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中國房價與國家戰略

(2013-04-09 09:28:53) 下一個
存在即合理。這個合理,說的是有其形成的原因。房價高漲這麽多年,正式國家戰略的體現。

中國人由於曆史、風俗及其他不管什麽原因,事實是喜歡存錢。政府也一樣。政府傾向於存錢還有另一個原因,我們在世界上朋友不多。朋友不多的人,凡事都需要用錢擺平。比如聯合國投票,朋友多的一呼百應,朋友少的隻能花錢買票。所以,我們的政府,更需要錢。

在國內看,錢是人民幣。走到國際上,錢是美元。所以,我們必須存大量美元。

想存美元,必須賺到美元。這就是出口導向的國家戰略的由來。賺到美元是第一步,如果賺了美元,又用美元去進口了,從國際上講,我們還是沒有賺到錢(美元)。所以,一定要讓賺到的美元留在國內,不花出去。這和我們自己一樣,賺了錢,又花了,就沒有存錢。不花出去的辦法很多,一是外匯管製,比較容易引起反彈,於是隻能操縱匯率。人為壓低人民幣。壓低人民的後果,是同樣的東西,國內的產品看上去比進口更劃算,於是抑製了花美元的衝動,也就把賺到的美元“存”起來了。

從共產主義的社會主義到初級階段的社會主義,這個戰略為轉型貢獻至偉。

任何政策都有副作用。存美元的副作用是通脹。美元拿回來,企業換成人民幣,賺一億美元,銀行要提供六億人民幣。這麽大的出口量,印出這麽多人民幣,遠遠高於國內流通所需,通貨膨脹在所難免。而通脹是致命的病,一定要根治才行。一方麵要存美元,一方麵要治通脹,怎麽辦?周同學出了個主意:把錢圈在池子裏(概念是近期才完整闡述,實際已經運行多年隻不過沒有起名字)。

什麽意思呢?把這些超過實體經濟需要的錢,放在一個地方,不要流通起來。比如,放在保險櫃裏,就當沒印。既存錢、又不通脹,兩全其美。保險櫃就是房地產。選房子做池子,正好符合中國人喜歡屯房、同時沒有沒有其他合適的投資渠道的現實。房子單體價值越高,保險櫃作用越大。因此房價必須高。

當然,池子也是有副作用的。國家戰略讓池子保管可能會引起通脹的熱錢,同時就誤傷了普羅大眾的住房需求。不過普羅大眾總是國家戰略中最後考慮的因素。總是被躺槍的命運永遠無法改變。

當房價高到普羅大眾都開始反對的時候,引起另一個麻煩:社會穩定。社會穩定也是一個必須解決的問題。於是問題就複雜了:最要緊維穩,首先要存錢,其次要管理通脹,第三房子這個保險櫃已經放滿了。周同學的池子論基本完成曆史使命,於是在學術上可以討論了。

同時,經過多年的努力,中國開始在世界上有朋友了,企業國外上市了,有國外評級機構的信用了,對存美元的需求不是那麽強烈了,而且美元存的差不多了。這時候,房子的保險櫃作用不突出了,維穩提上議事日程。維穩的目標很簡單,房價降下來,存的美元花出去。

一方麵,房價中起保險櫃作用的那部分價值已經不再需要,另一方麵降房價又贏得民心。降房價又成了國家戰略。

所謂的泡沫,就是其保險櫃作用的那部分價值。擠出去是必然。

怎麽擠?慢慢擠。動蕩總是不好的,容易被敵對分子翻船。房價降的戰略又會引起大家集中拋售,這個是個大麻煩。解決問題的辦法也很簡單,交20%的稅。國內房價動輒翻倍,這名義上的20%增值幾乎和總價的20%差不太遠了,如果20%還不能夠阻止大家過快地拋售房產,30%試試,50%試試。總有個數字能成為溫水煮青蛙之態。

房價走低是肯定的了。很多人會選擇捂著。那也不怕,還有房產稅這個後招。

總而言之一句話,吃進去多少,都得給我吐出來。這個和蓋茲當年的策略一樣:盜版吧,最後都得給我吐出來。

和塞浦路斯殊途同歸。塞浦路斯直接從銀行裏拿現金,天朝從資金池裏拿信用卡。一個怨聲載道,一個被草民支持。都解決問題,高下立現。

當然,肯定會有部分草民躺槍。不過如前文所述,因為草民從來不是國家戰略的組成部分,所以無論國家戰略如何,躺槍都是必然。既然無法避免,躺槍之後隻要不死就值得慶幸。
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