多倫多家園
多倫多的朋友來聯係了
博文
(2016-04-04 12:38:00)
過去幾年多倫多房價一路飆高，其中獨立屋漲幅最大，很多都翻倍或者三倍，而有物業管理費的Townhouse或Condo行情並未太多受益。其中重要的影響因素之一是具有極大不確定性的物業管理費。獨立屋的屋主，個人即可以決定房屋的修繕事宜，而Townhouse或Condo的共有部分屬於眾業主共同擁有，受雇於業主董事會的物業公司的管理水平、小區業主董事會成員的負責任程度、業主的關[閱讀全文]
(2016-04-04 12:36:44)
這是一條龍。不管哪漏，多半是有縫，漏完然後多半會有黴。不管是屋頂的漏，還是地下室的漏，原因都可以千差萬別，屋頂我們前麵簡單談過一次，這回說說地下室漏水。漏不分新房舊房，因為裂縫不分新房舊房，舊房上麵你看到的裂縫，基本上也都是新房的時候就裂開的。中國人希望買新房子，原因不說，但從房子本身來說，新房並不意味著就好。單從裂縫來說，舊房上[閱讀全文]
(2016-04-04 12:36:06)
還是把Condo故事和房屋維護分開係列，免得造成迷糊。已經寫了三回：1.Condo故事之XVIII：房屋檢查與維護(1)屋頂http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=93275252.Condo故事之XIX：歡迎到屋頂來看海http://www.rolia.net/zh/topic.php?f=0&t=9271523.Condo故事之XX：如何加屋頂保溫和牆體保溫http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=9336808咱們從頭到腳這麽說，這一回說說牆體。這邊的房屋結構和國內的有很大的[閱讀全文]
(2016-04-04 12:35:08)
屋頂保溫主要針對Townhouse和SingleHouse來講，Condo大樓隻有最上麵一層有屋頂，而且不歸住戶負責，這是住Condo的好處，不用去Worry很多事情。Townhouse中保溫基本歸住戶負責，管理費裏不包括。新的BuildingCode提高了對建築節能的要求，所以新的房屋保溫一般會稍多，但仍然不足，屋主最好自己再多加一些，保溫棉其實是最便宜的東西，加保溫的錢，100%會從節省的采暖和空調的費用[閱讀全文]
(2016-04-04 12:34:13)
這一回說說平屋頂。 翠花來盤酸菜：
看！海！
頭一回上圖，不知道效果如何。 平屋頂相對於坡屋頂在民用住宅中較少，整體平屋頂的基本上隻有Townhouse才會有，SingleHouse多半是局部平屋頂的多，很多也是為了做成露台。 平屋頂的更換和維修都比坡屋頂貴很多，三四倍的差別都很常見。所以買房的時候可以作為一個參考，如果其他條件差不多[閱讀全文]
(2016-04-04 12:33:09)
這一回的內容應該不限於Condo和Townhouse了。因為房子不像人，不用分公母，沒有婦科病一說，所以很難說哪些毛病局限於SingleHouse哪些隻限Townhouse。後麵幾節我會分不同部位來說一下常見的毛病。唯一的區別是誰來修，住SingleHouse的話當然裏裏外外都是屋主自己的事，而住Townhouse很多時候就可以不管三七二十一先給管理公司打電話，一般管理公司會告訴你是“Free”的還是[閱讀全文]
(2016-04-04 12:30:56)
每月支付不菲的小區物業管理費，但與之相關的物業服務無法令人滿意的時候，包括報修後無人理睬，維修服務無人響應或提供速度其慢、質量差，小區財務不透明，維修基金不知去向，小區業委會不負責任，甚至還有可能存在一些貪汙或濫用物業費等等狀況。到頭來，如此種種，會在小區業主不查時，慢慢消耗掉業主所支付的絕大部分物業費，而沒有相應的服務提供，更有[閱讀全文]
(2016-03-30 13:52:37)
住Townhouse或Condo的業主大概最怕碰上的是不負責任的board和專門想從業主口袋掏錢的物業公司，很不幸，這兩樣都被我們現在住的Townhouse遇到了，一個剛剛趕走之前的管理公司，口口聲聲良好質素服務業主，管理小區僅幾個月的新物業公司，突然給所有業主來了一個紅色炸彈，通知大家鑒於之前管理公司和業委會的不負責任，小區需要大規模維修投入，故物業費上調近一倍，而[閱讀全文]
