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房屋漏水的疑難雜症

(2015-02-03 18:59:48) 下一個

房屋漏水,最常見的是地基有裂縫,導致地下室漏水。漏水原因不難判別,修理起來也算是用常規補漏的辦法。這樣的漏水常見,也好判別,處理。但下麵的這兩種情況,就不太容易判別原因。

 

疑難雜症一:
冬天,很冷的天氣,大風或大風雪過後,接下來的幾天裏,會發現靠北或靠西的牆麵,窗框,或天花板會有潮濕,滲水。爬上屋頂檢查,瓦片都完好,也沒有冰壩現象,引起潮濕,滲水的原因就很奇怪。

 

再從室內進入屋頂下的閣樓(Attic),有時會看到屋麵板(Roof Sheathing,就是瓦片下麵的墊板)上麵結了一層白白的霜(Attic Frost),靠近西麵或北麵的保溫棉是潮濕的。原來閣樓下麵的天花板,牆麵潮濕,滲水是因為閣樓裏反複結霜,融化造成的。

 

 

那又是什麽原因引起閣樓裏結霜呢?

 

引起閣樓結霜的原因有以下幾種:

 

  1. 通過閣樓的各種管道有室內進入閣樓時穿孔沒有密封好,室內的熱氣從孔口縫隙進入閣樓;

  2. 浴室的排風管在閣樓裏的管接口斷開或沒密封好;

  3. 有人將廚房的抽油煙機排風口,幹衣機的排氣口,浴室的排風口直接放在閣樓裏;

  4. 閣樓裏的通風不好;

  5. 有時我們會感覺到暖氣機開動時,屋裏會有嗖的一陣風的感覺,有的門會自動的關上,這是因為暖氣進出風係統的排布不合適,引起室內氣壓短時急劇變化,這也是引起閣樓結霜的可能原因。

     

    需要指出,發現閣樓結霜,單單加厚閣樓裏的保溫棉,不一定就會改善閣樓結霜的情況。

     

    閣樓裏結霜的根本原因一是室內熱氣進入閣樓,二是閣樓的通風不好。

     

    大部分的房主不是太適合爬閣樓,上屋頂,檢查,修理這種漏水。遇到這種比較疑難的漏水情況,最好請專業人士檢查,處理。這篇文章就是給大家一個參考,一旦遇到這種疑難的漏水,心裏會比較“有譜”一點。

     

    疑難雜症二:
    下麵的這種看似地下室滲水的情況又是怎麽回事呢?

     

    很明顯,圖中紅圈的地方,保溫棉裏有水漬,基礎牆上有水流過的痕跡。那這是否說明附近的基礎牆有裂縫,滲水?

     

    答案是:不一定。有很大的一種可能是這房在夏天時,沒有開窗通風,地下室內濕度大,遇到天氣熱,保溫棉裏會吸收大量的冷凝水,慢慢的,保溫棉會變色,出現水漬,還會有水從保溫棉裏沿牆麵流出。

     

    如果你買了新房,交房後發現這種現象,就要將地下室的窗戶打開,通風,買個除濕機將地下室的濕度降下來。再找找建築商,看看能不能幫忙把包保溫棉的那層塑料膜打開,將保溫棉裏的汲水散發掉。

     

    如果你買二手房時看到這種現象,先別緊張,以為是漏水。要查查看這房當年建好的時間是不是在春季,夏季。如果是,很有可能就是當時房屋蓋好時,地下室濕度太大,出現冷凝水。這不是基礎牆漏水,不用太擔心。

     

     

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ashmia 回複 悄悄話 謝謝。很有幫助
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