尋夢園
氣候宜人，多晴天，偶有薄雲轉雨，無雪。
博文
(2007-09-06 17:47:44)
今年二月初，去舊迎新，一剛來的台灣小子租了我一棟二層意大利樓房樓下的grannyflat.此樓房位子非常好，一分鍾走到公車站，十分鍾走到火車站，二十多分鍾走到大學。租金樓下$170/周，樓上三房二衛二廳租$340/周。有旋轉衛星免費收看中，港，台電視節目。
沒幾天，台灣小子報怨到:交通不方便，席夢思上有跳蚤。房子剛清潔過，本人跑過去一看，席夢思上空蕩蕩的，[閱讀全文]
(2007-08-22 16:56:10)
江遊生活在澳洲，就拿澳洲的實際情況作個簡要的分析。
房地產投資本身是一個長線投資項目。最起碼是十年不賣。就拿江遊所居住的城市的房地產周期來舉個例子:曆史上的數據顯示大約7-12年翻一翻。運氣好的5年就翻一翻，一般來說如果Hold一個房子10年，那麽每年會增長10%，10年會翻一翻。
假設買房，租房都是50萬的中間價。
1，租房的開銷
租金大約是房價的4。[閱讀全文]
房地產投資本身是一個長線投資項目。最起碼是十年不賣。就拿江遊所居住的城市的房地產周期來舉個例子:曆史上的數據顯示大約7-12年翻一翻。運氣好的5年就翻一翻，一般來說如果Hold一個房子10年，那麽每年會增長10%，10年會翻一翻。
假設買房，租房都是50萬的中間價。
1，租房的開銷
租金大約是房價的4。[閱讀全文]
(2007-08-12 16:01:07)
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(2007-08-09 20:40:28)
首先環境佳，氣候好。特別是從武漢來的體會更深，武漢冬冷，夏熱的那個勁頭，哎!不提也罷。
人民都長壽。平均壽命名列前茅。
國家，人民有錢。70%的銀有股票，2/3以上有自個的住房。沒工作政府還養你一輩子(不保險，有可能今後會廢除的喲)
全民公費醫療。
低費高等教育。大學一般專業，上悉大，墨大也就一年6。7千刀，還可向國家貸款。在米國你得花5[閱讀全文]
(2007-08-08 17:06:04)
偶爾去老鼠會聽聽講課，學習再學習。雖然有些個"大鱷"有極度煽情，鼓舞"窮人"在短期內不靠勤勞而致富的嫌疑，但有許多見解還是很值得我們參考參考。
1，富人看的是大方向，而窮人在細節上糾纏不清。
2，窮人為金錢而工作，而富人讓金錢為他們工作。
3，窮人多想的是現金流，而富人多想的是資本增值。
4，窮人建立更多的現金流，而富人[閱讀全文]
(2007-08-07 15:36:12)
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(2007-07-31 17:13:11)
幫一新加坡的老鄉在澳洲拍賣會上買下一套不錯的投資房(在窮人區掏寶-房產投資中的醜小鴨變天鵝http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200707&postID=22119)但人不在澳洲管理起來有點麻煩，隻好交租房代理管理。
房子其實還算幹淨，但租房代理首先要求再清潔一次，花了$150。然後又要求清潔窗簾。
現在又來信提更多要求，原文如下:
Thetenanthassentinamaintenanceformstatingthe[閱讀全文]
(2007-07-29 17:32:05)
江遊喜歡米西，還有點精益求精，所以自個比較多地為江太做飯。這都人到中年了，飲食要注意一下健康。
下麵曬一下昨晚我為江太做的晚餐，希望追求健康的中年大蝦們斧正。
主食:印度Basemati米，烤南瓜，紅薯.烤南瓜，紅薯用烤箱，溫度250攝氏度，50分鍾。
主菜:清蒸盲曹
將宰殺的活盲曹或銀鱸抹上少許鹽後放在蒸盤上，放料酒，加一點點糖，二十分鍾後將[閱讀全文]
(2007-07-24 17:15:29)
那是在89至90年64後，江遊張羅著留學澳大利亞而托人認識了在中南財大任英語外教的Andrew。Andrew來自南澳Adelaide，爸爸是農民。小夥子25歲，長得英俊單薄，右手臂因車禍有點偏癱。西醫沒什麽特別方法恢複功能，因慕名中醫，針灸來中國一邊工作，一邊治療。
Andrew的工作，生活由湖北省外辦安排。外辦的一位工作人員打聽道Andrew單身一個如獲至寶，於是乎要將自個的親MM許[閱讀全文]
Andrew的工作，生活由湖北省外辦安排。外辦的一位工作人員打聽道Andrew單身一個如獲至寶，於是乎要將自個的親MM許[閱讀全文]
(2007-07-17 18:03:48)
愛虛榮，講麵子是人性的一大弱點。買自住房大家挑好區，富人區還情有可原。但買投資房也非要挑好區，富人區就可能會好看不好吃。因為買投資房是要盡量花少的資金而帶來最大的投資回報。
所謂醜小鴨指的就是窮人區，比較濫的區。由於其房價遠低於所在城市的平均房價，因此會吸引難民，土居人，領政府救濟的單身媽媽和低收入平民。可對投資者而言卻是件好[閱讀全文]
