高房價令人無奈 鄭州市民“青睞小戶型”

高房價令人無奈 鄭州市民“青睞小戶型”http://www.sina.com.cn 2009年09月17日08:59 鄭州晚報
鄭州8月份的樓市銷售數據甫一公布，人們對“金九銀十”便由戰戰兢兢地期待演變為內心的極度肯定，顯然，不管最終成交量到底幾何，房價的漲勢似乎還看不到頭。但是西安某項目不足13平方米的超小戶型又引發了市場的關注，“青睞小戶型”、“住得精致”究竟是流行還是迫於高房價下的無奈選擇？

　　【現象】

　　“坐在馬桶上洗澡” 房子越買越小

　　對於一些年輕人來說，想要買套八九十平方米的房子越來越力不從心，隻好買小點，再小點……一些大城市，適應這部分需求的商品房已經出現。上海某開發商最近推出以超小戶型為主的樓盤，最小戶型隻有22平方米；而西安出現的最小戶型甚至不足13平方米，據說需要“坐在馬桶上洗澡”。

　　據中國青年報調查(其中“80後”占60.9%，“70後”占25.5%)顯示，52.1%的人認同超小戶型讓很多年輕人圓了住房夢；也有44.1%的人表示超小戶型其實是年輕人的無奈選擇。

　　近兩年，小戶型逐漸成為購房者的“新寵”，尤其得到80後的青睞，以小戶型為主的樓盤總能取得不俗的銷售業績。據深圳泰辰提供的資料顯示，8月份全鄭州市商品住宅戶平均成交備案麵積同7月相比明顯減小，金水區從7月的94平方米變為8月的84.38平方米，惠濟區則從93平方米變為8月的70.19平方米。

　　“今年，六七十平方米的小戶型明顯賣得很火，幸福港灣在開盤當天，所有的兩房房源迅速清倉，這令我們都感到有些不可思議。”正商地產營銷總監張瓊表示。

　　當然，鄭州尚沒有出現類似西安的不足13平方米的超小戶型出現，不過隨著房價的不斷上漲，要想實現居者有其屋，在控製總價的前提下購買小戶型乃至超小戶型將成為現實。

　　【原因】財富收入遠追不上房價的上漲速度

　　“原來租房時，我就好比一隻沒有腳的鳥兒，永遠四處奔波無法停歇。如今有了一套小房子，我終於在這座城市有家了，這是我心靈的歸宿。”在北區某樓盤購買了一套不足30平方米房子的小趙這樣說道。

　　記者曾去過該戶型樣板間，除了一張床和一個不到3平方米的衛生間，這套房子幾乎就沒有多餘的地方。但是除了深受投資客青睞外，還受到了不少年輕人的追捧，他們與小趙有著相同的夢想。

　　在航海路與大學路交會處一樓盤內，一套建築麵積為45平方米的小戶型，在裝修時卻被隔成兩個房間。“小的給孩子住，大的我們夫婦住，客廳小一點甚至不要都沒有關係。”房主孫女士笑著說。隔好之後，原本較為明亮的室內空間變得昏暗起來，白天在家都得開燈。而該樓盤中，與孫女士進行一樣“改裝”的還有很多戶。

　　“在現有房價下，我們也隻能買這麽大的房子，如果買得起，誰不想住大房子。”孫女士無奈地說。

　　深圳泰辰置業顧問有限公司總經理周心罡分析說，小戶型之所以賣得比較好，折射的是高房價的尷尬和現實，在房價不斷上漲的同時，老百姓的個人收入並沒有明顯提升，人們隻能通過縮小住房麵積來滿足支付能力。

　　“由於購買能力有限，在實際銷售中，很多購房者是在控製總價的基礎上挑選房源，因此麵積較小又能滿足各種居住功能的房源備受青睞。”張瓊坦言。

　　【出口】設計創新，實現功能的集約型分配

　　在網上也有人士直言：“小戶型房子賣得好，與‘市場需求’有關，但是也不要輕易掩飾這種需求背後的被動與無奈，這背後有太多生存與權利的困境。在城市，戶口、教育以及相關社會保障，都被一紙房屋產權證捆綁得死死的。沒有自己的房子，那是很麻煩的事。”

　　正如該人士直言，一紙房屋產權證對於一個家庭的城市而言，相應的社會保障意義或許大於居住意義，這也正是人們為什麽飛蛾撲火般湧向買房大軍的主要原因。永威置業副總經理馬水旺在分析較強的市場需求時，也把戶口問題作為重要的推動因素。

　　這樣的現狀和大部分老百姓的收入不可能在短時間內得以改觀，那麽如何在較小的麵積內實現各項居住功能的齊備成為擺在開發商麵前的難題。“人們買小戶型最怕暗廚、暗衛，一般市場上明廚明衛的小戶型都能實現不錯的銷售業績。”金峰金岸國際項目負責人陳偉膺說，“廣州、深圳的房地產業比鄭州要領先幾年，如今在南方城市，買小戶型也能滿足居家生活。”

　　“當麵積小了之後，對戶型的創新設計就有較高的要求，又要滿足各項功能，麵積配比又要合理，如何實現集約化分配極為重要。”周心罡認為。

　　也有人士建議，對於既無法享受保障性住房又無力支撐高房價的“夾心層”，應推出更多的限價房以供其購買。