短賣, 短賣啦！

如果前年的流行口號是銀行屋，那麽去年獨領風騷的就是短賣房。銀行屋時代俺從河邊過，濕了幾雙鞋。如今又來趕潮流看短賣，學做弄潮兒哈。不過俺知道得悠著點，嗆了水就不好玩了。

短賣（Short Sale) 這個詞，原本不在俺的字典上。托美國經濟大危機的福，現在加進去了。什麽是短賣呢，就是銀行虧本賤賣房地產。舉例說，一個房子2005年賣了100萬，買主向銀行貸款80萬-100萬，搬進了百萬豪宅。可到2010年，這個房子隻值40萬了，房主欠了銀行的100萬，賣了房，把自己貼進去也不夠還債，於是幹脆將房子賤賣，40萬，要不要吧！此時銀行，隻好打落牙齒往肚裏吞，100萬的債能收回40萬總比顆粒無收強啊。剩下另外60萬呢？就這麽“短”掉，人間蒸發了。那欠債不還的主兒呢，豪宅也住了，錢也花了，短賣以後，可以拍屁股走人，無債一身輕了。這短賣幸虧發生米國這種新社會主義國家裏，講人道呀，楊白勞比黃世仁神氣。：） 換到老牌社會主義的中國試試，沒錢還債？砸鍋賣鐵吧，不死也要扒層皮。

學了新詞，本著不嗆水的精神，俺去年在一個社區看中了2個短賣的康鬥A和B。A房，俺們的出價排第二，B房已經pending, 我們當備份。結果A一過年，就被銀行REO了，居然以高於原要價20%重新上市。因為要價太高，至今被晾在那裏，無人問津，也不知銀行怎麽想的。

B房，我們當備份後一星期銀行的 counter 就回來了，比原要價高2%，可是最早的買主卻沒了，俺們正好接漏兒。當時看這個價錢還不錯，就接受了。因為是接的漏，除了價錢，還有其他條件（closing, inspection cost 等等）不知道原來的買主怎麽提的，所以讓俺的經紀問問清楚。沒想到這一問就石沉大海沒了音訊。等了2個月銀行那邊仍沒有消息，賣方經紀說，幹脆我將你們offer上的條件重新送進去吧。俺不幹了，此一時彼一時也，市場變化了，房市繼續走低，銀行2個月前同意的賣價已經時過境遷。既然要重新輸入其他要求，不如將我們最開始的，比要價低2%的完整 offer 重新送進去，大不了是個等，俺們別的木有，有的是耐心。

俺們的offer進去後，銀行說因為市場變化，要重新估價。俺想，重估好啊，現在市場每況愈下，這一重估，還不得降個幾千上萬的？沒想到，一個月後批下來，那價錢比原來批的不但沒降，居然又往上漲了1%！就這半死不活的房市，銀行居然還漲價！銀行的思路真是非俺凡人可理解地。

聽人說，短賣不能討價還價，銀行批了什麽價，就是什麽價，愛買不買。俺不信那邪，偏要試著與銀行討價還價。沒想到這個價居然還真讓俺給講下來了。不但講了價，還從銀行那裏拿到了2%的closing cost。看來市場還真是不好呀，否則銀行不會這麽大方。

不過俺還不能高興得太早，雖然現在俺們和銀行達成了協議，從簽了合同後，到房子真正到手，還有很多路要走。接下來貸款就是一大關。就算房子拿到手了，找房客的考驗還在後頭呢。真所謂生命不止，折騰不息哈。

現在市場上，短賣房如洪水般湧來。因為是短賣，賣方經常亂開價。曾看到好區的房子，以低於目前市價40%-50%的價錢上市，看房那天人山人海，整條街找不到停車位，有錢人還是多哈，就是不知道平時都躲哪去了。賣方經紀用這種手法吸引買家，然後讓大家競價，往往能將價錢哄抬上去，最後達到以市價將房子賣出的目的。