法國購房減稅新政詳解

哪些人可享受減稅？數額是多少？
http://www.oushinet.com　　　　歐洲時報


　　薩科奇在競選法國總統時提出的一個口號是讓法國人擁有自己的住房。具體說，就是采取減稅措施鼓勵購買住房。新總統在日前發表的講話中又重申了這一承諾，並且在政府披露的減稅基礎上又擴大了減免的範圍。

　　　　　　　　　　　　　　　　5月6日之前買房也可減稅

　　在新政府上任之後，預算部長沃爾特就推出了有關的初步計劃，設想是減稅期始於2007年5月6日即薩科奇當選總統之日，在此之前所簽的買房合同不在減稅優惠之列。但新總統5月29日又出人意料地宣布，買房減稅措施適用於所有貸款購買主要住宅者，擴大了受惠者的範圍。但是這一新政還存在許多未確定因素，其實施細則還有待明確，但減稅的基本原則已經大體確立。在這一前提下，我們試圖根據最新的信息向讀者解釋一些有關的細節，以對您的決策有所幫助。

　　　　　　　　　　　　　　　貸款購買出租房不在減稅之列

　　上述新政旨在鼓勵購買自住房，因此貸款購買出租房不在這一減稅之列（購買用於出租的新房或舊房另有相應的減稅措施，稱作羅比安法和博爾洛法，如果讀者有興趣，我們可以在適當時機介紹有關規定）。此外，減稅新政隻涉及主要住宅，有錢人若要買第二或第三住宅，也不在此列。

　　　　　　　　　　　　　　　再次購買主要住宅也可望減稅

　　按照政府的設想，減稅措施主要是鼓勵初次購買主要住宅者，但更換主要住宅者（賣掉原有住宅並購買新住宅）也可望享受減免，因為這樣有助於激活供不應求的房產市場。但是根據報道，擁有多處房產的購房者，不在享受這項減稅之列。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　減稅比例20%

　　按照新規，買房貸款的利息20%可以減稅。這裏所說的減稅，是指稅務部門從納稅人申報收入總額中減去買房貸款利息的20%，然後再計算應交的所得稅。由於減稅的具體方式尚未確定，現在還難以詳細解釋哪一類情況大約可以享受多少減免。按照以往常用的方式，是扣除過去一年償還貸款中所付出利息的20%，這可在一定程度上減輕納稅人買房的負擔，尤其是在最初階段。以此類推，同一個借貸者享受減稅的比例也呈遞減方式。

　　因為有過貸款經驗的人都知道，買房貸款的期限和每月還款金額是相對固定的，但還款中本金和利息的比例則是不定的，其規律是利息償還由多到少，本金償還由少到多。比方說，借10萬歐元分10年償還，利率約4%，每月還款約1000餘歐元；在開始時每月所還利息約300多歐元，到還款結束前的最後一個月時，所還利息隻剩3歐元。因此，在還貸的最初幾年內，利息還是相當可觀的。

　　根據上述前提，以4%的利率借10萬歐元，平均可望減稅700多歐元。以一對低收入（約兩份最低工資）夫婦為例，其一年所還利息如在3500歐元的話，可望減稅700歐元左右；如收入相當於三倍到五倍最低工資、年還利息6300歐元的話，可望減稅1200歐元；如收入超過五倍最低工資、年還利息10200歐元，減稅可達2000歐元。

　　一般來說，貸款期越長利率越高，有些人因此寧可縮短還款期，其直接結果當然是每月還款金額提高。在可望減稅的情況下，買房者可以根據自身的情況下相應延長還款期，由此而多付的利息可以通過減稅而“回收”。

　　　　　　　　　　　　　　　　免交所得稅者也可獲利

　　減稅鼓勵買房不僅對交稅者有利，對於免交所得稅者也同樣有利。按照政府的設想，為了鼓勵買房，免交所得稅者貸款買房時，政府將以稅務補助支票的形式退還相當於20%房貸利息的金額。

　　　　　　　　　　　　　　　　減稅期限有待確定

　　政府上周宣布初步減稅方案時，並未提到減稅期有多長。有人猜測是五年，也有人說七年或十年。這是減稅措施中一個相當重要的因素，與選擇貸款期的長短和還款金額有直接關係。隨意估計沒有實際意義，不妨等具體措施出台後再了解相關的問題。以貸款14萬歐元、還貸期15年、利率4％為例，如果減稅期為5年的話，減稅額約為4800歐元；如果減稅期為10年的話，減稅額則可達8000歐元。但對於有意買房者，減稅的前提是關鍵，未必要等到所有細節都明確之後再作出決定。

　　　　　　　　　　　　　　　法律通過後立即生效

　　薩科奇在29日的講話中表示，減稅措施在相關法律通過之後立即生效。屆時，新買房者和已經買房、仍在還貸者都可享受減免。

　　政府在解釋這一減稅措施時指出，此舉有利於刺激房地產市場。如果確實如此的話，對於房價漲勢趨緩的市場而言，無異於注入了一點激素；但對於指望房價下跌後再買房者，卻未必是福音。對此，業內人士看法並不一致，有的認為房價會因此上漲，也有的說這一政策不會對房價的基本走勢產生明顯的影響。不管怎麽說，本來就計劃買房者考慮盡快進入實施階段可能是一個明智的選擇。

　　除此之外，政府還考慮鼓勵無固定收入者買房，但尚未推出具體措施。

　　對於減稅鼓勵買房政策會對國家稅收財政造成什麽影響，經濟界人士大都認為如今年便生效的話，國家稅收將因此而減少20億歐元，明年起將少收入30億。但這不一定是買房人所關心的問題，因此我們就此打住。大家如果想了解相關的問題，我們將跟蹤事態發展，盡力回答和解釋。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本報編輯部


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