加州灣區（包括矽穀）房價下跌四波浪理論（重貼）

重貼我半年前（2008-06-25）的帖子：

第一波下跌：　
大概時間：　２００７年９月（房市泡沫開始破裂）至２００８年２月
主要賣房人：　
原先一點經濟底子都沒有、靠零首付貸款炒房的人。
賣房原因：
本想空手套白狼，結果反被白狼套。
房價下跌利率上漲後，沒錢付貸款，不得不破產賣房。

第二波下跌：　
大概時間：　２００８年３月至２００８年8月
主要賣房人：
有一定積蓄、看別人炒房賺錢快而自己眼紅、也想趁機撈一把的人。
賣房原因：
這批人靠著自己的積蓄躲過了第一波房價下跌。想觀望幾個月
看看房價走勢。
眼看房價隻跌不升，手頭積蓄即將用完，不得不虧本賣房。偷雞不成
失把米。

第三波下跌：
（注意：　這一波好學區包括Palo Alto房價下跌很多，差學區房價
會繼續下跌）
大概時間：　２００８年９月至２００９年３月
主要賣房人：
（１）有一定積蓄和穩定的工作、當初誤認為房價隻漲不跌或者受Realtor
慫恿買了房子的人。
賣房原因：
看著街上賣的房子價格比自己買時少了２０％－３５％，心中窩火，
精神受打擊極大。想想未來幾年房價也上不去，罷、罷、罷，賣了罷了。
經濟受損失但保全精神健康。
（２）好學區的賣房人遠遠多於買房人
賣房人孩子上了大學，趁著好學區房價還沒有跌到穀底，趕緊賣房。
而因為利率高，貸款條件苛刻，房子無投資價值，在好學去買房子的人很少。

第四波下跌：
大概時間：　２００９年4月至２０１２年12月
好學區房價下跌極多，差學區房價跌幅不大。
新總統上任，經濟緊縮，利率升高，公司經營困難，大量裁人。矽穀很多
工程師舉家遷往其他州。