【說稅】虧本賣房的稅事

如果你的房子不幸在水下，不得不短賣，或被拍賣，或銀行同意降低貸款額。不幸中的萬幸是這麽一來你欠銀行的貸款可以一筆勾銷。但是，一般情況下，這筆抹去的貸款就要算作你今年的收入交稅！本來虧本賣房就夠讓人煩惱的了，虧了還要交稅，豈不是雪上加霜。

不過，自2007年以來政府的經濟衰退扶助計劃可以讓銀行 forgive 你欠的這筆錢（up to 2mil)。所以，想要虧本賣房的同學們趕緊了，這個扶助計劃到年底（2012年12月31號）就失效了。還有，那個2百萬是聯邦政府給的限額，各個州自己還有小算盤，比如加州自住房最多隻 forgive 80萬。

[van-sea]

irs隻給自住房免“被勾銷的銀行貸款額“的收入稅。 而且2012年年底以後被銀行收回的自住房，就沒這優惠了！！！
irs沒有給出租房免“被勾銷的銀行貸款額“的收入稅。所以，要是出租房，你要把“被勾銷的銀行貸款額“當biz虧損來抵稅。那不是免稅。

[van-sea]

回複anla的評論:
我是用taxACT免費網報稅的。你在報2011年的稅時，填25萬是（跟利息一類的）收入，隻要勾1個選擇說明此收入是你主居住房的被勾銷的銀行貸款額，它就自動幫你多生成那個“免稅“表。這樣你不需要先交稅，後等退稅。就是=不上稅了！！！
要是手添，就要在irs上先下載那個“免稅“表，加入你的報稅表裏。所以，就不用上稅了。
一般，被勾銷的銀行貸款額，銀行應該給你1099表的。

[imagine45]

如果是收租樓, 以前每年省了不少稅, 短售後銀行虧了可能不找你, 但稅局要recapture
of depreciation, 也就是以前省的稅要吐出來

[mm走西口]

我不知道自住屋，但我知道出租屋拍賣後欠銀行的款，雖然銀行發1099 form, 但它比起你買房時付的款，房主還是虧的，所以應該是做deduction的，做為投資虧損可以減稅的。

[laoyangdelp]

回複Yardbirdonfire的評論:
問你貸款的銀行啊，看他要怎樣才給你 restructuring mortgage or reduce principle amount. I have no idea on your mortgage.

[anla]

回複van-sea的評論:
比如說2011年自住房被銀行收回，欠銀行貸款25萬，今年報稅時先要報收入（應算長期投資的收入吧？），同時填申請免稅表，這樣也要先交稅了，後等退稅嗎？

[van-sea]

短賣/拍賣後被勾銷的銀行貸款，算收入，要課當年的稅。
但是，如果短賣/拍賣的房子是自住房，irs 上可以下載“免稅“表，申請免稅！

[Yardbirdonfire]

銀行同意降低貸款額，是指勾銷掉一部分銀行貸款嗎？怎樣才能讓銀行同意這樣做呢？能講講嗎？

[laoyangdelp]

回複Anla的評論:
短賣、拍賣後被勾銷的銀行貸款，不算收入，不課稅。

[Anla]

就是說IRS不對賣房後的欠款課稅了？