房奴

十年前，上海的房價正落在低潮階段。多層新房，價格在3—4千元/每平米，單價1萬元的，可以稱作豪宅。世間十年，一瞬之間，人生十年，也不算長久。短短十年，中國的變化是翻天覆地的，其中房價的變化，遙遙領先。現在誰想要覓1萬元/每平米的房，出外環去找吧。但上班族，住在外環以外，現實嗎？浦東湯臣一品，賣到12萬/每平米，聽到後舌頭伸出去有點縮不回來了。我家相鄰新造的小高層（浦東錦繡路星河灣），賣價也高達4.5—5萬元/每平米，真覺得不可思議。

房價的構成，一是地價，政府得利。長風公園那種地段，某房產開發商中標了，換算成容積率，每平方米建築麵積的地價就達2萬元，今後房屋建成了，價格不高才怪呢。二是房屋的建築費用、交際通關費用、銷售成本費等等，這部分大致都能預算。三是開發商的利潤，房價既然成火箭式上升勢態，房產商的暴利會少嗎？怪不得有錢的主都想介入房地產，怪不得那些個房產大鱷一個個都是喜上眉梢滿臉流油的樣子了。

房價一路上漲，老百姓的心思各不相同。那些投資房產的、有多餘的空房出售的，當然希望房價一路上揚，就算那些住房寬裕的，雖然這房子自己要住，但眼看著自己的固定資產升值了，心裏也是欣喜的。苦了的是那些沒房的或迫切需要改善住房的或孩子大了要買婚房的，手裏的那點積蓄可是越來越不值錢，伸長脖子盼望房價能跌，那脖子都快變成一個個鴨脖子了。

物極必反這個道理誰都知道，但困難的是沒有誰能預測到這個“極”的“端”將在哪裏停止。很多有剛性需求的購房者，一味地等，等不起啊，於是掏錢買房。掏出了所有積蓄，還遠遠不夠，那沒關係，銀行的大門敞開著，等著向購房者放貸呢。房產證押在它那兒，這種放貸應該說是最安全可靠的了。

我的毛腳女婿和女兒也買房了，地段還合適，麵積也夠大，價格自然不會低。光憑他們工作僅二年和五年的力量應付，遠遠不夠。靠雙方家長的資助，還是有很大缺口。於是他們選擇了15年期90萬的組合貸款，成了兩個小房奴。聽見他們的交談：十五年後我們幾歲啊？你39歲了。你42歲了。那我們都成了中年人了。那我們的孩子都很大了吧……

嘿嘿，兩個小房奴啊，生活的壓力有時也挺大的吧。

2009.10.13
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