滬四大城區商業中心浮出水麵 蘊藏諸多創業商機

根據“十一五”商業規劃，上海中心城區將形成“多中心、超廣域、網絡狀”的新商業布局體係，都市商業中心、區域商業中心、特色功能區和風情專業街、社區商業這四大城區商業中心浮出水麵。這些區域蘊藏著諸多的創業商機，對創業者來說，應該根據新的商業布局體係及時調整創業計劃，尋找最適合自己的投資點。

　　都市商業中心

　　區域分布：到2010年，上海中心城區規劃建成10大都市商業中心，包括南京東路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家匯商城、豫園商城、新客站不夜城、浦東新上海商城、江灣五角場、中山公園。

　　商業特點：南京路、淮海路已成為上海最繁華的商業地段，具有多年商業曆史和濃厚的商業文化底蘊，一般都擁有多幢高檔商務樓和百貨公司，聚集很多世界知名品牌，同時聚集了很強的人氣，消費人群主要集中在白領和境內外遊客。

　　投資參考：

　　1、淮海路商業街：集交通、商務、商業多種功能為一體的高檔消費區域。今後幾年，淮海—東湖沿線商務樓宇將陸續建成並投入使用，該區域將規劃成淮海—東湖現代商務商貿街區。傳統意義上的“淮海路”商街將進一步向東西延伸，最終形成由河南路到常熟路的具備四大特色的商街。據悉，東湖路與常熟路之間的淮海路段可能會引進家居、餐具、瓷器、銀器等奢侈品品牌，與淮海中路西段形成錯位。

　　2、中山公園商圈：交通樞紐與商務人流的匯集，使中山公園商圈能量不斷升級，現已成為上海中心城區集商業、居住、行政、休閑、娛樂等功能為一體的綜合性繁華區域。

　　3、徐家匯商圈：已成為萬商雲集、多產業匯聚、發展最快、最具持續發展潛力的市級商業中心。據統計，該商圈的年商業銷售額高達60億元，日人流量近80萬人次。

　　4、南京東路商業街：根據最新的“大眾高端”功能定位，上海十大商圈之首的南京東路商圈估計將全麵升級，進駐商戶不僅要具有資金實力，還應有品牌知名度。

　　投資特色：以現代服務業投資項目為主，如餐飲、服飾、金融、休閑娛樂等。消費層次高，對產品、設施、功能要求也高。

　　適合人群：擁有較強資金實力的創業者，能承受一定的商業風險。

　　專家提醒：由於這些地段的中心商鋪基本飽和，中小型創業者可考慮其外圍地段，如同屬大淮海路商圈，可將店鋪設在襄陽路、南昌路、思南路、新樂路附近。這些地段的租金略低於中心沿街商鋪。此外，不同地理位置的都市商業中心，消費層次和特點也不同，創業者須先進行詳細的商業調查。

　　區域商業中心

　　區域分布：到2010年，上海中心城區規劃建成24個區域商業中心，包括老西門、打浦橋、虹橋、大柏樹、曹家渡、提籃橋、彭浦、武寧新城、淞寶、上海莘城、龍華、上海南站、田林-漕河涇、控江路、大寧、真北、真如、七寶、大華、外高橋、金橋、張江、川沙和三林。

　　商業特點：輻射範圍不如都市商業中心，規模不是很大，缺乏商業密集度，以綜合業態為主。通常，區域商業中心根據其商業特點及消費結構又分為交通型(上海南站、上海莘城)、旅遊型(七寶、龍華)、居民型(彭浦、老西門、淞寶)和商業型(虹橋)4類。由於區域居住人口的迅速增加，現有商業已遠不能滿足區域人口的消費需求，存在著較大的市場空間。

　　投資參考：

　　1、老西門商圈：8號線老西門站的開通，不僅使改變商圈與市中心商圈實現聯動，還將進一步加快開發商對該區域的開發，本區域消費力的提升和更多旅遊人口的進入，都將使老西門發揮區域級商業中心的作用。

　　2、七寶商圈：根據規劃，軌道交通9號線建成後，七寶站的出口將直接與都市百貨或都市購物中心連接。都市百貨業態的加入，將改變七寶站周邊以大賣場為主的單一業態模式，地鐵站、百貨、大賣場等多種業態實現混合，該區域的商業投資價值得到提升。

　　3、龍華商圈：伴隨新城區崛起、地鐵建設、道路交通改善、舊城改造以及中高檔樓盤群的興建，該區域將引發新一輪的投資熱潮。

　　投資特色：適合以餐飲、服務、家居、休閑為主的中小型創業項目。

　　適合人群：具有一定資金實力的人士。

　　專家提醒：區域商業中心具有很強的區域特點，選擇投資地點時，要慎重考察其消費層次、消費特色與消費水平。如虹橋與七寶，虹橋屬於中高檔消費層次，租金較高，而七寶處於城郊結合區域，麵向大眾消費，投資成本相對較低。

　　特色商業地段

　　區域分布：具體指特色功能區、商旅文結合風情街和特色專業街。“十一五”期間，上海將建設和完善10個特色功能區和20條商旅文結合的風情街，包括上海新天地、衡山路風情街、上海老街、福州路文化街、多倫路文化街、以及巨鹿路、愚園路、張家浜等風情街，以及涉及服裝服飾、特色餐飲、數碼電器、藝術品古玩、旅遊紀念品、運動器材、建材五金等領域的特色專業街。

　　商業特點：是都市景觀、時尚、商業、旅遊、文化和綜合產業的集聚體，吸引不同需求的消費者。

　　投資參考：

　　1、北京路商業街：將建成“生產資料專業街”，重點培育生產性服務業，形成能夠輻射長三角甚至全國的生產資料展示窗口、分銷市場和工程裝備服務中心。

　　2、衡山路商業街：休閑餐飲、娛樂健身等商業網點已近200家，並且成為上海地區著名的休閑區域，具有相當高的人氣和成熟的市場環境。

　　3、福州路商業街：集中開設了不少書店及文化用品商店。

　　投資特色：適合書店、酒吧、裝潢設計等經營特色明顯的創業項目。

　　適合人群：在某領域具有一定專業知識和資源的創業者。

　　專家提醒：專業街的空間集約化程度很高，競爭相對激烈。對後來涉足的創業者來說，在選擇項目時應避開熱點，細分市場需求，通過錯位經營、特色經營來謀求發展。

　　社區商業

　　區域分布：“十一五”期間，上海規劃在中心城區中外環線之間、外環線帶和郊區新城，建設形成40多個新型的多功能社區生活中心和鄰裏中心，並對現有社區商業進行改造和提升，形成一個商業布局合理、綜合功能齊備、服務質量和管理水平較高的社區商業中心。

　　商業特點：作為都市商業的補充，社區商業配套功能性較強，以滿足社區居民基本生活需求為服務重點。社區購物網絡被形象地稱作“51015”，即居民步行5分鍾可達便利店、10分鍾可達超市和餐飲店，騎車15分鍾可達購物中心。預計未來10年內，社區消費將占全社會商業零售額的1/3以上。

　　投資特色：市場需求集中在日常購物、修理、餐飲、理發洗衣綜合服務、再生資源回收服務、家政服務上麵，以超市、便利店、折扣店等多種連鎖經營形式。

　　適合人群：小本創業者。

　　專家提醒：一般應選擇有良好業態規劃、居住成熟度的社區，事先要了解社區的可持續發展潛力、租金水平等，同時，結合當地社區居民消費層次與消費特點，來選擇創業項目。

　　(來源/人才市場報，作者/梁傑)