複：歡迎貝老大視察工作。 -BayFamily- ♂ (22 bytes) (226 reads) 05/09/2014 postreply 16:48:11
• 回複：回複：歡迎貝老大視察工作。 -飄落的草- ♂ (42 bytes) (40 reads) 05/09/2014 postreply 17:11:37
• 知道有的的2 ,3 線city, 目前有的小區房價still 很堅挺,沒降反升, 都被那些在一線打工(但買不起一線城市房的人) -iamfouryear- ♀ (43 bytes) (367 reads) 05/09/2014 postreply 16:43:22
• 現在還早， -BayFamily- ♂ (94 bytes) (628 reads) 05/09/2014 postreply 16:47:40
• 國內房子一個缺點就是舊的的飛快，十年不到的房子看上去都老態龍鍾，像是50年舊，所以房價跌一跌，再買新點地點好點的也許是好機會。 -trimtip-♂ (16 bytes) (427 reads) 05/09/2014 postreply 16:50:41
• 貝班分析得很到位。不過今年已經很難跑了，大家都開始觀望了。 -xpk2011- ♀ (0 bytes) (66 reads) 05/09/2014 postreply 16:53:58
• 一月還可以，過年以後就蔫了，你把發小害了。。。lol -xpk2011- ♀ (0 bytes) (5 reads) 05/09/2014 postreply 17:09:55
• 美國老中回去買自住房沒什麽，但去抄底炒房不現實，因為不能貸款，沒有競爭優勢。 -看熱鬧的北京人- ♂ (0 bytes) (10 reads) 05/09/2014 postreply 17:00:16
• 不能貸款？ 誰說的？ -BayFamily- ♂ (0 bytes) (10 reads) 05/09/2014 postreply 17:03:46
• 怎麽貸？抵押貸？ -看熱鬧的北京人- ♂ (0 bytes) (4 reads) 05/09/2014 postreply 17:06:00
• 總的來說，外國人在中國購房貸款的首付要比普通國人低。曾經見過首付15%的。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (10 reads) 05/09/2014 postreply 17:08:50
• 那是在中國有工作的，沒工作的外國人沒聽說誰貸款了。 -看熱鬧的北京人- ♂ (0 bytes) (4 reads) 05/09/2014 postreply 17:16:39
• 哈哈。沒聽說，沒聽說。那就接著看熱鬧吧。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (7 reads) 05/09/2014 postreply 17:19:36
• 頂！什麽時候該買了請貝大師出來喊一聲。 -Hiccupbaby- ♀ (0 bytes) (25 reads) 05/09/2014 postreply 17:44:43
• 現在京滬樓市是08年的美國 -BayFamily- ♂ (224 bytes) (1621 reads) 05/09/2014 postreply 18:17:25
• 2010年沒聽你的，後悔啊！這回一定跟大師走！ -hiccupbaby- ♀ (0 bytes) (3 reads) 05/09/2014 postreply 18:53:23
• 痛哭流涕地說來投坦太晚錯過了你的指導，以後一定跟牢 -08明前茶- ♀ (0 bytes) (23 reads) 05/09/2014 postreply 20:12:34
• Ding! -bluelopez- ♀ (0 bytes) (1 reads) 05/09/2014 postreply 20:06:36
• 覺得還是貝老大厲害！ 從堅挺上海／中國房事到改變看法，時間會證明這是轉折點 -PAreader- ♂ (128 bytes) (623 reads) 05/09/2014 postreply 18:02:46
• 基本靠蒙啦 -BayFamily- ♂ (395 bytes) (97 reads) 05/09/2014 postreply 18:11:55
• 到了該出手的時候別忘了再來喊一聲啊 -SouthernCal- ♀ (0 bytes) (3 reads) 05/09/2014 postreply 18:29:34
• 好文，學習了。 -3apples- ♀ (0 bytes) (6 reads) 05/09/2014 postreply 18:10:01
• 謝謝 -能不能講講 - 未來幾年美元與人民幣 匯率的估計走勢 -wxgo- ♂ (0 bytes) (36 reads) 05/09/2014 postreply 18:55:42
• no, 從投資的角度看，50年內，中國房產已經沒有價值了。買個住住要是價格合適地方好的話是可以的。 -lakewest3- ♂ (0 bytes) (237 reads) 05/09/2014 postreply 19:12:21
• 恐怕沒戲 -BlueRiverValley- ♂ (86 bytes) (142 reads) 05/09/2014 postreply 19:22:41
• 謝謝貝老班長精彩文章！ -Qiaoshe- ♀ (0 bytes) (11 reads) 05/09/2014 postreply 19:36:27
• 有道理，但判斷進入點是個挑戰。 -FHZM- ♂ (0 bytes) (10 reads) 05/09/2014 postreply 19:41:04
• 頂頂頂！淚如泉湧地迎接貝班歸來指導工作！ -08明前茶- ♀ (0 bytes) (2 reads) 05/09/2014 postreply 20:09:15
• 30年房子都值得投資？ -jamesband007- ♂ (0 bytes) (29 reads) 05/09/2014 postreply 21:05:16
• 多謝貝班好文！ -If_sky_cry- ♀ (0 bytes) (3 reads) 05/09/2014 postreply 21:44:10
• 很有道理， 頂！ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) (3 reads) 05/13/2014 postreply 09:03:00
