【說稅】出租房的虧損可以抵稅嗎？

先向大家匯報，俺又背起書包上學啦。在社區大學拿了一門《Income Tax Fundamental》的正經課，5個學分呢。學得好了，少說可以省下每年交給會計師的幾百大洋，自己報稅，多則可以當個IRS認可的報稅員，為人民服務哈。：） 現在正值報稅季節，俺就談談俺的讀書心得，與大家分享。

出租房的虧損可以抵稅嗎？

簡單的說，可以抵稅。但是，有的可以當年抵，有的要等賣房時才能抵。決定怎麽抵稅，首先要看你是專業地主還是業餘的，這兩種人租房虧損抵稅的算法不一樣。還要看你的收入是多少。

專業房地產人員：必要條件 1.每年在房地產工作了750鍾頭以上，並且所有的時間都有詳細記錄；2.必須收入的1半以上來自房地產。也就是說專業房地產人員是以房地產收入為生，那所有有關的開銷都可以作為business expenses 來抵消收入。jy版主之類就是專業地主。

業餘地主：哪怕是遠程管理都可以算為 active manager for the rental property. 如果收入10萬以下，最多可以 deduct $25000 lost。如果收入大於15萬，$25000 deduction limit is phased out, you can carry over the loss to next year.如果你的收入在10萬到15萬之間，虧損折半抵稅。如果你明年的收入低了，可用以前積累的虧損來抵稅，如果你的收入一直高於15萬，賣房子的時候所有的carry over loss can be used to deduct 賣房的 gain.

[任1球]

請問大俠,我國內朋友從外國公司劃了錢買房(入律師賬戶),但CLOSING 那天,國內朋友不能按時到,我用自己的名字買了.要交稅的吧. 咋辦?

[任1球]

請問大俠,我國內朋友從外國公司劃了錢買房(入律師賬戶),但CLOSING 那天,國內朋友不能按時到,我用自己的名字買了.要交稅的吧. 咋辦?

[shanyao]

Thanks a lot, laoyangdelp.

[laoyangdelp]

回複shanyao的評論:
mortgage interest etc. are part of itemized deduction. it doesn't reduce AGI. If your AGI is > 150k, your rental loss will not be deducted this year. Please read my 省稅第一步。

[shanyao]

仍然不明白。請指教。我家從w2表上得來的收入是大於１５萬，但是減掉morgage, denpendent care,donation 之後是少於１７萬。用trubotax,我出租房有虧損，也不能抵稅。所以我就不明白了。請指教。

[laoyangdelp]

回複shanyao的評論:
嚴格的說應該是AGI without passive gain/loss $150,000.

[shanyao]

請問是毛收入１５萬，還是taxable income 15萬？　多謝，

[mme.potato]

稅法就是百衲衣，補丁打補丁出來的。

[astermatch]

人類自作陷阱啊，
這麽複雜的稅。

[yuan222]

"專業房地產人員：必要條件 1.每年在房地產工作了750鍾頭以上，並且所有的時間都有詳細記錄；2.必須收入的1半以上來自房地產。"

請教:這個"收入的1半以上來自房地產"指家庭收入?還是此人員個人的收入?
例如:妻子隻管理7個出租房,每年花費時間 > 800小時，每年pure loss $14000. 丈夫全職工作年 AGI: $200,000. 那麽我想這個loss 是可以deductible regular income的。