瘋狂的大麻屋

俺一哥們兼前同事心靈手巧，在5年前下崗後就開始專門進行fixing up（也叫flipping）的工作，就是我們常說的低價買入舊房然後重新翻修後出售獲取差價利潤。這一招挺好，穩紮穩打不看老板臉色，自己設計可以做得非常有taste，有空就四處逛逛原材料市場，有便宜貨或者有倒閉的店子結業清倉就買入自己想要的東西，沒有太大時間壓力，這樣可以積累到非常多的便宜貨，最大一個好處是因為是賣自己住的房，利潤不納稅，這樣下來不比很多白領打工交一大堆稅的差。當然為了維持平時開銷他還上一份低收入part time job，一個星期4天夜班，所以比白領工作辛苦，按照網上貼的如何預測自己壽命的算法體力活兼長期熬夜估計得減個7年陽壽，我哥們因為生活飲食無規律曾經在開車的時候暈倒，送院後發現是胃穿孔導致失血過多，幸好加拿大免費醫療撿回條命，所以很多人賺辛苦錢是拿命來搏啊。

flipping賺錢的前提是買到超值的房子，最常見的是買幾十年的老房子，木板發黴款式老土得徹底大修，大部分的人都嫌麻煩不會買下來，整個工程比較大，象現在我哥們的房子從上到下，裏裏外外上上下下基本全換了，一個人螞蟻搬家一個星期做三四天的功夫差不多用了兩年的時間。另一方法是買銀行清盤的foreclosure。過去幾年多倫多的樓市的火爆也就是比北京上海紐約溫哥華稍差一點，再加上加拿大銀行保守沒有美國那麽瘋狂搞次貸，加拿大人負債相對低，而且2008年金融風暴後很少資金投入房地產項目，新樓盤貨源不足更促使樓價不斷上漲，因此不象美國有大量清盤的房子無人購買，多倫多很少foreclosure這種便宜貨，偶爾有一出來就被搶光了。另外還有一種選擇，就是買被警察查獲清盤的大麻屋，價格也類似foreclosure的比較低。房子種過大麻後，因為長期高溫潮濕對木頭破壞很大，而且產生黴菌不易清除，需專門公司消毒，轉手賣時也會被人因此壓價，自己還得換掉很多東西，所以買大麻屋翻新運氣不好是會賠錢的，當然如果破壞嚴重時房子會被徹底鏟除，那就得買地重建，工程大，先期投入多,周期長。後兩種方法的問題是銀行一般要求一次過100%全付款，所以對買家現金要求大。所以在自己的房子沒有賣出去時麵對good deal也隻能望洋興歎。

不過即使不能立刻買也不能脫離市場對吧，所以我哥們經常作的功課就是看看各個區有什麽好東西，這一天他看到了一個大麻屋賣24萬，一次過付清，而且買主不能做檢查，那個房子外表看上去挺不錯，旁邊品相差的都賣35萬，所以我哥們就打算合資把它弄下來，結果打電話一問中介說已經有70個offer了!真是比蝸居裏的情形還要瘋狂啊，估計最後買下來的價格得30萬左右，再除菌翻新按市價賣也沒什麽賺頭了。這到底是說明了多倫多樓市火爆呢還是說正常的經濟已經不行了，沒有賺錢的好機會逼得大家都在轉行搞裝修呢？唉北美這邊是每況愈下,發達沒什麽戲,賴活還可以。我哥們好不容易轉行成為一個全能裝修的工匠打算靠這個發點小財卻發現身邊有無數的人都在進入這個領域。經濟沒有怎麽好轉房價和股市卻還上升了那麽多，真是看不懂錢從何來，也許錢是越印越多，也許和蝸居裏一樣得用一輩子打工去還房貸，問題是現在經濟越來越動蕩，你想打工一輩子人家還不給你這個機會。現在咱最怕的是海南島炒房團炒完了海南象蝗蟲一樣飛來北美拚命買房，搞得房子每天上漲一萬元，那樣沒房子的想賴活都不行了。幸好他們多數還隻是在比較溫暖的地方比如溫哥華洛杉磯賭城下手，最好多買類似Michael Jackson那類豪宅，不要和咱中產階級搶。